江苏现代中式小高层居住区项目规划设计方案

泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧AB地块规划建筑方案设计Theconceptual

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shanhexinchengproject,Taizhou泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧AB地块规划建筑方案设计Theconceptual

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shanhexinchengproject,TaizhouCONTENTS01区域分析02整体规划展示03分地块规划分析04技术图纸•

城市分析•

基地分析•

上位规划•

设计条件•

总图及指标•

分地块指标•

鸟瞰图•

空间分析•

效果展示•

A分区•

B分区•

A分区•

B分区QUYU

FENXI区域分析长三角经济圈丨ECONOMICAL

CIRCLEREGIONAL

ANALYSIS丨长江三角洲地区，简称：长三角；包括上海市、江苏省、浙江省、安徽省，共41个城市。长江三角洲地区是中国经济发展最活跃、开放程度最高、创新能力最强的区域之一，在国家现代化建设大局和全方位开放格局中具有举足轻重的战略地位。推动长三角一体化发展，增强长三角地区创新能力和竞争能力，提高经济集聚度、区域连接性和政策协同效率，对引领全国高质量发展、建设现代化经济体系意义。泰州南京常州无锡苏州上海杭州宁波项目基地位于长江三角洲经济圈地区泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计Theconceptual

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project,Taizhou城市轴线丨CITY

AXIALREGIONAL

ANALYSIS丨周山河新城城市主轴：人民广场、文化中心、金融中心、商业中心、天德湖公园，南北串联成以金融心为核心的公共活力轴.两纵轴：公共活力轴、创新发展轴三核心：枢纽心、金融心、药城心四横链：周山河生态廊道、海军大道联系轴、高铁生态廊道、创融河创新走廊人民广场高教组团文化中心金融中心春兰路行政泰州大道永定路创新发展轴金融心郊野公园商业中心周山河生态廊道海军大道联系轴SITE公共活力轴海军诞生地海军大道体育枢纽心药城心药城大道天德湖公园基地位于周山河新城城市公共活力轴线上泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计Theconceptual

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project,Taizhou基地分析丨SITE

ANALYSISREGIONAL

ANALYSIS丨基地四周道路均已建成，北侧为在建万象城，南侧为周山河生态廊道，东侧为本案住宅用地，右侧是在建住宅。⚫

周山河新区交通分析⚫道路四至通向老城区通向老城区通向泰州站19分钟，18KM通向扬泰机场40分钟，39KM通向姜堰区SITE通向姜堰区道路商业用地通向医药新城住宅用地通向医药新城、高港区通向医药新城、高港区四周道路均为建成道路，交通便利泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计Theconceptual

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project,Taizhou上位规划丨UPPER

PLANNINGREGIONAL

ANALYSIS丨周边用地以居住用地、商住混合用地、公园绿地为主SITE泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计Theconceptual

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project,Taizhou设计条件丨DESIGN

CONGDITIONREGIONAL

ANALYSIS丨A、B、C分区为住宅用地，D、E分区为商业用地。187m230m286m145m商业用地住宅用地泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计Theconceptual

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project,Taizhou设计条件丨DESIGN

CONGDITIONREGIONAL

ANALYSIS丨泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计Theconceptual

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project,Taizhou设计条件丨DESIGN

CONGDITIONREGIONAL

ANALYSIS丨用地面积（㎡）分区

用地类型限高容积ABC二类居住二类居住二类居住50米≤H≤80米40米≤H≤60米40米≤H≤80米5481910691137401≥1.6（87710.4㎡）住宅：318700㎡≤S≤398414㎡≥1.6（171057.6㎡）≥1.6（59841.6㎡）12米（4层）≤H≤60米，包含裙房高度D零售商业1926757644-零售商业70000㎡≤S≤90000㎡12米（3层）≤H≤30米，总体高度不得低于3层，可局部2层。EF零售商业地下空间≥0.9（51879.6㎡）31717-388700㎡≤S≤488414㎡合计3077591.26≤Far≤1.58规划要点重点解读：1.A、B、C分区为住宅用地，包含服务设施用地；D、E分区为零售商业用地，其中，（1）零售商业建筑面积不低于商业总建筑面积的60%，在规划设计餐饮类、旅馆、其他商务类功能类功能时，只可整体持有或整体转让，其内部不得再进行分割销售；

（2）D分区零售商业用地可兼容餐饮用地、旅馆用地。

E分区零售商业用地可兼容餐饮用地、其他商务用地。

（3）E分区应规划设计高端商业步行街，自持零售商业建筑面积不低于30000平方米。为与东侧项目形成空间呼，应在地块最南侧布置其他商务用地，邢台高度应统筹考虑。2.公共配套：社区综合服务设施：在C、D分区设置一处，养老服务设施每百户不少于30㎡。垃圾收集屋：A、B、C、D分区分别设置生活垃圾收集屋一处。公厕：结合社区综合服务设施，设置一座面积不小于60㎡的公厕，并需对外开放。净菜超市：在C、D分区设置一处，建筑面积不小于2000平方米，自持或整体转让。3.全部利用地下空间停车4.高层住宅不得超过2个住宅单元，建筑面宽一般不大于60米；多层住宅不得超过3个住宅单元，面宽一般不大于70米。不得建设单套住房建筑面积超过144平方米的住宅。5.建筑产业现代化按《关于进一步加大建筑产业现代化推进力度的通知》（泰建发〔2018〕229号）等相关文件要求执行，装配式建筑比例不低于33%，且单体建筑的预制装配率不低于55%6.新建住宅配建停车位应100%建设充电基础设施或预留建设安装条件泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计Theconceptual

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project,TaizhouGUI

HUA

ZHAN

SHI整体规划展示总平面图丨DESIGN

CONCEPTOVERALL

PLANNING

ANALYSIS丨泰州医药高新区海陵南路A地块经济指标泰州医药高新区海陵南路B地块经济指标项目总用地面积数值单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡类型指标54819.0054819.00167224.56122849.99121229.481620.51净用地面积总建筑面积地下室及地下车库非人防非机动车库人防非机动车库非人防车库人防车库面积锅炉房106910.78㎡257879.59㎡68610.00㎡1397.00㎡1550.00㎡53765.00㎡7750.00㎡180.00㎡700.00㎡3150.00㎡118.00㎡185018.67㎡182566.65㎡182566.65㎡2452.02㎡1034.02㎡1138.00㎡80.00㎡建设用地面积其中总建筑面积计容建筑面积住宅配套物业配电房及开闭站672.00其中683.30㎡能源机房其中换热及新风机房配电房地上建筑面积（计容）住宅其中其中

水泵房88.0080.58㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-消控室门卫垃圾房16.2380.40其中小高层不计容全地下车库44374.5740488.0034281.006207.002612.001274.572.241配套及其他物业用房配电房其中

消控安防室水泵房普通车库人防车库其中其中其中非机动车库架空层容积率80.00㎡垃圾收集屋120.00㎡4250.92㎡4070.92㎡180.00㎡1068户地上不计容建筑面积架空层（含门厅）出地面管井及其他总户数建筑占地面积建筑密度8890.2516.22%35.00%956㎡--其他绿地率户数户层辆辆辆辆辆辆建筑占地面积建筑密度13981.96㎡13%建筑层数1-26F1227机动车停车位地上访客停车位地下停车位非机动车停车位住宅非机动停车位配套非机动停车位容积率绿地率非机动车停车位数机动车停车位数地上1.7335%1664辆6其中122125621434171887辆30辆其中其中地下1857辆泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计Theconceptual

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project,Taizhou鸟瞰图丨AERIAL

VIEWOVERALL

PLANNING

ANALYSIS丨泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计Theconceptual

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project,Taizhou鸟瞰图丨AERIAL

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ANALYSIS丨泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计Theconceptual

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project,TaizhouA分区西侧沿河效果图丨RENDERING

ALONG

THE

RIVOVEERALL

PLANNING

ANALYSIS丨R泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计Theconceptual

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project,TaizhouA分区南侧沿街效果图丨EFFECTOVERALL

PLANNING

ANALYSIS丨泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计Theconceptual

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project,TaizhouB分区西侧沿河效果图丨EFFECTOVERALL

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ANALYSIS丨泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计Theconceptual

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project,TaizhouB分区南侧沿街效果图丨EFFECTOVERALL

PLANNING

ANALYSIS丨泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计Theconceptual

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project,TaizhouB分区东侧沿街效果图丨EFFECTOVERALL

PLANNING

ANALYSIS丨泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计Theconceptual

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PLANNING

ANALYSIS丨A分区立面效果展示丨FACADEEFFECT泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计Theconceptual

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PLANNING

ANALYSIS丨A分区立面效果展示丨FACADEEFFECT泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计Theconceptual

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PLANNING

ANALYSIS丨B分区立面效果展示丨FACADEEFFECT泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计Theconceptual

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PLANNING

ANALYSIS丨B分区立面效果展示丨FACADEEFFECT泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计Theconceptual

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FENXI规划分析土木铺淘宝店：https://520/鸟瞰图丨AERIAL

VIEWPLANNING

ANALYSIS泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计The

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project,TaizhouSCHEME

DESIGN总平面图丨GENERAL

LAYOUT泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计The

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DESIGN户型分布丨HOUSE

TYPE

DISTRIBUTION户型配比户型面积段设计户数套数比104128135143小计25425427617295626.57%26.57%28.87%17.99%100.00%26F23F18F26F18F17F根据景观资源最大化，进行产品合理分布26F18F17F17F18F17F26F图例：104户型126户型135户型143户型SCHEME

DESIGN配套分析丨MATCHING

ANALYSIS根据规划条件要求本地块社区用房与B、C地块结合设置

在C、D地块1、物业用房布置于地块北侧社区入口，临近洪泽路，建筑面积672.00㎡2、

生活垃圾收集池布置于地块南侧，临近太湖路，建筑面积300.00㎡。垃圾房布置于地块西侧，建筑面积80.40㎡4、开闭所布置于地块南侧，临近太湖路路，建筑面积126.38㎡5、配电房布置在地块四周，建筑面积556.92㎡图例：物业用房配电房开闭所垃圾房消防控制室水泵房垃圾收集池门卫垃圾分类亭SCHEME

DESIGN交通分析丨TRAFFIC

ANALYSIS车行：小区实行人车分流的动线组织，业主车进入小区直接进入地库；访客车不进入小区内部，仅在小区门口停车位临时停留人行：小区内部环绕动线图例：城市道路人行出入口人行流线地库坡道非机动车坡道SCHEME

DESIGN停车分析丨PARKING

ANALYSIS停车指标机动车停车数12256地面停车位地下停车位其中12191451非机动车停车数小区内部不设置停车位2、小区北侧入口设置访客车位6辆3、其余停车落位均设置在地下车库图例：访客车位地下非机动车位区域车行流线SCHEME

DESIGN消防分析丨FIRE

ANALYSIS小区内部结合人行道路设置消防环道。高层建筑设置10m*L（L=建筑长边）建筑长边宽度的消防扑救场地图例：消防出入口城市道路消防扑救场地消防车道SCHEME

DESIGN建筑密度分析丨DENSITY

ANALYSIS本项目建筑密度为16.22%,满足规划要求。图例：建筑基底范围SCHEME

DESIGN绿化分析丨LANDSCAPE

ANALYSIS本项目满足35%的绿地率要求图例：绿地范围SCHEME

DESIGN场地剖面丨SITE

SECTION2211场地标高为6.5m覆土深度1.5m室内外高差0.15m住宅层高2.98m6.506.506.505.205.20地库层高3.6m1-1剖面6.506.506.505.002-2剖面SCHEME

DESIGN日照分析丨SUNSHINE

ANALYSIS日照分析图：住宅日照计算满足《泰州市区建筑日照影响分析管理规

定

》大寒日累计2小时要求。本案满足日照图例:1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时以上泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计The

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FENXI规划分析B地块鸟瞰图丨AERIAL

VIEWOVERALL

PLANNING

ANALYSIS丨泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计Theconceptual

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project,Taizhou总平面图丨GENERAL

L

AYOUTSCHEMEDESIGN

OF

RESIDENTIAL

LAND丨泰州医药高新区海陵南路B地块经济指标类型指标要求净用地面积总建筑面积地下室及地下车库106910.78㎡257879.59㎡68610.00㎡1397.00㎡1550.00㎡53765.00㎡7750.00㎡180.00㎡700.00㎡3150.00㎡118.00㎡185018.67㎡182566.65㎡182566.65㎡2452.02㎡1034.02㎡1138.00㎡80.00㎡258823.969493非人防非机动车库人防非机动车库非人防车库人防车库面积锅炉房能源机房换热及新风机房配电房其中地上建筑面积（计容）住宅185080182628其中小高层配套及其他物业用房1035.296其中其他配电房其中消控安防室水泵房80.00㎡垃圾收集屋120.00㎡4250.92㎡4070.92㎡180.00㎡1068户地上不计容建筑面积架空层（含门厅）出地面管井及其他总户数总人口3418人建筑占地面积建筑密度13981.96㎡13%0.220.35容积率绿地率1.7335%非机动车停车位数机动车停车位数地上1664辆1887辆30辆1857辆其中地下泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计Theconceptual

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project,Taizhou户型分布丨HOUSE

TYPE

DISTRIBUTIONSCHEMEDESIGN

OF

RESIDENTIAL

LAND丨B地块户型配比面积档

户数

户数比建筑面积面积比133

204户

19.10%

27136.00㎡

14.86%小高

153

306户

28.65%

46818.00㎡

25.64%层183

394户

36.89%

72102.00㎡

39.48%223

164户

15.36%

36572.00㎡

20.03%总和1068户

100%

182628.00㎡0%根据景观资源最大化，进行产品合理分布其中：地块南侧靠近天德湖公园，景观价值最高布置225楼栋地块中央与两侧景观资源其次，布置185楼栋地块北侧景观资源相对较差，布置135楼栋其余布置155楼栋图例：225楼栋185楼栋155楼栋135楼栋泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计Theconceptual

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project,Taizhou配套分析丨MATCHING

ANALYSISSCHEMEDESIGN

OF

RESIDENTIAL

LAND丨根据规划条件要求，

ABCS三地块社区用房统一配建，结合设置在C、D地块，B地块仅布置物业用房、垃圾房及相关设备用房。1、两处物业用房兼社区出入口布置于地块南北两侧，临近太湖路与周山河路。沿地块中部道路设置门岗，面积计入物业。物业用房总建筑面积1034.02㎡2、

北区设置一处垃圾收集房，布置于地块西侧，临近海陵南路和中央道路，总建筑面积120㎡3、水泵房布置于地块西侧，临近海陵南路，建筑面积80㎡4、两处开关站，布置于地块东侧，临近紫金路，建筑面积总和238㎡5、五处配电房布置在地块四周，建筑面积总和900㎡6、消防安控室布置于地块北侧，与社区大堂结合设置。临近太湖路，建筑面积80㎡图例：配电房社区大堂&物业用房&门岗消防安控室水泵房开关站冷却塔选址垃圾收集房燃气调压柜选址泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计Theconceptual

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project,Taizhou交通分析丨TRAFFIC

ANALYSISSCHEMEDESIGN

OF

RESIDENTIAL

LAND丨车行：小区实行人车分流的动线组织，业主车进入小区直接进入地库；人行车行出入口出租车不进入小区内部，在小区门口停车位临时停留访客车辆规划设置于地面社区大堂人行：小区内部环绕动线地库坡道地库坡道地库坡道：地块南侧户数432户，地块北侧户数636户，南北相差204户考虑使用便利性，南侧设置一个地库出入口，北侧设置地库出入口岗亭人行出入口人行出入口图例：人行出入口城市主要干道地库坡道地库坡道非机动车坡道垃圾房入口垃圾房社区大堂人行车行出入口人行流线泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计Theconceptual

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project,Taizhou停车分析丨PARKING

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OF

RESIDENTIAL

LAND丨停车指标机动车停车数地面停车位地下停车位非机动车停车数1887（个）出租车位5辆访客车位15辆30其中18571664机动车布置原则1、小区南侧入口设置出租车位5辆、访客车位5辆2、小区北侧入口设置出租车位5辆、访客车位15辆3、其余停车落位均设置在地下车库非机动车布置原则1、就近原则：非机动车库均匀分布在南北两侧地块，靠近出入口2、出地面坡道仅布置在住宅山墙或架空层，减少对住户影响访客车位5辆图例：出租车停车位访客车位出租车位5辆地下非机动车位区域示意车行线泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计Theconceptual

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project,Taizhou消防分析丨FIRE

ANALYSISSCHEMEDESIGN

OF

RESIDENTIAL

LAND丨小区内部结合人行道路设置消防环道。高层建筑设置10m*L（L=建筑长边）建筑长边宽度的消防扑救场地仅左上角存在消防回车场地，其余均为消防环路图例：消防扑救场地城市消防道路消防车道消防出入口泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计Theconceptual

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project,Taizhou竖向分析丨VERTICAL

ANALYSISSCHEMEDESIGN

OF

RESIDENTIAL

LAND丨2268.80M68.80M115.806.506.506.505.201-1剖面46.50M43.80M6.506.306.505.512-2剖面场地标高为6.5m覆土深度1.5m6.505.755.69室内外高差0.15m住宅层高3.1m地库层高3.6m地块内部西侧道路为城市道路，道路宽15m3-3剖面泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计Theconceptual

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project,Taizhou建筑密度分析丨DENSITY

ANALYSISSCHEMEDESIGN

OF

RESIDENTIAL

LAND丨本项目建筑密度为13%，满足规划要求。建筑基底范围泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计Theconceptual

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project,Taizhou绿化分析丨LANDSCAPE

ANALYSISSCHEMEDESIGN

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RESIDENTIAL

LAND丨本项目满足35%的绿地率要求。绿地范围泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计Theconceptual

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project,Taizhou日照分析丨SUNSHINE

ANALYSISSCHEMEDESIGN

OF

RESIDENTIAL

LAND丨日照分析图：住宅日照计算满足《泰州市区建筑日照影响分析管理规定

》大寒日累计2小时要求。本案满足日照图例:1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时以上泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计Theconceptual

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project,TaizhouJISHUTUZHI技术图纸地下车库丨UNDERGROUND

ANALYSISSINGLE

PLANE丨地下一层平面图地下层总建筑面积：43470.00㎡地下车库面积：40858.00㎡非机动车库面积：2612㎡车位数：1224辆单车位指标：33.38平方米/辆图例：机动车出入口非机动车出入口非机动车位消防水池、消防泵房工具间人防区域排风、送风机房设备用房地下车库丨UNDERGROUND

ANALYSISSINGLE

PLANE丨图例：机动车出入口非机动车出入口地下入户大堂归家流线SCHEME

DESIGNA地块户型平面图丨

FLOOR

PLAN泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计The

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project,TaizhouSCHEME

DESIGNA地块户型平面图丨

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PLAN泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计The

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project,TaizhouSCHEME

DESIGNA地块户型平面图丨

FLOOR

PLAN泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计The

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project,TaizhouSCHEME

DESIGNA地块户型平面图丨

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PLAN泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计The

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project,TaizhouSCHEME

DESIGNA地块户型平面图丨

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PLAN泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计The

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project,TaizhouSCHEME

DESIGNA地块户型平面图丨

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PLAN泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计The

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project,TaizhouSCHEME

DESIGNA地块户型平面图丨

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PLAN泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计The

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project,TaizhouSCHEME

DESIGNA地块户型平面图丨

FLOOR

PLAN泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计The

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project,TaizhouSCHEME

DESIGNA地块户型平面图丨

FLOOR

PLAN泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计The

conceptualdesignofJinmao

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project,TaizhouSCHEME

DESIGNA地块户型平面图丨

FLOOR

PLAN泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计The

conceptualdesignofJinmao

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project,TaizhouSCHEME

DESIGNA地块户型平面图丨

FLOOR

PLAN泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块规划建筑方案设计The

conceptualdesignofJinmao

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project,TaizhouSCHEME

DESIGNA地块户型平面图丨

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