商业租赁合同定金法律文档解析

商业租赁合同定金法律文档解析合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________第一条物业描述1.1物业位于__________，物业面积为____平方米，物业性质为商业用途。1.2物业设施情况：__________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/平方米/月。3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。3.3租赁期满后，乙方按照本合同约定将物业腾空并交还给甲方，否则甲方有权从乙方已支付租金中扣除相应的费用。第四条定金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2定金作为乙方履行本合同的保证金，租赁期满后，乙方按照本合同约定将物业腾空并交还给甲方，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余定金无息退还乙方。4.3如乙方违反本合同约定，甲方有权扣除定金作为违约金，定金不足以赔偿甲方损失的，乙方应予以赔偿。第五条物业使用5.1乙方须按照本合同约定的用途使用物业，不得擅自改变物业用途。5.2乙方须遵守国家法律法规，不得利用物业从事违法经营活动。5.3乙方须爱护物业设施，合理使用，如有损坏，应按照市价赔偿。第六条物业维修6.1甲方负责物业主体结构的维修保养，乙方负责物业内部设施的维修保养。6.2双方应按照本合同约定，及时维修保养物业，确保物业的正常使用。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。7.2甲方未按约定将物业交付给乙方，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。7.3乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同条款审阅：双方在签订合同前应仔细审阅所有条款，确保对合同内容有全面的理解。2.合同主体资格：确保甲方为物业的合法所有权人，乙方须具有合法的承租资格。3.租赁期限明确：明确租赁期限的起始和终止日期，并注意续租条款的具体要求。4.租金及支付方式：明确租金金额、支付时间及方式，避免日后发生纠纷。5.定金条款：了解定金的性质、金额、支付方式和退还条件。6.物业使用与维修责任：明确双方对物业的使用和维修保养责任。7.违约责任：明确违约责任和违约金的具体金额。8.争议解决方式：了解合同争议的解决方式，包括协商和诉讼。解决办法：1.专业咨询：如有疑问，可咨询专业律师或法律顾问。2.修改合同：如条款有不明确或不公平之处，可在签订前要求修改。3.书面记录：所有重要沟通和修改都应以书面形式记录，以备不时之需。法律名词解释：定金：是指乙方在合同签订时支付给甲方的一定数额的钱，作为对合同的履行担保。违约金：是指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。租赁期限：是指双方约定的租赁关系的持续时间，包括起始日期和终止日期。租金：是指乙方为使用甲方物业而支付的对价。维修保养责任：是指双方对物业进行维修和保养的义务，以保持物业的正常使用状态。合同主体资格：是指参与合同的自然人、法人或其他组织必须具备法律规定的签约能力。争议解决：是指当合同双方在履行合同过程中出现纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决问题的过程。哈喽，咱们来聊聊这份商业租赁合同。在不同的应用场合，可能需要添加一些特别的条款来确保双方的利益。下面我举几个例子，也给出一些建议的补充条款：1.创意办公空间租赁：特殊场合：乙方计划将物业用作创意工作室，需要频繁举办活动或展览。补充条款：甲方应允许乙方在遵守物业管理制度的前提下，合理使用公共区域举办活动，并提前____天向甲方提交活动方案。2.餐饮业租赁：特殊场合：乙方计划在物业内开设餐厅，可能会有夜间营业需求。补充条款：乙方应保证在夜间营业时，不影响周边居民正常生活，并按照甲方要求采取降噪措施。3.教育培训机构租赁：特殊场合：乙方需要使用物业作为教室，可能会有学生年龄段较小的情形。补充条款：乙方应确保教室安全，配备必要的安全设施，并在显著位置设置紧急疏散图。4.零售店铺租赁：特殊场合：乙方计划在物业内开设零售店铺，可能会有货物进出需求。补充条款：乙方应合理规划货物装卸时间，避免对周边环境和交通造成不便。咱们看看这份合同可能需要哪些附件：附件一：物业平面图：详细标注物业内部布局和可用空间。附件二：物业设施清单：列出物业内所有设施和设备，以及相应的使用状态。附件三：租赁