二手房交易合同范本（四）

二手房交易合同范本（四）合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________一、房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________市（县、区）__________街道（镇）__________路（村）__________号，建筑面积：__________平方米，房屋结构：__________，房屋用途：__________，土地使用权性质：__________。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3房屋现状及附属设施：详见附件一。二、交易价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房屋，双方协商确定房屋成交价格为人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元，于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。（2）尾款：人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元，于办理房屋过户手续并领取新不动产权证书之日起____个工作日内支付给甲方。三、房屋交付及过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2乙方应在办理房屋过户手续所需的相关材料齐全后，及时办理房屋过户手续。3.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。四、违约责任4.1甲方如未按本合同约定交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定成交价格的____%。4.2乙方如未按本合同约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定成交价格的____%。4.3本合同签订后，如因甲方原因导致房屋无法过户，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定成交价格的____%。五、争议解决5.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买受人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________特此说明：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一标识，便于追踪和管理。2.身份信息：甲方和乙方应提供真实、完整的身份信息，包括姓名、身份证号、通讯地址和联系电话。3.房屋基本信息：详细记录房屋的位置、面积、结构、用途及产权信息，确保房屋描述准确无误。4.交易价格及支付方式：明确成交价格和支付方式，包括首付款和尾款的金额及支付时间。5.房屋交付及过户：约定房屋交付和过户的时间，以及双方在此过程中的责任和义务。6.违约责任：明确双方在合同履行中的违约责任和违约金计算方式。7.争议解决：确定争议解决的方式，通常是协商或诉讼。8.其他约定：对于合同未尽事宜的处理方式，以及补充协议的法律效力。解决办法：1.协商：合同履行中发生争议时，应通过友好协商解决。2.诉讼：协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出卖人：指合同中出售房屋的一方，即甲方。2.买受人：指合同中购买房屋的一方，即乙方。3.合同生效：指合同自双方签字（或盖章）之日起产生法律效力。4.违约：指合同一方未按照合同约定履行义务的行为。5.违约金：指合同一方因违约而应向另一方支付的赔偿金。6.解除合同：指合同一方在特定条件下有权终止合同关系的行为。7.补充协议：指在原合同基础上，双方就未尽事宜达成的一致意见，具有同等法律效力。8.法律效力：指合同或协议在法律上具有约束力，双方必须遵守。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果房屋是甲方继承的遗产，可能涉及多位继承人。补充条款：甲方应确保所有继承人同意出售房屋，并提供书面同意书。若因继承人不同意导致交易，甲方需承担相应责任。2.场合：房屋内存在甲方或甲方家庭成员的物品需要清理。补充条款：甲方应在房屋交付前清理所有个人物品，如未清理，乙方有权自行处理，由此产生的费用由甲方承担。3.场合：乙方计划对房屋进行翻新或改造。补充条款：乙方翻新或改造房屋前，应征得甲方书面同意，并确保改造不违反当地建筑规定，不影响房屋结构安全。4.场合：房屋所在区域即将进行城市改造或建设。补充条款：若房屋因政府征收、拆迁等原因导致交易，双方互不承担违约责任，已支付款项无息退还。5.场合：乙方计划将房屋用于出租或商业用途。补充条款：乙方在使用房屋时，应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋用途，确保不影响邻里关系和社区环境。合同所需附件列表：1.附件一：房屋现状及附属设施清单2.附件二：甲方身份证复印件3.附件三：房屋所有权证复印件4.附件四：土地使用权证复印件5.附件五：继承人书面同意出售房屋的证明（如有）6.附件六：房屋交付前