二零二五年度房东房屋租赁合同维修责任规定

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二零二五年度房东房屋租赁合同维修责任规定甲方（房东）：甲方名称：______甲方地址：______甲方联系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（承租方）：乙方名称：______乙方地址：______乙方联系方式：______法定代表人（如有）：______一、维修责任描述1.维修范围本合同约定的维修责任范围包括房屋及其附属设施的正常使用维护，如门窗、水电、供暖、空调等。2.维修责任划分甲方负责房屋主体结构、公共设施的维修和维护，如房屋漏水、墙面开裂、屋顶渗漏等。乙方负责房屋内设施的日常维护和保养，如家具、家电的日常使用维护。3.维修费用甲方负责的维修费用由甲方承担，乙方负责的维修费用由乙方承担。二、维修流程与要求1.维修申请乙方发现房屋或设施需要维修时，应立即通知甲方，甲方应在接到通知后______小时内（具体时长）给予答复。2.维修实施甲方负责的维修，甲方应委托专业维修人员进行，并确保维修质量。乙方负责的维修，乙方应确保维修质量，并在维修完成后通知甲方验收。3.维修验收甲方负责的维修完成后，乙方应进行验收，验收合格后方可使用。乙方负责的维修完成后，甲方应进行验收，验收合格后方可使用。三、维修时间与费用1.维修时间甲方负责的维修，应在接到乙方通知后______个工作日内（具体时长）完成。乙方负责的维修，应在接到甲方通知后______个工作日内（具体时长）完成。2.维修费用甲方负责的维修费用按实际发生费用结算，乙方负责的维修费用按约定标准结算。四、违约责任1.甲方未按约定时间完成维修的，应向乙方支付______元/天的违约金。乙方未按约定时间完成维修的，应向甲方支付______元/天的违约金。2.因维修质量问题造成乙方损失的，应由责任方承担赔偿责任。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权对乙方进行的房屋维修进行检查和验收，如发现维修不符合要求，有权要求乙方重新维修。有权根据房屋实际情况调整维修内容，但应按照本合同约定的程序通知乙方。义务：在合同规定的时间内接收符合要求的维修，并按照合同约定支付维修费用。为乙方维修提供必要的协助，如提供必要的工具和材料等。2.乙方权利与义务权利：在按照合同要求完成维修后，有权要求甲方按照约定支付维修费用。如因甲方原因导致维修延迟或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。义务：按照合同约定的时间、地点和质量完成维修。对甲方提供的房屋信息和使用要求保密，不得泄露给第三方。六、维修检验与验收1.检验方式乙方在维修前应向甲方提供维修方案，甲方在收到方案后的______个工作日内（具体时长）进行审核，审核通过后乙方方可开始维修。甲方在收到维修后的______个工作日内（具体时长）进行验收，可以采用现场查看或验收报告的方式。2.验收标准验收标准以本合同约定的维修内容、质量要求以及国家相关标准为准。如验收不合格，甲方应在验收后______个工作日内（具体时长）通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内（具体时长）采取补救措施，如重新维修等。七、付款方式与期限1.预付款合同签订后的______个工作日内（具体时长），乙方支付给甲方合同总价的______%作为预付款，即______元（大写：______）。2.进度款（如有）根据维修进度，在乙方按照甲方要求完成一定比例的维修后，甲方支付相应比例的进度款。具体支付比例和时间由双方另行书面约定。3.尾款在乙方完成所有维修且经甲方验收合格后的______个工作日内（具体时长），甲方支付合同总价的尾款，即合同总价的______%，金额为______元（大写：______）。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定支付维修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。如甲方无故拒绝维修，应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于材料费用、人工费用等。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间、地点或质量完成维修，每逾期一天，应按照合同总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。如乙方维修不符合合同要求，应负责免费重新维修符合要求的工程，并按照合同总价的______%向甲方支付违约金；如因维修质量问题给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。九、合同的变更与解除1.变更本合同任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。2.解除除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。十、不可抗力1.定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。2.责任免除在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决合同的履行问题，如变更合同内容或解除合同等。十一、争议解决1.协商本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。2.诉讼若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院进行诉讼解决。十二、保密条款1.保密内容双方应对在合同履行过程中知悉的对方房屋信息、维修方案以及其他机密信息（包括但不限于维修费用、房屋结构等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕后______年（具体时长）止。十三、合同生效与有效期1.生效本合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至双方权利义