度农村住宅转让正式合同

度农村住宅转让正式合同合同编号：__________甲方（转让方）：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条转让住宅基本情况1.1该住宅位于__________，占地面积为______平方米，建筑总面积为______平方米，建筑结构为__________。1.2该住宅的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3该住宅的土地使用权性质为__________，土地使用期限自______年______月______日至______年______月______日。第二条转让价格及支付方式2.1甲方同意将该住宅转让给乙方，转让价格为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。2.2乙方应于本合同签订之日起______日内，将转让款一次性支付给甲方。2.3乙方支付转让款后，甲方应向乙方提供相应的收款凭证。第三条转让手续3.1甲方负责办理与该住宅转让有关的一切手续，包括但不限于产权过户、土地使用权变更等。3.2乙方应协助甲方办理上述手续，并提供必要的资料。3.3转让手续办理完毕后，甲方应将房屋钥匙及有关资料交付给乙方。第四条权利与义务4.1甲方保证该住宅的产权清晰，不存在任何权利瑕疵。4.2乙方在支付转让款后，对该住宅享有完全的所有权及使用权。4.3乙方应按照国家有关法律法规的规定，合理使用该住宅，不得擅自改变住宅用途。4.4乙方应承担该住宅在使用过程中产生的一切费用，包括物业管理费、水电费等。第五条违约责任5.1如甲方未按约定办理转让手续，导致乙方无法取得该住宅的所有权，甲方应承担违约责任，向乙方支付合同总价款的______%作为违约金。5.2如乙方未按约定支付转让款，甲方有权解除本合同，乙方已支付的部分转让款不予退还。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（转让方）签字（或盖章）：____________日期：______年______月______日乙方（受让方）签字（或盖章）：____________日期：______年______月______日特此声明，本合同内容真实、合法、有效，甲乙双方自愿签订，特此证明。注意事项：1.权利瑕疵：在签订合同前，甲方需确保其转让的住宅不存在任何权利瑕疵，即不存在未知的权利纠纷或抵押等情形，否则将承担相应的法律责任。2.过户手续：甲方负责办理房屋过户手续，乙方应提供必要的协助，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等。3.转让价格：双方需明确转让价格，并在合同中详细记录，以免日后发生价格争议。4.支付方式：乙方应按照约定的方式和时间支付转让款，逾期支付可能导致违约责任。5.使用用途：乙方在使用住宅时，应遵守法律法规，不得擅自改变住宅的用途。6.违约责任：合同中应明确双方在违约情况下的责任，包括但不限于支付违约金或解除合同。解决办法：1.协商解决：在履行合同过程中，如出现争议，双方应通过友好协商的方式寻求解决办法。2.法律诉讼：如协商无果，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.权利瑕疵（DefectsinTitle）：指转让的财产权存在尚未公开或未知的法律问题，可能影响财产的转让或使用。2.产权过户（PropertyTransfer）：指将房地产的所有权从一个主体转移至另一个主体的法律行为。3.违约责任（LiabilityforBreachofContract）：指合同当事人因违反合同义务而应承担的法律责任。4.补充协议（SupplementaryAgreement）：指在原合同基础上，双方为解决原合同未涉及的问题或对原合同内容进行修改而达成的协议。5.法律效力（LegalEffectiveness）：指合同或法律行为在法律上具有约束力，能够产生预期的法律后果。6.解除合同（TerminationofContract）：指在合同履行过程中，因特定原因导致合同无法继续履行，经双方协商一致或一方依法行使解除权，使合同关系归于消灭的法律行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：农村住宅用于养老安置“甲方在转让该住宅后，有权在______年______月______日至______年______月______日期间继续居住在该住宅内，乙方不得干涉。居住期间，甲方应承担相应的水电费及日常维护费用。”2.场合：农村住宅用于投资用途“乙方在取得住宅所有权后，有权将该住宅用于出租或其他合法的商业用途。但乙方应确保租赁合同不违反国家相关法律法规，并保障甲方在该住宅的合法权益。”3.场合：农村住宅用于子女教育“考虑到乙方购买住宅的目的是为了子女教育，甲方应确保该住宅所在区域的教育资源符合乙方需求，并在合同附件中提供相关教育资源的详细资料。”合同所需