公寓管理服务采购协议

公寓管理服务采购协议编号：__________

甲方（采购方）：__________，地址：__________。

乙方（服务提供方）：__________，地址：__________。

鉴于甲方拥有位于__________的公寓，需要乙方提供专业化的管理服务，以保障公寓的正常运营和居住者的居住品质，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方与乙方之间的公寓管理服务关系，规范双方的权利义务，确保公寓的有序管理和居住者的合法权益。

二、合同背景：甲方为满足公寓管理需求，特向乙方采购公寓管理服务，乙方具备相应的资质和经验，双方同意签订本协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应按照协议约定向乙方支付公寓管理服务费用，并按时足额支付。

2.甲方应向乙方提供公寓的详细资料，包括但不限于房屋结构、设施设备、居民信息等，以协助乙方进行有效管理。

3.甲方应配合乙方开展各项管理工作，包括但不限于物业维修、公共区域维护、安全巡查等。

4.甲方应保障乙方在履行管理职责过程中的人身安全，并为乙方提供必要的办公场所和设施。

5.甲方应遵守国家相关法律法规，确保公寓管理活动合法合规。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照协议约定提供公寓管理服务，确保公寓的整洁、安全和有序。

2.乙方应按照甲方提供的信息进行管理，并定期向甲方汇报工作进展。

3.乙方应确保管理人员具备相应的专业知识和技能，提供优质的服务。

4.乙方应负责公寓的日常维护和维修，及时处理居民反映的问题。

5.乙方应遵守国家相关法律法规，确保公寓管理活动合法合规。

6.乙方应负责制定和完善公寓管理制度，包括但不限于安全、消防、卫生等方面。

7.乙方应定期对公寓进行巡查，确保各项设施设备正常运行，并及时发现和报告安全隐患。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定提供合格的管理服务。

2.甲方有权监督乙方的管理工作，并提出改进意见。

3.甲方有权要求乙方在规定时间内完成维修和整改工作。

双方义务：

1.双方应遵守国家法律法规，保证合同的履行。

2.双方应按照协议约定履行各自的责任和义务。

3.双方应相互尊重，维护对方合法权益。

4.双方应妥善保管协议及相关文件，不得泄露给第三方。

5.双方应积极配合，解决合同履行过程中出现的问题。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本公寓管理服务采购协议的总金额为人民币__________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.预付款：乙方在签订本协议之日起__________个工作日内，甲方应向乙方支付合同总金额的__________%作为预付款，即人民币__________元整（￥__________）。

2.进度付款：在乙方完成以下工作后，甲方应在__________个工作日内向乙方支付相应比例的款项：

a.完成公寓的全面巡查和评估，并向甲方提交报告；

b.制定公寓管理制度并得到甲方认可；

c.完成公寓设施的日常维护和保养；

d.每季度末，乙方应向甲方提交详细的季度工作报告及财务报表，经甲方审核无误后，支付当季度的管理服务费用，费用比例为合同总金额的__________%。

3.结算付款：合同期满或提前终止时，甲方应在__________个工作日内根据乙方提供的服务情况及最终结算报告，向乙方支付剩余的管理服务费用。

三、额外费用：

1.如因甲方原因导致乙方产生额外费用，甲方应承担相应的费用。

2.如因不可抗力因素导致乙方产生额外费用，经双方协商一致后，由甲方承担。

四、支付条件：

1.甲方支付款项前，应确保乙方提供的发票或收据真实有效。

2.乙方应在收到甲方支付款项后，及时开具相应的发票或收据。

五、支付时间：

1.预付款应在协议签订后__________个工作日内支付。

2.进度付款和结算付款的具体时间按照上述规定执行。

六、违约责任：

1.若甲方未按约定支付款项，应向乙方支付逾期付款的违约金，违约金比例为未付款项的__________%。

2.若乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方退还预付款并承担相应的违约责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按约定支付款项，除应支付逾期付款的违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

b.若甲方违反合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按约定提供管理服务，甲方有权要求乙方立即整改，并赔偿因此给甲方造成的损失。

b.若乙方违反合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。

二、违约赔偿

1.违约方应按照实际损失进行赔偿，包括但不限于直接经济损失、合同利润损失等。

2.若违约行为导致合同无法继续履行，双方应协商解决，协商不成时，违约方应支付合同总金额的__________%作为违约金。

三、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

3.双方也可选择仲裁作为争议解决方式，仲裁机构为__________仲裁委员会，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

四、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

五、管辖法院

本协议的争议解决，如选择诉讼方式，由合同签订地人民法院管辖。

六、其他

1.本协议的任何修改或补充，均需双方书面同意，并经双方签字盖章后生效。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字盖章之日起生效，双方应严格遵守本协议的约定。

二、有效期

本公寓管理服务采购协议的有效期为__________年，自协议生效之日起计算。

三、变更与终止条款

1.变更：

a.本协议的任何变更必须以书面形式由双方共同签署，并经双方法定代表人或授权代表签字盖章。

b.未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本协议的任何条款。

2.终止：

a.本协议期满后，如双方无特殊约定，本协议自动终止。

b.如双方在协议期满前达成续签协议，则原协议终止，新协议生效。

c.在协议有效期内，如因以下原因导致协议终止：

i.双方协商一致；

ii.一方严重违约，另一方要求终止；

iii.因不可抗力导致协议无法继续履行；

iv.法律法规变化导致协议无法履行。

d.协议终止后，双方应立即停止履行各自的权利义务，并按照本协议约定处理剩余事宜。

四、通知

1.双方应确保在协议期间及时、准确地向对方发送通知。

2.通知应以书面形式发送，并注明收件人的姓名、地址及联系方式。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议，直至不可抗力事件结束。

六、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议的标题仅为方便查阅，不影响协议内容的解释和执行。

附件：

1.需求文档：详细列明甲方公寓的基本信息、管理服务需求、预期目标等，作为乙方提供服务的依据。

2.设计方案：包括公寓管理服务的具体实施方案，如设施维护计划、安全管理制度、清洁保养方案等。

3.技术规格：列出公寓内各类设施设备的规格参数，以便乙方进行日常管理和维护。

4.甲方提供的证件复印件：包括但不限于房产证、营业执照、相关许可文件等，以证明甲方的合法身份和权利。

5.乙方资质证明：包括但不限于营业执照、相关资质证书、管理经验证明等，以证明乙方具备提供公寓管理服务的资格和能力。

6.双方签订的补充协议：如有需要，双方可就某些具体问题签订补充协议，作为本协议的附件。

7.其他相关文件：如合同履行过程中产生的各类协议、通知、报告等，均为本协议的附件。

双方签字、盖章及日