商业地产买卖合同样本（律师审核版）

商业地产买卖合同样本（律师审核版）合同编号：__________全称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：_________联系电话：________________全称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：_________联系电话：________________鉴于甲方为商业地产的合法所有权人，愿意将其拥有的商业地产出售给乙方，乙方愿意购买该商业地产，双方遵循平等、自愿、公平的原则，经协商一致，达成如下协议：第一条商业地产概况1.1商业地产位于：____________________1.2商业地产产权面积：________________平方米1.3商业地产用途：____________________1.4商业地产所有权证号：____________________第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买甲方所拥有的上述商业地产。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的银行账户；（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的银行账户。第三条权利及义务3.1甲方权利及义务：（1）甲方应保证其对商业地产拥有合法的所有权，并保证商业地产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵；（2）甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供完整的商业地产权属证明文件；（3）甲方应协助乙方办理商业地产过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署过户所需的文件等。3.2乙方权利及义务：（1）乙方应按照本合同的约定支付购买商业地产的款项；（2）乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方提供身份证明、资质证明等相关文件；（3）乙方应自行承担商业地产过户手续办理过程中产生的税费、手续费等费用。第四条违约责任4.1甲方违反本合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易金额的____%；4.2乙方违反本合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易金额的____%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；5.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；6.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出卖方（甲方）：____________________（盖章或签字）买受方（乙方）：____________________（盖章或签字）签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属清晰：确保出卖方（甲方）提供的商业地产权属证明文件真实有效，不存在任何法律瑕疵。2.交易价格：明确交易价格及支付方式，包括首付款和余款的支付时间及账户信息。3.过户手续：乙方应准备好相关身份证明和资质证明文件，以便及时办理过户手续。4.违约责任：双方应清楚了解违约责任，包括违约金的比例及支付方式。5.争议解决：明确争议解决的方式，首选友好协商，为诉讼。解决办法：1.权属问题：若发现权属不清或有法律瑕疵，乙方有权要求甲方在规定时间内清除瑕疵，否则可解除合同并要求赔偿。2.支付问题：若乙方未按时支付款项，甲方有权要求乙方支付违约金，严重时可解除合同。3.过户手续：若过户手续拖延，双方应协商解决，必要时可寻求法律援助。4.争议解决：尝试友好协商，若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：权属证明文件：指证明房地产所有权归属的法律文件，如房产证、土地证等。违约责任：指合同一方违反合同约定，导致合同不能履行或履行不符合约定，应承担的法律责任。违约金：指合同一方违约时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金额。过户手续：指将房地产所有权从一方转移至另一方的法律程序。法律瑕疵：指可能导致所有权转移无效或存在纠纷的法律问题，如权属争议、租赁关系、抵押权等。争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.开发用途变更：如果乙方计划购买商业地产后改变用途，比如从商业用途改为住宅或办公用途。补充条款：乙方应在购买前向甲方和相关部门咨询，确认变更用途的可行性。若乙方变更用途需要甲方配合办理相关手续，甲方应予以协助。2.融资购买：乙方计划通过融资方式购买商业地产，可能涉及到贷款机构的要求和条件。补充条款：乙方应提前通知甲方乙方的融资计划，并确保在融资过程中不影响合同约定的支付义务。若因融资问题导致延迟支付，乙方应与甲方协商解决。3.租赁中的商业地产：商业地产当前处于租赁状态，乙方希望接手租赁合同。补充条款：甲方应提供当前的租赁合同和租客信息，乙方同意在购买后继续履行租赁合同中的条款，并承担相关租赁责任。4.环保要求：乙方对商业地产的环保标准有特殊要求。补充条款：甲方应保证商业地产符合现行的环保法规，并提供相关环保检测报告。若乙方在购买后发现环保问题，甲方应承担相应责任。5.自然灾害保险：乙方希望商业地产购买后能享受自然灾害保险。补充条款：甲方应提供商业地产的保险情况，乙方有权在购买后购买或续保自然灾害保险，甲