不动产拍卖合作协议

不动产拍卖合作协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于甲方拥有某处不动产，并计划通过拍卖方式出售，乙方有意参与该拍卖，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方与乙方在不动产拍卖过程中的权利、义务及合作事宜，确保拍卖活动的顺利进行。

二、合同背景：甲方为出售其拥有的某处不动产，乙方为有意购买者，双方经协商一致，达成本协议。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应确保所拍卖的不动产权属清晰，无任何权属争议或未了债务，并负责提供必要的权属证明文件。

2.甲方应于拍卖前向乙方提供拍卖标的物的详细资料，包括但不限于不动产的位置、面积、结构、配套设施、周边环境等信息。

3.甲方应保证拍卖活动合法、合规，并承担因违反相关法律法规而引起的法律责任。

4.甲方应按时组织拍卖活动，确保拍卖程序公开、公平、公正。

5.甲方应按约定时间向乙方支付拍卖佣金，并承担因支付佣金产生的税费。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应如实向甲方提供个人或企业基本信息，包括但不限于身份证明、营业执照等。

2.乙方在拍卖前应对拍卖标的物进行充分了解，包括但不限于实地考察、查阅相关资料等。

3.乙方在拍卖过程中应遵守拍卖规则，不得恶意报价、干扰拍卖秩序。

4.乙方在拍卖成功后，应按约定时间支付拍卖成交价款，并承担因支付价款产生的税费。

5.乙方在拍卖成功后，如因自身原因放弃购买，应承担相应的违约责任。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方在拍卖过程中遵守拍卖规则，保证拍卖活动的顺利进行。

2.甲方有权在拍卖过程中调整拍卖规则，但不得损害乙方的合法权益。

3.乙方有权要求甲方提供拍卖标的物的详细资料，并对标的物进行实地考察。

4.乙方有权在拍卖过程中提出疑问，要求甲方进行解答。

5.乙方有权在拍卖过程中根据自身情况调整报价。

四、违约责任：

1.甲方违反本协议约定，导致拍卖活动无法进行或造成乙方损失的，应承担相应的违约责任。

2.乙方违反本协议约定，导致拍卖活动无法进行或造成甲方损失的，应承担相应的违约责任。

合同金额与支付方式：

一、合同金额：本协议项下，乙方购买甲方拍卖的不动产，成交价格为人民币__________元（大写：__________元整）。

二、支付比例及时间：

1.乙方应在拍卖成交后__________日内，向甲方支付拍卖成交价的__________%，即人民币__________元（大写：__________元整）作为定金。

2.乙方应在支付定金后的__________日内，向甲方支付拍卖成交价的__________%，即人民币__________元（大写：__________元整）。

3.乙方应在支付第二笔款项后的__________日内，向甲方支付拍卖成交价的__________%，即人民币__________元（大写：__________元整）。

4.乙方应在支付第三笔款项后的__________日内，向甲方支付拍卖成交价的__________%，即人民币__________元（大写：__________元整）。

5.乙方应在支付全部款项后的__________日内，向甲方支付拍卖成交价的__________%，即人民币__________元（大写：__________元整），完成全部款项的支付。

三、支付方式：

1.乙方支付款项应通过银行转账方式进行，具体账户信息由甲方提供。

2.乙方在支付款项时，应在付款凭证上注明“不动产拍卖款项”字样，以便甲方核对。

3.甲方收到款项后，应在__________日内出具相应的收款凭证，并通知乙方。

四、额外费用：

1.本协议项下的税费，包括但不限于契税、印花税等，由乙方自行承担。

2.甲方因拍卖活动产生的其他费用，如公告费、代理费等，由甲方自行承担。

3.如因乙方原因导致甲方产生额外费用，乙方应承担相应费用。

五、违约责任：

1.乙方未按时支付款项，每逾期一日，应向甲方支付__________%的逾期付款违约金。

2.甲方未按时提供收款凭证，每逾期一日，应向乙方支付__________%的逾期付款违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.如甲方未按时组织拍卖活动，或提供虚假拍卖标的物信息，导致拍卖活动无法进行或乙方遭受损失，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还已支付的款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.如乙方未按约定支付款项，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付逾期付款违约金，同时甲方有权要求乙方承担因违约行为给甲方造成的损失。

3.如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应相互理解，并协商解决。如协商不成，违约方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

二、争议解决：

1.双方在本协议履行过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可将争议提交至双方所在地的人民法院诉讼解决。

3.如双方同意，也可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构由双方协商确定，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

4.争议解决过程中，除正在进行争议解决程序外，双方应继续履行本协议中未履行完毕的义务。

三、适用法律与管辖法院：

1.本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.如双方发生争议，任何一方均可向合同签订地或甲方住所地的人民法院提起诉讼，该法院为管辖法院。

四、保密条款：

1.双方对本协议内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.违反保密义务的，违约方应承担相应的法律责任，并赔偿因此给对方造成的损失。

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效，自协议生效之日起至最后一笔款项支付完毕之日止，本协议项下的权利义务对双方具有约束力。

二、有效期：本协议的有效期为自签订之日起__________年。在此期间，除非一方违约或双方协商一致，否则本协议不得提前终止。

三、变更与终止条款：

1.本协议的任何变更或补充，必须以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

2.如因以下原因导致本协议终止：

a.双方协商一致，决定终止本协议；

b.一方违约，另一方在收到违约通知后__________日内未采取补救措施，或违约行为致使本协议无法继续履行；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.法律法规或政策变化导致本协议无法继续履行。

3.本协议终止后，双方应按照协议约定履行各自义务，并妥善处理善后事宜。

四、通知送达：

1.除非本协议另有约定，任何一方通知对方，应以书面形式发送至对方在协议中指定的地址。

2.通知自送达之日起生效，但如以邮寄方式发送，则以邮戳日期为准。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的因素，导致本协议无法履行或履行困难。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，本协议的履行可中止，直至不可抗力事件结束。

六、争议解决与法律适用：

1.如本协议的任何条款与法律、法规相抵触，以法律、法规为准。

2.本协议的争议解决方式和法律适用如前所述。

七、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文档

1.不动产拍卖需求说明书，详细描述拍卖标的物的基本情况和甲方对拍卖活动的具体要求。

二、设计方案

1.拍卖活动现场布置设计方案，包括场地布置、拍卖流程设计、观众引导等。

三、技术规格

1.拍卖系统技术规格说明书，包括系统功能、技术参数、操作流程等。

四、各类证件复印件

1.拍卖标的物的权属证明文件复印件，如土地使用权证、房屋所有权证等。

2.甲方营业执照复印件，证明甲方具有拍卖主体资格。

3.乙方身份证明文件复印件，证明乙方具备参与拍卖的资格。

五、其他辅助材料

1.拍卖公告和宣传材料，用于宣传拍卖活动，吸引潜在买家。

2.拍卖规则及流程说明，详细解释拍卖过程中的各项规则和操作流程。

3.拍卖