商品房屋认购合同模板

商品房屋认购合同模板合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：____________________营业执照号：______________联系电话：______________乙方（买受人）：__________身份证号：______________地址：____________________联系电话：______________一、房屋基本情况1.1房屋位于__________（项目名称）_______栋_______单元_______层_______号，建筑面积为_______平方米，户型为_______，房屋性质为_______。二、房屋价格及支付方式2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：________元，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（1）一次性付款：乙方应在合同签订后_______日内支付剩余房款；（2）按揭付款：乙方应在合同签订后_______日内，向银行申请按揭贷款，并将贷款事宜通知甲方。乙方应在贷款批准后_______日内，将贷款金额支付给甲方。三、交付及验收3.1甲方应在合同约定的交房日期前将房屋交付给乙方。具体交房日期为_______年_______月_______日。3.2乙方应在接到甲方通知后_______日内，对房屋进行验收。验收合格后，乙方应在验收合格后_______日内支付剩余房款。3.3乙方对房屋验收不合格的，有权要求甲方在_______日内进行整改。整改合格后，乙方应在整改合格后_______日内支付剩余房款。四、房屋质量及保修4.1甲方保证所售房屋符合国家有关房屋质量标准，确保房屋主体结构安全、使用功能齐全。4.2甲方对所售房屋提供_______年的质量保修期，保修期自房屋交付之日起计算。保修期内，如房屋出现质量问题，甲方应按照国家有关法律法规承担保修责任。五、违约责任5.1甲方如未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款千分之_______的违约金。5.2乙方如未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额千分之_______的违约金。5.3任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。六、争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：_______年_______月_______日乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实甲方资格：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为合法的房地产开发商，并查验其营业执照、土地使用权证等相关证件，以确保甲方具备出售房屋的合法权益。法律名词解释：合法性原则，指合同各方在合同订立和履行过程中，必须遵守国家的法律法规，不得违反法律的强制性规定。2.明确房屋信息：合同中应详细列明房屋的位置、面积、户型等基本信息，避免因信息不明确而产生的纠纷。法律名词解释：明确性原则，指合同内容应具体、明确，避免含糊不清的表述，以防止合同履行过程中出现争议。3.确认支付方式：双方应在合同中明确约定房款的支付方式、定金金额和剩余房款的支付时间，确保双方的权益。法律名词解释：履行方式，指合同各方按照约定的时间和方式履行合同义务。4.验收及交付：合同中应明确约定房屋交付时间和验收流程，确保乙方在交付房屋时能够进行充分的检查。法律名词解释：交付，指出卖人将合同标的物转移给买受人占有，完成合同约定的义务。5.质量保修：甲方应保证房屋质量，并承诺一定的保修期限，以保障乙方的合法权益。法律名词解释：瑕疵担保责任，指出卖人对其出售的商品或提供的服务的质量承担责任，如存在质量问题，应承担修复、更换等责任。解决办法：1.违约责任：如双方在履行合同过程中发生违约行为，应根据合同约定的违约责任条款承担相应的法律责任。法律名词解释：违约责任，指合同当事人因违反合同义务而应承担的民事责任。2.争议解决：合同中应约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等，以便在出现争议时选择合适的解决途径。法律名词解释：争议解决方式，指合同各方在合同争议发生时，选择的解决争议的方法，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：乙方为首次购房的年轻人补充条款：考虑到乙方可能是首次购房，对购房流程不太熟悉，双方可约定：“甲方应协助乙方了解购房相关流程，包括但不限于贷款申请、产权登记等，并提供必要的指导和帮助。”2.应用场合：乙方计划使用公积金贷款补充条款：若乙方计划使用公积金贷款购房，双方可补充：“乙方有权使用其住房公积金账户内的资金支付部分房款。甲方应协助乙方办理公积金贷款手续，确保贷款的顺利进行。”3.应用场合：乙方希望提前入住补充条款：如果乙方有特殊情况，希望提前入住房屋，双方可约定：“在乙方提前支付全部房款的前提下，甲方同意提前交付房屋，具体交付日期由双方协商确定，并签订补充协议。”4.应用场合：乙方对房屋装修有特殊要求补充条款：如果乙方对房屋装修有特别的需求或标准，双方可补充：“甲方应尊重乙方的装修意愿，在乙方支付装修押金后，允许乙方按照自己的需求进行合理装修。装修完成后，无损坏房屋主体结构，甲方将无息退还装修押金。”合同所需附件列