农村房屋买卖合同范本及抵押借款条款

农村房屋买卖合同范本及抵押借款条款合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________丙方（抵押权人）：__________地址：__________一、房屋基本情况1.1房屋地址：__________1.2房屋面积：__________平方米1.3房屋结构：__________1.4房屋用途：__________1.5房屋所有权证号：__________二、房屋买卖2.1乙方购买甲方房屋的总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。2.3甲方在收到乙方购房款后，应于____个工作日内将房屋过户至乙方名下。2.4房屋过户所需的一切税费，按照国家法律法规规定，由甲乙双方各自承担。三、抵押借款3.1乙方同意以购买的本房屋作为抵押物，向丙方借款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，用于支付购房款。3.2乙方应按照丙方的要求，办理抵押登记手续，并将房屋抵押权证交付丙方保管。3.3乙方应按照约定的还款期限和方式，向丙方偿还借款本息。如乙方逾期未还，丙方有权按照相关法律法规规定，采取法律手段实现抵押权。四、房屋交付及维修（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内部设施齐全，功能正常；（3）房屋周边环境整洁，不存在安全隐患。4.2乙方在接收房屋后，如发现存在质量问题，有权要求甲方在合理期限内进行修复。甲方应在接到乙方通知后____个工作日内完成修复。五、违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的______%。5.2若因不可抗力因素导致本合同无法履行，各方互不承担违约责任。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙丙三方应通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字/盖章：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字/盖章：__________日期：__________丙方（抵押权人）：__________签字/盖章：__________日期：__________注意事项：1.权利确认：在签订合同前，甲方应确保其是房屋的合法所有者，并拥有出售该房屋的权利。2.房屋状况：甲方需保证房屋的质量和现状符合合同约定，不存在任何未披露的瑕疵。3.资金支付：乙方应按照约定的期限和方式支付购房款，并确保资金的来源合法。4.抵押登记：乙方应按时完成抵押登记手续，确保丙方的抵押权得到法律保护。5.借款偿还：乙方应按照约定的还款计划及时偿还借款本息，避免逾期和违约。6.法律效力：合同各方应确保合同内容符合法律法规，合同自签字盖章之日起具有法律约束力。解决办法：1.协商解决：在合同执行过程中出现争议时，各方应通过友好协商解决。2.法律途径：若协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同编号：指为便于管理和查询，赋予合同的一个唯一编号。2.甲方（卖方）：指房屋的出售方，拥有房屋的所有权。3.乙方（买方）：指房屋的购买方，承担购买房屋的义务。4.丙方（抵押权人）：指提供借款并拥有抵押权的金融机构或个人。5.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。6.过户：指将房屋的所有权从一方转移到另一方的法律行为。7.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。8.不可抗力：指无法预见、无法克服且对当事人造成重大影响的客观情况。9.法律约束力：指合同对各方当事人具有法律上的强制效力，当事人应当履行合同义务，不得擅自变更或解除合同。特殊场合及补充条款：1.场合：买方是外地的投资者，对当地政策和流程不太了解。补充条款：甲方应协助乙方办理购房相关的所有手续，包括但不限于提供必要的文件和指导，确保乙方能够顺利完成房屋过户和抵押登记。2.场合：卖方希望确保房屋在交易过程中的安全，避免一房多卖的情况。补充条款：在合同签订后，甲方应将该房屋的交易情况通知其他潜在买家，并承诺在交易完成前不得与其他买家进行任何形式的交易。3.场合：买方计划对房屋进行翻新或改建。补充条款：乙方在进行房屋翻新或改建前，应向甲方提供翻新或改建计划，并取得甲方书面同意。同时，乙方应确保所有翻新或改建工程符合当地建筑规范和法律法规。4.场合：买方希望确保房屋周边环境不受未来开发影响。补充条款：甲方应保证在合同签订之日起一定年限内，房屋周边______米范围内不进行任何可能影响乙方使用房屋的开发活动。合同