宅基地买卖合同

宅基地买卖合同范本最新合同编号：__________卖方：身份证号：地址：联系方式：买方：身份证号：地址：联系方式：一、合同编号1.1编号规则本合同编号按照公司内部合同编号管理规则进行编制，用于唯一标识本宅基地买卖合同，方便合同管理、查询以及履行过程中的各项事务处理。二、合同双方当事人信息2.1卖方信息卖方为拥有本合同所涉及宅基地合法权益的主体，具备完全民事行为能力，对所出售的宅基地拥有合法的处置权。2.1.1姓名：[卖方姓名]2.1.2身份证号：[卖方身份证号]2.1.3地址：[卖方联系地址]2.1.4联系方式：[卖方联系电话]2.2买方信息买方为自愿购买本合同所涉宅基地的主体，具备完全民事行为能力，并知晓且愿意遵守与宅基地买卖相关的法律法规。2.2.1姓名：[买方姓名]2.2.2身份证号：[买方身份证号]2.2.3地址：[买方联系地址]2.2.4联系方式：[买方联系电话]三、宅基地基本情况3.1宅基地位置本宅基地位于[具体地址，包括省、市、县（区）、乡镇、村具体位置]，地理位置明确，便于识别和定位。3.2宅基地面积经合法测量，该宅基地的面积为[X]平方米，此面积以相关部门测量结果为准，双方对此无异议。3.3宅基地四至范围东至：[详细的相邻位置或界限描述]；西至：[详细的相邻位置或界限描述]；南至：[详细的相邻位置或界限描述]；北至：[详细的相邻位置或界限描述]。四至范围清晰明确，保证宅基地的边界无争议。3.4宅基地相关证件情况该宅基地具备[列举相关证件名称，如宅基地使用权证等]证件，证件编号为[证件编号]，且证件处于合法有效状态，无任何抵押、查封或其他权利受限情况。卖方应保证在合同履行过程中，相关证件的真实性和有效性，并配合买方办理必要的证件变更手续。四、宅基地买卖价款及付款方式4.1买卖价款双方经协商一致，确定本宅基地的买卖价款为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。此价款包含宅基地及其上附属设施（如有）的全部价值，且为一次性买断价格，不存在后续追加费用（除法律法规规定应由买方承担的税费等费用外）。4.2付款方式4.2.1预付款在本合同签订之日起[X]个工作日内，买方应向卖方支付预付款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。预付款作为合同履行的定金性质，一旦支付，若买方无正当理由违约，卖方有权没收预付款；若卖方无正当理由违约，则应双倍返还预付款给买方。4.2.2尾款支付时间与方式在卖方完成本合同约定的宅基地交付义务，并提供完整的宅基地相关证件及必要的过户协助后，买方应在收到卖方通知之日起[X]个工作日内，将尾款人民币[X预付款金额]元（大写：[大写金额写法]）支付至卖方指定的银行账户。五、宅基地交付5.1交付时间卖方应在收到买方预付款之日起[X]个自然日内，完成宅基地的交付工作。如遇不可抗力或其他特殊情况导致无法按时交付，卖方应提前[X]个工作日通知买方，并协商确定新的交付时间。5.2交付标准交付时，宅基地应保持现状，包括但不限于土地平整状况、地上附属设施（如有）的完整性等。卖方应保证宅基地不存在任何未披露的权利瑕疵、纠纷或其他影响买方正常使用的情况。同时卖方应向买方提供与宅基地相关的所有资料和信息，如证件原件、土地使用情况说明等。六、双方的权利与义务6.1卖方权利与义务6.1.1卖方权利（1）有权按照合同约定收取宅基地买卖价款。（2）在买方违约的情况下，有权依据本合同约定追究买方的违约责任，包括但不限于没收预付款、要求买方赔偿损失等。6.1.2卖方义务（1）保证对所出售的宅基地拥有合法的所有权或处置权，不存在任何权属争议、抵押、查封或其他权利受限情况。如因卖方原因导致宅基地存在权利瑕疵，卖方应承担全部法律责任，并赔偿买方因此遭受的一切损失。（2）按照本合同约定的时间和标准向买方交付宅基地，并提供完整的宅基地相关证件及必要的过户协助。在办理过户手续过程中，卖方应积极配合买方提供所需的文件、资料，并按照相关部门的要求签署必要的文件。（3）在交付宅基地之前，负责处理与宅基地相关的一切税费、欠费（如水费、电费、土地管理费等）等事宜，保证买方接收宅基地后不会因卖方原因承担额外的费用。（4）对宅基地的相关情况向买方进行如实告知，包括但不限于土地性质、规划用途、可能存在的相邻关系纠纷等。若卖方故意隐瞒或提供虚假信息，导致买方遭受损失的，卖方应承担赔偿责任。6.2买方权利与义务6.2.1买方权利（1）有权按照本合同约定接收符合交付标准的宅基地。（2）在卖方违约的情况下，有权依据本合同约定追究卖方的违约责任，包括但不限于要求卖方双倍返还预付款、赔偿因卖方违约造成的损失等。（3）在支付全部价款后，有权要求卖方配合办理宅基地相关证件的过户手续，使买方合法取得宅基地的相关权益。6.2.2买方义务（1）按照本合同约定的时间和方式支付宅基地买卖价款。若买方逾期支付价款，应按照未付款项的[X%]向卖方支付违约金；逾期超过[X]个工作日的，卖方有权解除本合同，并没收预付款，同时买方应赔偿卖方因此遭受的损失。（2）在接收宅基地后，负责按照相关法律法规的规定合理使用宅基地，不得擅自改变宅基地的用途。若买方违反规定改变用途，应承担由此引发的一切法律责任，并赔偿卖方因此遭受的损失。（3）承担因宅基地过户所产生的应由买方承担的税费及其他费用（如过户手续费、工本费等）。（4）在办理宅基地过户手续过程中，积极配合卖方提供所需的文件、资料，并按照相关部门的要求签署必要的文件。七、违约责任7.1卖方违约责任（1）若卖方未能按照本合同约定的时间交付宅基地，每逾期一日，应按照买卖价款的[X%]向买方支付违约金；逾期超过[X]个自然日的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还预付款，同时卖方应赔偿买方因宅基地未能按时交付而遭受的损失，损失包括但不限于买方为准备接收宅基地而支付的费用（如临时租房费用、设备搬运费用等）。（2）若卖方提供的宅基地存在权利瑕疵，导致买方无法正常取得宅基地的合法权益，卖方应承担全部法律责任。买方有权解除本合同，卖方应立即退还买方已支付的全部款项，并按照买卖价款的[X%]向买方支付违约金，同时赔偿买方因此遭受的全部损失，包括但不限于买方为购买宅基地所支付的费用（如评估费、律师费等）以及预期可得利益损失。（3）若卖方在合同履行过程中故意隐瞒或提供虚假信息，影响买方对宅基地的判断和决策，买方有权解除本合同，卖方应退还买方已支付的全部款项，并按照买卖价款的[X%]向买方支付违约金，同时赔偿买方因此遭受的全部损失。7.2买方违约责任（1）如买方未按照本合同约定支付预付款或尾款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向卖方支付违约金；逾期超过[X]个工作日的，卖方有权解除本合同，并没收预付款（若已支付），同时买方应赔偿卖方因此遭受的损失，损失包括但不限于卖方为准备交付宅基地而支付的费用（如清理场地费用、通知相关部门的费用等）。（2）若买方在接收宅基地后，擅自改变宅基地的用途，卖方有权要求买方恢复原状；若买方拒绝恢复原状，卖方有权解除本合同，买方应退还宅基地，并按照买卖价款的[X%]向卖方支付违约金，同时赔偿卖方因此遭受的损失，包括但不限于卖方因买方擅自改变用途而可能承担的法律责任所造成的损失。八、争议解决方式8.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]个工作日内开始，双方应指定专人负责协商事宜，协商过程中应本着平等、互利、互谅的原则，寻求双方都能接受的解决方案。8.2仲裁或诉讼选择若协商不成，双方可以选择以下争议解决方式：（1）提交[具体仲裁机构名称]仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。在仲裁过程中，双方应按照仲裁机构的要求提供证据、参加仲裁程序，并遵守仲裁裁决结果。（2）向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼程序规定，积极举证、答辩，接受法院的判决结果。九、合同的变更与解除9.1合同变更本合同的任何变更都需经双方书面协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、原因以及变更后的合同条款对双方权利义务的影响。未经书面协商一致，任何一方不得擅自变更本合同。9.2合同解除除本合同约定的解除条件外，双方还可以在协商一致的情况下解除本合同。合同解除后，双方应按照以下原则处理相关事宜：（1）若买方已支付预付款，卖方应在合同解除之日起[X]个工作日内退还买方预付款（若因买方违约导致合同解除，卖方有权按照本合同约定没收预付款）。（2）若买方已支付全部价款，卖方应在合同解除之日起[X]个工作日内退还买方全部价款，并按照银行同期存款利率支付利息（若因卖方违约导致合同解除，卖方还应按照本合同约定支付违约金并赔偿买方损失）。（3）双方应互相返还因本合同取得的财产或资料，包括但不限于宅基地相关证件、文件资料等。若因一方原因导致无法返还，应承担相应的赔偿责任。十、其他条款10.1通知条款双方在履行本合同过程中的通知应以书面形式为准，可以通过挂号信、快递、邮件等方式送达对方。通知送达地址为双方在本合同中填写的联系地址。若一方的联系地址发生变更，应在变更之日起[X]个工作日内书面通知对方，否则因通知无法送达而产生的一切后果由变更方承担。10.2合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。