二零二五年度高品质智能家居商品房预售资金监管与居住体验协议

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二零二五年度高品质智能家居商品房预售资金监管与居住体验协议甲方（预售资金监管方）：甲方名称：______甲方地址：______甲方联系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（开发商）：乙方名称：______乙方地址：______乙方联系方式：______法定代表人（如有）：______一、协议内容描述1.商品房预售资金监管乙方应在商品房预售前，将预售资金存入甲方指定的监管账户，甲方负责对预售资金的监管和使用。甲方应确保预售资金的专款专用，不得挪用或侵占。乙方在取得商品房预售许可证后，方可启动预售活动。2.居住体验要求乙方应按照国家相关标准进行商品房建设，并确保房屋的环保、安全、舒适等方面符合要求。甲方将对商品房的居住体验进行定期检查，并要求乙方及时整改存在的问题。二、预售资金监管与结算1.预售资金监管乙方应在每批商品房预售前，将相应比例的预售资金存入甲方监管账户。甲方将对预售资金的使用情况进行实时监控，确保资金安全。乙方在商品房竣工验收合格后，方可申请提取剩余预售资金。2.结算方式预售资金结算以实际销售情况为准，甲方根据乙方提供的销售数据，定期与乙方进行结算。结算款项应优先用于支付工程款、土地款等，确保工程顺利进行。三、交房时间与地点1.交房时间乙方应在商品房竣工验收合格后，按照合同约定的时间交付房屋。乙方应在交房前，提前通知甲方及购房者，确保交房顺利进行。2.交房地点乙方应在商品房所在地进行交房，具体地点以合同约定为准。四、违约责任与争议解决1.违约责任任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。乙方未能按期交房，应向甲方支付违约金；甲方未按约定监管预售资金，应向乙方支付违约金。2.争议解决双方因履行本协议发生的争议，应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权对乙方开发的商品房进行预售资金监管，确保资金安全使用。义务：按照监管规定，及时处理预售资金的提取和使用。对购房者的居住体验问题进行协调处理，保障购房者的合法权益。2.乙方权利与义务权利：有权按照监管协议，提取预售资金用于商品房的建设和销售。有权要求甲方提供必要的监管服务和技术支持。义务：保证商品房的建设质量，确保预售资金专款专用。提供完善的售后服务，保障购房者的居住体验。六、预售资金监管与结算1.预售资金监管乙方应在商品房预售前，将预售资金存入甲方指定的监管账户，甲方负责对预售资金的监管和使用。甲方应确保预售资金的专款专用，不得挪用或侵占。乙方在取得商品房预售许可证后，方可启动预售活动。2.结算方式预售资金结算以实际销售情况为准，甲方根据乙方提供的销售数据，定期与乙方进行结算。结算款项应优先用于支付工程款、土地款等，确保工程顺利进行。七、交房时间与地点1.交房时间乙方应在商品房竣工验收合格后，按照合同约定的时间交付房屋。乙方应在交房前，提前通知甲方及购房者，确保交房顺利进行。2.交房地点乙方应在商品房所在地进行交房，具体地点以合同约定为准。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照监管协议支付预售资金，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。如甲方无故拒收符合要求的商品房，应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于运输费用、材料保管费用等。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间、地点、数量或质量交付商品房，每逾期一天，应按照合同总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除监管协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。如乙方提供的商品房不符合合同要求，应负责免费更换符合要求的商品房，并按照合同总价的______%向甲方支付违约金；如因商品房质量问题给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。九、合同的变更与解除1.变更本协议的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本协议的组成部分，具有与本协议同等的法律效力。2.解除除本协议约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本协议。若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。十、不可抗力1.定义本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。2.责任免除在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行协议义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决协议的履行问题，如变更协议内容或解除协议等。十一、争议解决1.协商本协议履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。2.诉讼若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院进行诉讼解决。十二、保密条款1.保密内容双方应对在协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于预售资金管理方案、居住体验改进措施等）予以保密。2.保密期限保密期限自协议签订之日起至协议履行完毕后______年（具体时长）止。十三、协议生效与有效期1.生效本协议自双方代表签字（或盖章）之日起生效。2.有效期本协议有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。甲方