二零二五年度手房转让合同：房产交易税费减免政策解读

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二零二五年度手房转让合同：房产交易税费减免政策解读甲方（转让方）：甲方名称：______甲方地址：______甲方联系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（受让方）：乙方名称：______乙方地址：______乙方联系方式：______法定代表人（如有）：______一、税费减免政策解读1.税费减免项目1.2营业税：个人出售自有住房满2年，免征营业税；1.3土地增值税：个人出售自有住房满5年且为家庭唯一住房，免征土地增值税；1.4个人所得税：个人出售自有住房满5年且为家庭唯一住房，免征个人所得税。2.税费减免条件2.2乙方出售的自有住房满2年；2.3乙方出售的自有住房满5年且为家庭唯一住房。二、税费计算与支付1.税费计算1.1契税：契税=房屋交易价格×契税税率；1.2营业税：营业税=房屋交易价格×营业税税率；1.3土地增值税：土地增值税=（房屋交易价格房屋原值相关费用）×土地增值税税率；1.4个人所得税：个人所得税=（房屋交易价格房屋原值相关费用）×个人所得税税率。2.税费支付乙方应在房屋交易合同签订后，按照甲方计算的税费金额，在规定时间内向甲方支付。三、税费减免政策变动1.政策变动若二零二五年度税费减免政策发生变动，双方应按照最新政策执行，并相应调整税费计算与支付方式。2.通知与调整若政策发生变动，甲方应在政策实施前通知乙方，双方协商确定新的税费计算与支付方式。四、税费争议解决1.争议处理若双方对税费计算与支付产生争议，应友好协商解决。2.争议解决方式若协商不成，双方可向相关税务机关申请调解或仲裁。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权了解并享受二零二五年度房产交易税费减免政策。有权要求乙方按照政策规定提供相关证明文件，以确认其符合减免条件。义务：在交易过程中，积极配合乙方提供必要的协助，如提供必要的个人信息和文件。按照政策规定，在交易完成后及时办理税费减免手续。2.乙方权利与义务权利：有权根据二零二五年度房产交易税费减免政策，享受相应的税费减免。有权要求甲方在交易过程中提供必要的协助，以顺利办理税费减免手续。义务：在交易前确保自己符合税费减免政策的相关条件。在交易过程中，如实向甲方提供自己的房产信息和相关证明文件。六、税费减免手续办理1.办理方式双方应在交易合同签订后，共同办理税费减免手续。甲方应协助乙方准备并提交所需的所有文件。2.办理时间税费减免手续应在交易合同签订后的______个工作日内（具体时长）完成。七、税费支付与结算1.税费支付双方应在税费减免手续办理完毕后，按照政策规定支付实际应缴纳的税费。2.结算方式税费结算采用银行转账或现金支付方式，具体由双方协商确定。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未在约定时间内协助乙方办理税费减免手续，每逾期一天，应向乙方支付______元的违约金。2.乙方违约责任若乙方提供虚假信息或不符合减免条件的文件，导致甲方未能享受税费减免，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。九、合同的变更与解除1.变更本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。2.解除除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。十、不可抗力1.定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。2.责任免除在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决合同的履行问题，如变更合同内容或解除合同等。十一、争议解决1.协商本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。2.诉讼若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院进行诉讼解决。十二、保密条款1.保密内容双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于材料价格、工程设计方案等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕后______年（具体时长）止。十三、合同生效与有效期1.生效本合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。甲方代表（签字）：_____