合租房屋的公共设备管理

合租房屋的公共设备管理编号：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________；

乙方（承租方）：__________，地址：__________。

鉴于甲方拥有位于__________的房屋一套，乙方有意承租该房屋，双方经友好协商，就房屋内的公共设备管理达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方出租房屋的公共设备管理责任，确保房屋公共设备的安全、正常运行，以及双方的权利和义务。

二、合同背景：乙方承租甲方房屋，双方同意对房屋内的公共设备进行共同管理，确保居住环境舒适、安全。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租房屋及其公共设备符合国家相关安全标准和规定，确保房屋结构安全，公共设备完好。

2.甲方负责房屋公共设备的日常维护和保养，确保设备正常运行。

3.甲方应定期检查房屋公共设备，发现故障及时修复，防止设备损坏造成乙方生活不便。

4.甲方应配合乙方使用公共设备，不得无故限制乙方正常使用。

5.甲方应按照合同约定，在房屋租赁期满或提前解除合同时，将房屋及公共设备恢复至原状。

乙方责任和义务：

1.乙方应爱护房屋及公共设备，不得擅自改动房屋结构或损坏公共设备。

2.乙方应合理使用公共设备，不得滥用、损坏或擅自拆除。

3.乙方应遵守公共秩序，不得在公共区域内大声喧哗、乱扔垃圾等。

4.乙方应按时缴纳租金及公共设备维修费用，如有拖欠，甲方有权采取相应措施。

5.乙方应积极配合甲方进行公共设备的管理和维护工作，发现问题及时告知甲方。

6.乙方在租赁期满或提前解除合同时，应将房屋及公共设备恢复至原状。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方遵守合同约定，维护房屋及公共设备的安全和完好。

2.乙方有权要求甲方履行合同约定的责任，保障公共设备的正常运行。

双方义务：

1.甲方有义务提供安全、舒适的居住环境，并确保公共设备完好。

2.乙方有义务合理使用公共设备，爱护房屋及公共设施。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本合同约定的租赁公共设备维护费用总额为人民币__________元（大写：__________元整）。

二、支付方式

1.乙方应于每月__________日前，向甲方支付当月租赁公共设备维护费用人民币__________元（大写：__________元整）。

2.首次支付：乙方应在签订本合同之日起__________日内，向甲方支付首月租赁公共设备维护费用人民币__________元（大写：__________元整）。

3.乙方支付公共设备维护费用时，应将款项汇入甲方指定的银行账户，账户信息如下：

银行名称：__________

账户名称：__________

账号：__________

开户行：__________

4.额外费用：如因乙方使用不当导致公共设备损坏或因不可抗力导致公共设备维修，乙方应承担相应的维修费用。维修费用应在维修完成后__________日内支付。

5.甲方在收到乙方支付的费用后，应向乙方出具相应的收款凭证。

三、违约责任

1.若乙方未按约定时间支付费用，每逾期一日，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的__________%。

2.若甲方未按约定提供公共设备维护服务，乙方有权要求甲方退还相应费用，并承担相应的违约责任。

四、税费承担

本合同项下的税费，除法律法规另有规定外，由支付方按相关规定承担。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未履行合同约定的公共设备维护义务，导致乙方生活受到严重影响，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还相应费用、赔偿损失等。

2.若乙方未按合同约定支付公共设备维护费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权采取法律手段追讨欠款。

3.若任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

二、争议解决

1.任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。

2.仲裁应依据《中华人民共和国仲裁法》和《中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则》进行。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.若任何一方违反仲裁裁决，另一方有权向人民法院申请强制执行。

三、法律适用与管辖

本合同的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

如因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

四、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。

2.如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或履行困难，受影响的一方应立即通知对方，并尽力减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；事件结束后，双方应尽快恢复履行。

4.若不可抗力事件导致合同无法履行超过__________个月，双方均有权解除合同，并免除违约责任。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至__________年__________月__________日止。合同期满后，如双方无异议，可协商续签。

三、变更与解除

1.本合同在有效期内，任何一方提出变更或解除合同，应书面通知对方，经双方协商一致后，方可变更或解除。

2.如发生以下情况，任何一方均有权解除合同：

a.甲方未履行合同约定的公共设备维护义务，乙方有权解除合同；

b.乙方未按约定支付公共设备维护费用，甲方有权解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.合同双方协商一致解除合同。

四、通知

1.双方应通过书面形式相互通知对方有关合同履行情况、变更或解除合同等事项。

2.通知应以挂号信、特快专递或双方认可的电子方式发送，自发送之日起生效。

五、不可归责于任何一方的情形

1.如因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难，双方均不承担违约责任。

2.不可抗力事件发生后，受影响的一方应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。

六、争议解决

本合同的争议解决方式按照“违约与争议解决机制”条款执行。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同如有未尽事宜或与法律法规相抵触之处，以法律法规为准。

3.本合同自生效之日起，对双方具有法律约束力。

附件：

一、房屋公共设备清单

包括房屋内所有公共设备的详细清单，如电梯、消防设施、监控系统、照明系统等，以及每项设备的品牌、型号、数量等信息。

二、公共设备维护保养计划

详细列出公共设备的定期检查、维护保养时间表和具体操作流程，以及可能涉及的专业人员资质要求。

三、甲方房屋权属证明

甲方提供的房屋所有权证、土地使用权证等证明文件复印件，以证明甲方对房屋拥有合法出租权。

四、乙方身份证明

乙方提供的身份证、户口簿等身份证明文件复印件，以证明乙方的合法身份。

五、公共设备使用说明

提供公共设备的使用说明书、操作手册等，以便乙方正确使用和维护公共设备。

六、费用结算清单

列出合同约定的各项费用，包括但不限于租金、维修费用、管理费用等，以及费用支付的具体方式和时间。

七、其他相关文件

包括但不限于租赁合同、维修合同、物业服务合同等相关文件，以及双方认为有必要附在本合同中的其他文件。

附