厂房土地转让合同书

厂房土地转让合同书合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________第一条转让标的房产：位于__________的厂房，建筑面积为______平方米，房产证编号为__________。土地使用权：上述房产所对应的土地使用权，土地面积为______平方米，土地使用权证编号为__________。1.2甲方保证，转让标的是甲方合法拥有、有权处分的财产，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情形。第二条转让价款及支付方式总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将转让价款支付至甲方指定的银行账户。甲方在收到乙方支付的转让价款后，应及时出具相应的收款凭证。第三条转让手续3.1甲方负责办理转让标的过户手续，包括但不限于产权变更登记、土地使用权变更登记等，乙方应予以协助。3.2甲方应保证在办理过户手续过程中，提供真实、完整、有效的文件和资料，确保过户手续的顺利进行。3.3乙方在过户手续完成后，享有转让标的的所有权及使用权。第四条交付及验收4.1甲方应在过户手续完成后____个工作日内，将转让标的交付给乙方。4.2乙方应对转让标的进行验收，确认转让标的符合本合同约定的条件。如乙方对转让标的有异议，应在验收期内提出，否则视为乙方已认可转让标的。第五条保证与承诺5.1甲方保证，转让标的是甲方合法拥有、有权处分的财产，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情形。5.2甲方保证，转让标的不存在任何瑕疵，包括但不限于房屋结构安全、设施设备正常运行等。5.3乙方承诺，在签订本合同后，按照约定支付转让价款，并按照甲方的要求办理过户手续。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同约定，导致乙方无法按照约定取得转让标的的所有权及使用权，甲方应承担违约责任，向乙方支付转让价款的____%作为违约金。6.2如乙方违反本合同约定，未按时支付转让价款，乙方应承担违约责任，向甲方支付转让价款的____%作为违约金。第七条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或负责人）：__________法定代表人（或负责人）：__________签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属确认：在签订合同前，双方应确保转让标的的权属清晰，无任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。法律名词解释：权属确认是指确认财产的所有权及其他权利归属的状态，确保交易安全。2.合同主体资格：甲方应确保其有权处分转让标的，乙方应具备相应的民事行为能力。法律名词解释：合同主体资格是指参与合同签订的各方应具备法律规定的权利能力和行为能力。3.转让价款及支付方式：双方应在合同中明确转让价款及支付方式，确保双方的权益。法律名词解释：转让价款是指双方约定的转让财产的对价；支付方式是指双方约定的价款支付的时间和方式。4.过户手续：甲方应负责办理转让标的的过户手续，乙方应予以协助。法律名词解释：过户手续是指将财产的所有权转移给受让方的法律程序。5.交付及验收：甲方应在约定的时间内将转让标的交付给乙方，乙方应对转让标的进行验收。法律名词解释：交付是指将财产的实际控制权转移给受让方；验收是指受让方对转让标的进行的质量检查。解决办法：1.违约责任：如一方违反合同约定，另一方可以要求支付违约金或采取其他补救措施。法律名词解释：违约责任是指违反合同约定的当事人应承担的法律后果。2.争议解决：如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。法律名词解释：争议解决是指当事人之间因合同履行产生的纠纷解决方式；友好协商是指双方在自愿、平等的基础上达成和解；诉讼是指向人民法院提起的解决争议的法律程序。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：企业转型升级，需要扩大生产规模或变更经营地点。补充条款：考虑到企业转型升级的需要，双方同意在合同中增加一条：“若乙方因企业转型升级需要，要求甲方协助寻找替代厂房或土地，甲方应尽力协助，并在合理期限内提供相应的信息和支持。”2.场合：政府政策调整，导致转让标的所在区域被划为特定用途区域。补充条款：针对政府政策调整的可能性，双方可在合同中加入：“如因政府政策调整，导致转让标的所在区域被划为特定用途区域，影响乙方正常使用，双方应协商解决，甲方应提供必要的协助，包括但不限于办理相关变更手续。”3.场合：乙方计划对厂房进行改扩建或翻新。补充条款：考虑到乙方的改扩建需求，合同中可以增加：“乙方在取得转让标的后，如计划进行改扩建或翻新，应提前向甲方书面通知，并确保所有改动符合相关法律法规和城市规划要求。”4.场合：乙方为外资企业，对合同执行过程中的法律法规变化特别关注。补充条款：为保障外资企业的权益，合同中可以补充：“如中华人民共和国法律法规发生变化，影响本合同的执行，双方应共同研究解决方案，确保合同的合法性和有效性。”合同所需附件列表：1.甲方转让标的的房产证复印件2.甲方转让标的的土地使用权证复印