商业地产买卖合同定金协议模板

商业地产买卖合同定金协议模板合同编号：__________甲方（卖方）：__________地址：__________联系电话：__________法定代表人：__________乙方（买方）：__________地址：__________联系电话：__________法定代表人：__________第一条标的物情况1.1标的物位于__________，占地面积为__________平方米，建筑总面积为__________平方米，土地使用权人为甲方，土地使用权证号为__________。1.2标的物的现状为__________（如：已装修、未装修等），具体状况以双方现场查看为准。第二条定金2.1乙方为表明购买标的物的诚意，同意支付甲方定金人民币【_______】元整（大写：【_______】元整）。2.2乙方应在本协议签订之日起【_______】个工作日内，将定金支付至甲方指定的账户：账户名称：__________账户账号：__________开户银行：__________2.3定金支付后，甲方应出具相应的收款凭证给乙方。第三条买卖合同3.1双方应在定金支付后【_______】个工作日内，签订正式的《商业地产买卖合同》。（1）标的物的详细描述；（2）买卖总价款及支付方式；（3）交付及过户手续的办理；（4）违约责任；（5）争议解决方式。3.3正式买卖合同签订后，定金自动转为买卖合同的预付款。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币【_______】元整（大写：【_______】元整），并赔偿因此给对方造成的损失。4.2若乙方未能按照约定支付定金，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方承担违约责任。4.3若甲方未能按照约定签订正式买卖合同，乙方有权要求甲方双倍返还定金，并有权要求甲方承担违约责任。第五条争议解决5.1双方因履行本协议产生的争议，应通过友好协商解决。5.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他条款6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.明确合同主体：确保甲乙双方的名称、地址、联系电话以及法定代表人信息准确无误，以确定合同责任的承担者。2.标的物描述：详细记录标的物的具体位置、面积、土地使用权人及现状，以避免后期因标的物信息不符而产生的纠纷。3.定金支付：明确定金的金额、支付方式和期限，以及定金转为预付款的条件。4.违约责任：规定双方在违反合同约定时的违约责任，包括违约金和损失赔偿。5.争议解决：约定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时能够高效解决。解决办法：1.协商解决：在发生争议时，尝试通过友好协商解决，以节省时间和成本。2.法律诉讼：如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.定金：指为确保合同的履行，乙方预先支付给甲方的一定数额的金钱，具有担保合同履行的作用。2.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。3.预付款：指乙方在签订正式买卖合同时，已支付的定金自动转为买卖合同的预付款。4.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。5.合同生效：指合同在满足一定条件后，对双方产生法律约束力的时刻。通常自双方签字（或盖章）之日起生效。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：商业地产作为投资项目，买方为投资公司或个人投资者。“在本协议签订后，若乙方作为投资方需进行尽职调查，甲方应提供标的物的相关财务报表、租赁合同、物业费用等必要文件，以协助乙方评估投资风险。”2.场合：商业地产用于开设连锁品牌门店，买方为连锁品牌企业。补充条款：针对连锁品牌的特定需求，可以添加：“甲方应保证标的物在交付乙方使用时，不存在任何法律纠纷或权利瑕疵，且应提供合法有效的产权证明，以确保乙方顺利开设门店。”3.场合：商业地产作为遗产继承，买方为继承人。补充条款：考虑到遗产继承的特殊性，可增加：“甲方作为遗产继承人，应保证其对标的物拥有完全的所有权及处置权，若因继承问题发生纠纷，由甲方承担全部责任。”4.场合：商业地产用于教育机构建设，买方为学校或培训机构。补充条款：针对教育用途，可添加：“甲方应确保标的物周边环境适宜教育用途，不存在噪音、污染等影响教学的因素，并在合同中承诺提供必要的支持，如协助办理教育相关的审批手续。”合同所需附件列表：1.标的物土地使用权证复印件2.标的物建筑规划许可证复印件3.甲方身份证明文件（身份证、营业执照等）4.乙方身份证明文件（身份证、营业执照等）5.定金支付凭证6.标的物现状说明及照片7.任何与标的物