住宅售房合同标准格式

住宅售房合同标准格式合同编号：__________甲方（售房方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（购房方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条住宅基本情况1.1住宅所在位置：__________1.2住宅面积：__________平方米1.3住宅结构：__________1.4住宅用途：__________1.5住宅所有权证号：__________第二条住宅售价2.1甲方同意将上述住宅出售给乙方，乙方同意购买上述住宅，双方协商确定的住宅总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条付款方式及期限a.首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本合同签订后_______日内支付；b.尾款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于_______年_______月_______日前支付。3.2乙方未按约定支付款项的，视为违约，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还。第四条交付及验收4.1甲方应于_______年_______月_______日前将住宅交付给乙方，并保证住宅符合国家相关质量标准。4.2乙方在接收住宅时，应按照国家相关验收标准进行验收。如验收不合格，乙方有权要求甲方在合理期限内整改，直至验收合格。第五条权利义务5.1甲方应保证住宅不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他法律瑕疵，并保证乙方在办理过户手续时，甲方应积极配合。5.2乙方应按照约定支付住宅总价，并按照国家相关规定办理过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为住宅总价的_______%。6.2如因甲方原因导致住宅无法办理过户手续的，甲方应退还乙方已支付的款项，并支付违约金。第七条争议解决双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（售房方）：__________签名/盖章：__________签订日期：__________乙方（购房方）：__________签名/盖章：__________签订日期：__________注意事项：1.核实信息：在签订合同前，双方应核实对方的身份信息、住宅权属证明等文件的真实性、有效性。2.明确条款：合同中的各项条款应具体明确，包括住宅的具体信息、价格、付款方式、交付期限等，避免含糊不清的表述。3.权利义务：双方应清楚了解各自的权利和义务，确保合同的履行不会因误解或忽视而产生纠纷。4.违约责任：合同中应明确违约责任，包括违约金的具体数额或计算方式，以及违约行为的界定。5.争议解决：合同应包含争议解决方式，如协商、调解或诉讼，以便在发生纠纷时能够迅速采取措施。解决办法：1.协商：在合同执行过程中，如出现争议，应通过友好协商解决。2.调解：如协商不成，可寻求第三方调解机构进行调解。3.诉讼：如调解无效，可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。法律名词解释：1.权属纠纷：指因住宅的所有权、使用权等权益归属产生的争议。2.租赁关系：指住宅在一定期限内出租给他人使用，形成的法律关系。3.法律瑕疵：指合同或住宅权属证明等文件存在不符合法律规定的情形。4.违约金：指合同一方违约时，应向另一方支付的赔偿金，以弥补守约方的损失。5.过户手续：指将住宅的所有权从卖方转移至买方的法律程序。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务产生纠纷时，采取的解决方式，如协商、调解或诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：异地购房补充条款：考虑到乙方可能不在本地，双方可约定采用线上支付方式完成首付款支付，并且甲方应提供必要的电子版文件以便乙方进行远程审核。2.应用场合：家庭共有财产补充条款：若住宅为甲方家庭共有财产，甲方应事先取得共有人的书面同意出售的承诺，并在合同中注明共有人的姓名和同意出售的声明。3.应用场合：贷款购房补充条款：若乙方计划通过贷款方式支付购房款，双方应约定贷款批准的期限和条件，并在合同中注明，若贷款未获批准，乙方有权解除合同并退还已付款项。4.应用场合：装修需求补充条款：若乙方购买住宅后需要进行装修，双方可约定甲方提供住宅的结构图纸和相关装修要求，以确保装修工程不会影响住宅的结构安全。5.应用场合：智能家居系统补充条款：若住宅配备了智能家居系统，甲方应提供完整的系统使用说明和操作指南，并在交房时保证系统正常运行。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.住宅所有权证复印件3.共有人同意出售的书面承诺（如有）4.住宅平面图及结构图5.智能家居系统使用说明和操作指南6.乙方身份证复印件7.银行贷款批准文件（如有）8.任何其他与交易相关的文件或证明在异地购房的情况下，你可能会说：“考虑到你可能不经常来这边，我们可以约定用网上银行转账的方式来支付首付款，这样你就可以在家里轻松搞定了。”如果住宅是家庭共有财产，你可以说：“因为这套房子是咱们家里人的共同财产，所以我需要其他人的同意才能卖。我已经准备好了他们的同意书，你可以看看。”对于贷款购房，你可以说：“如果你打算贷款买房，咱们得约定一下，如果银行没批下来贷款，你得有权退房，把钱退给你。”如果涉