不动产交易抵押协议

不动产交易抵押协议编号：__________

甲方（出卖人）：[甲方全称]，住所地：[甲方地址]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，联系电话：[甲方联系电话]。

乙方（抵押权人）：[乙方全称]，住所地：[乙方地址]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，联系电话：[乙方联系电话]。

鉴于甲方因资金周转需要，拟将其拥有的位于[不动产所在地]的不动产（以下简称“抵押物”）抵押给乙方，以获取乙方提供的贷款，双方经友好协商，达成如下协议：

一、抵押物基本情况：[抵押物详细描述，包括但不限于房产证号、坐落位置、面积、用途等]。

二、贷款金额：[贷款金额]。

三、贷款期限：[贷款期限]。

四、抵押权设立：甲方同意将其拥有的抵押物抵押给乙方，乙方有权依法设定抵押权，并在抵押登记后取得抵押物的抵押权。

五、还款义务：甲方应按照约定的还款期限、还款方式向乙方偿还贷款本金及利息。

六、违约责任：如甲方未按约定履行还款义务，乙方有权依法采取一切必要措施，包括但不限于处置抵押物、行使抵押权等，以实现债权。

七、争议解决：本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方的责任和义务：

甲方（出卖人）的责任和义务：

1.甲方应保证抵押物的所有权清晰、无争议，并有权将其抵押给乙方。

2.甲方应按照合同约定的时间、金额和方式向乙方支付贷款本金及利息。

3.甲方应确保抵押物在抵押期间保持完好，不得擅自改变抵押物的用途或进行转让、出租、抵押等行为。

4.甲方应配合乙方进行抵押登记，并在乙方要求时提供必要的证明文件。

5.甲方应按照合同约定，在贷款到期前或乙方要求时，提前偿还全部贷款本金及利息。

6.甲方应承担因抵押物导致的任何法律责任，包括但不限于因抵押物引起的侵权、违约等纠纷。

7.甲方应遵守合同约定的保密条款，不得泄露与抵押物及贷款相关的任何信息。

乙方（抵押权人）的权利和义务：

1.乙方有权在抵押登记后取得抵押物的抵押权，并享有抵押物的优先受偿权。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定的时间和金额偿还贷款本金及利息。

3.乙方有权监督甲方对抵押物的使用情况，确保抵押物的价值不因甲方的不当行为而降低。

4.乙方有权在甲方违约时，采取包括但不限于处置抵押物、行使抵押权等一切必要措施，以实现债权。

5.乙方应妥善保管抵押物，不得擅自使用、处分抵押物。

6.乙方应按照合同约定，在贷款到期前或甲方要求时，提前偿还全部贷款本金及利息。

7.乙方应遵守合同约定的保密条款，不得泄露与抵押物及贷款相关的任何信息。

8.乙方应承担因抵押权行使导致的任何法律责任，包括但不限于因抵押物引起的侵权、违约等纠纷。

双方应严格遵守上述责任和义务，如有违反，应承担相应的法律责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本协议项下贷款金额为人民币[贷款金额]元整，该金额为本合同的总金额。

二、支付方式：

1.首付款：甲方应在签订本协议之日起[首付款期限]内，向乙方支付首期贷款金额人民币[首付款金额]元，作为抵押物抵押权的设立和贷款的初始支付。

2.分期付款：甲方应按照以下分期付款计划向乙方支付剩余贷款本金及利息：

-第[分期付款次数]期：甲方应在[具体日期]前支付人民币[分期付款金额]元；

-第[分期付款次数]期：甲方应在[具体日期]前支付人民币[分期付款金额]元；

-以此类推，直至全部贷款本金及利息支付完毕。

3.逾期付款：如甲方未按约定时间支付分期付款，乙方有权按照中国人民银行同期贷款利率收取逾期利息，并有权要求甲方立即支付全部未偿还贷款本金及利息。

4.付款条件：甲方支付贷款本金及利息时，应提供乙方认可的支付凭证，并确保资金到账无误。

5.额外费用：本合同项下可能产生的额外费用，如抵押登记费、评估费、律师费等，由双方根据实际情况另行协商确定，并在本合同附件中列明。

6.付款方式：甲方应通过以下方式向乙方支付贷款本金及利息：

-银行转账：甲方应将款项直接转入乙方指定的银行账户；

-现金支付：如双方另有约定，甲方可向乙方指定的收款人支付现金。

7.付款通知：甲方应在每次付款前至少[提前通知天数]天以书面形式通知乙方，说明付款金额、日期及付款方式。

双方应严格按照上述支付方式履行付款义务，任何一方违反支付义务均应承担相应的违约责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：若甲方未按本合同约定的时间、金额和方式向乙方支付贷款本金及利息，构成违约行为。甲方应向乙方支付自逾期之日起至实际付款日止的滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。

2.乙方违约：若乙方未按本合同约定提供贷款，或未妥善保管抵押物，构成违约行为。乙方应承担由此给甲方造成的损失，并支付相应的违约金。

3.其他违约：双方违反本合同约定的其他条款，均应承担相应的违约责任，向对方支付违约金或赔偿损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。

2.仲裁：双方也可以约定将争议提交仲裁机构仲裁，仲裁机构应选择双方共同选定的仲裁机构，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.适用法律：本合同的解释、效力、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交抵押物所在地人民法院管辖。

三、违约金的支付

1.甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为逾期付款金额的[违约金比例]%。

2.乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为实际损失金额的[违约金比例]%。

四、损失赔偿

1.甲方违约：甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约：乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

双方应严格遵守本合同约定的违约责任和争议解决机制，任何违约行为都将依法承担相应法律责任。

附则：

一、生效条件

1.本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。

2.甲方将抵押物抵押给乙方并办理抵押登记手续后，本合同生效。

3.乙方将贷款发放至甲方指定的账户后，本合同生效。

二、有效期

1.本合同的有效期为[贷款期限]年，自合同生效之日起计算。

2.合同到期前，甲乙双方如无特殊约定，本合同自动终止。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同在有效期内，经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更合同内容。变更后的条款与本合同具有同等法律效力。

2.终止：

-甲方按照本合同约定偿还全部贷款本金及利息后，本合同终止。

-发生合同约定的终止情形，如抵押物灭失、抵押权被依法注销等，本合同终止。

-因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致后可终止合同。

3.合同终止后，双方应相互返还各自财产，并办理相关手续。

四、通知

1.本合同项下的通知、文件或其它资料，应通过书面形式发送至对方指定的地址。

2.任何一方变更地址，应及时通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

五、不可抗力

1.如因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素导致本合同无法履行，双方均不承担违约责任。

2.发生不可抗力事件后，受影响的一方应及时通知对方，并提供相应的证明材料。

六、合同份数

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

2.本合同如有未尽事宜或与国家法律法规相抵触之处，以国家法律法规为准。

3.本合同自生效之日起具有法律效力，对甲乙双方均有约束力。

附件：

一、甲方提供的文件

1.不动产所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

2.不动产评估报告，由具有资质的评估机构出具。

3.不动产抵押登记申请书及相关费用缴纳凭证。

4.甲方身份证明文件，如身份证、营业执照等。

二、乙方提供的文件

1.贷款合同，详细列明贷款金额、期限、利率、还款方式等。

2.贷款发放凭证，证明贷款已实际发放至甲方指定账户。

3.抵押登记证明，证明抵押权已依法设立。

三、双方共同提供的文件

1.本协议的签订及生效证明文件。

2.双方签订的补充协议或变更协议。

3.与本合同履行相关的其他文件和资料。

四、其他附件

1.双方协商一致认为需要作为本合同附件的其他文件。

2.任何一方提供的文件，均应保证其真实、合法、有效。

附件文件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方和乙方应妥善保管附件文件，并在合同履行过程中，按照约定使用附件文件。如有附件文件丢失或损坏，由提供方负责补充或修复。

甲方（出卖人）签字（或盖章）：_____