回迁房销售合同标准范文

回迁房销售合同标准范文合同编号：__________甲方（出卖方）：__________地址：____________________联系电话：________________法定代表人（或负责人）：____乙方（购买方）：__________地址：____________________联系电话：________________身份证号：________________一、房屋基本情况1.房屋位于_______市_______区_______路_______号，房屋所有权证编号为_______，房屋结构为_______，用途为_______，建筑面积为_______平方米。2.房屋土地使用权面积为_______平方米，土地使用权类型为_______，土地使用权终止日期为_______。二、房屋价格及支付方式1.甲方同意将上述房屋出售给乙方，双方确认房屋总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于合同签订之日起_______日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付给甲方。三、交付及验收（1）房屋所有权证等相关手续齐全；（2）房屋内部设施设备齐全，包括但不限于水、电、暖、燃气等；（3）房屋及附属设施不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律纠纷。2.乙方应在合同约定的交付期限内，对房屋进行验收。验收合格后，双方办理房屋交付手续。四、权利与义务1.甲方权利：（1）按照合同约定的价格和期限收取乙方支付的房款；（2）有权要求乙方按照合同约定的期限办理房屋过户手续。2.甲方义务：（1）保证房屋的权属清晰，不存在任何法律纠纷；（2）按照合同约定的期限和条件交付房屋；（3）协助乙方办理房屋过户手续。3.乙方权利：（1）按照合同约定的价格和期限购买甲方房屋；（2）要求甲方按照合同约定的期限和条件交付房屋。4.乙方义务：（1）按照合同约定的价格和期限支付房款；（2）按照合同约定的期限办理房屋过户手续。五、违约责任1.一方违反合同规定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向另一方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。2.由于不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决1.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（出卖方）：__________签订日期：_______年_______月_______日乙方（购买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属清晰：确保所交易的房屋不存在任何权属纠纷，包括但不限于抵押、查封、租赁等情况。2.合法手续：买卖双方应保证房屋交易过程中所涉及的所有手续合法有效，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。3.房屋质量：出卖方应保证房屋在交付时达到约定的质量标准，包括房屋结构、内部设施设备等。4.付款方式及期限：明确约定房款的支付方式、金额及期限，避免日后产生纠纷。5.过户手续：双方应按照约定及时办理房屋过户手续，确保房屋产权顺利转移。6.违约责任：明确双方在合同履行过程中的违约责任，包括违约金、赔偿等。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如遇争议，双方应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权益产生的争议。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。3.查封：指法院对被执行人的财产采取的一种强制措施，限制被执行人对其财产的处分权。4.租赁合同：指出租人与承租人之间就租赁房屋达成的书面协议。5.违约金：指双方在合同中约定，当一方违反合同规定时，应向另一方支付的赔偿金。6.过户手续：指将房屋产权从出卖方转移至购买方的法律程序。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方为老年人，可能需要子女或代理人代为处理房屋买卖事宜。补充条款：考虑到甲方年龄较大，可增加一条：“甲方有权委托其子女/合法代理人_______（代理人姓名）代为处理本合同项下的所有事务，乙方应予以配合。”2.场合：乙方为非本地居民，需要时间准备迁移手续。补充条款：由于乙方可能需要时间处理迁移事宜，可以增加：“乙方因迁移手续需要额外时间，双方协商一致，可适当延长交付房屋的期限，具体期限由双方另行书面约定。”3.场合：房屋存在共有权人，需要所有共有权人同意出售。补充条款：若房屋存在共有权人，可补充：“甲方保证本合同项下的房屋为甲方独立所有，或已取得所有共有权人_______（共有权人姓名）的书面同意出售。”4.场合：乙方希望对房屋进行装修或改动。补充条款：考虑到乙方可能对房屋进行装修，可以增加：“乙方在购买房屋后进行装修或改动时，应遵守相关法律法规，并确保不影响房屋结构安全和邻里关系。”合同所需要的附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.土地使用权证复印件4.甲方共有权人同意出售的书面文件（如有）5.乙