农村房地产转让合同范本

农村房地产转让合同范本合同编号：__________1.1甲方名称：_______1.2甲方地址：_______1.3甲方身份证号：_______2.1乙方名称：_______2.2乙方地址：_______2.3乙方身份证号：_______3.1房地产位于：_______3.2房地产面积：_______3.3房地产证号：_______鉴于乙方愿意购买甲方所拥有的房地产，甲乙双方达成如下协议：第一条转让房地产1.1甲方同意将上述房地产转让给乙方，乙方同意购买上述房地产。1.2甲方保证其对房地产拥有合法的所有权，并保证该房地产不存在任何抵押、查封、纠纷或其他权利限制。第二条转让价格2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买上述房地产。2.2乙方应在本合同签订后_______日内，将转让款项支付给甲方指定的银行账户。第三条房地产交付3.1甲方应在收到乙方全部转让款项后_______日内，将房地产交付给乙方。（1）房地产证；（2）甲方身份证复印件；（3）其他与房地产相关的必要文件。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方应保证房地产的合法性；（2）甲方应协助乙方办理房地产过户手续；（3）甲方应承担因房地产转让而产生的税费。4.2乙方权利与义务：（1）乙方应按照约定支付转让款项；（2）乙方应妥善保管房地产及相关文件；（3）乙方应承担因房地产购买而产生的税费。第五条违约责任5.1若甲方未能按照本合同约定交付房地产，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为转让款项的_______%。5.2若乙方未能按照本合同约定支付转让款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为转让款项的_______%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2若双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：_______乙方（盖章或签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为房地产的合法所有权人，确保房地产不存在任何权利瑕疵。2.明确价格与付款方式：双方应在合同中明确房地产的转让价格及付款方式，避免日后因价格或付款方式产生纠纷。3.完善交付手续：甲方应在交付房地产时，提供完整的房地产证等相关文件，确保乙方顺利办理过户手续。4.注意税费承担：双方应在合同中明确各自承担的税费，避免日后因税费问题产生争议。5.违约责任：双方应在合同中明确违约责任，以保障各自权益。6.争议解决：双方应在合同中约定争议解决方式，以便在发生纠纷时能够迅速解决问题。解决办法：1.权属纠纷：如发现房地产存在权属问题，乙方可以要求甲方提供相关证据，证实其所有权。如甲方无法提供证据，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。2.价格与付款纠纷：如双方在价格或付款方式上存在争议，可以协商解决。如协商不成，可以按照合同约定的争议解决方式处理。3.交付手续纠纷：如甲方未能在约定时间内交付房地产或相关文件，乙方可以要求甲方履行合同义务。如甲方仍不履行，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。4.税费争议：如双方在税费承担上存在争议，可以参考合同约定或相关法律法规，明确各自应承担的税费。5.违约责任：如一方违反合同约定，另一方可以要求其承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指房地产的合法所有权人对其拥有的房地产享有占有、使用、收益和处分的权利。2.抵押：指房地产权利人将其房地产设定为债务担保的一种方式，债务履行完毕后，抵押权消灭。3.查封：指法院对涉及诉讼或仲裁的房地产采取的一种财产保全措施，限制房地产的转让、过户等行为。4.权利瑕疵：指房地产权利存在瑕疵，如权属争议、抵押、查封等，可能导致房地产权利无法正常行使。5.违约责任：指合同一方违反合同约定，导致合同不能履行或履行不符合约定，应承担的民事责任。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。特殊应用场合及合同补充条款：1.农村集体土地上房屋买卖应用场合：甲乙双方中的一方或双方是农村集体经济的成员，想要购买或出售位于集体土地上的房产。“甲方应确保房地产所在土地的使用权符合集体土地的相关规定，且转让行为得到集体经济组织的同意。”“乙方购买后，应遵守集体土地的使用规定，不得改变土地用途。”2.遗产继承后房产出售应用场合：甲方作为遗产继承人，想要出售继承的农村房产。“甲方应提供合法有效的继承证明文件，确保其对房地产拥有合法继承权。”“乙方应在合同签订后_______日内，协助甲方办理遗产过户至乙方名下的相关手续。”3.跨区域购房者应用场合：乙方来自非本地，对当地法律法规不够熟悉，对房产交易流程不甚了解。“甲方应向乙方提供当地房地产交易的相关法律法规资料，协助乙方了解交易流程。”“甲方应协助乙方办理一切与交易相关的手续，包括但不限于过户、登记等。”合同所需附件列表：1.房地产证复印件2.甲乙双方身份证复印件3.甲方所有权证明文件（如房产证、土地使用证等）4.遗产继承相关证明文件（如遗产继承证书、法院判决书等，如适用）