北京商业地产租赁合同范本

北京商业地产租赁合同范本合同编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一条租赁物业1.1物业地址：__________1.2物业面积：__________平方米1.3物业用途：__________第二条租赁期限2.1租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，乙方如需续租，应提前_______个月通知甲方，双方协商一致后可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/平方米/月。3.2乙方支付租金的方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月租金。3.3乙方应在合同约定的支付日期前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，乙方应按照逾期金额的_______%支付滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时向甲方支付保证金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满后，乙方按照合同约定将租赁物业交还给甲方，甲方在确认物业无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条物业使用及维修5.1乙方应按照租赁物业的规划用途合理使用物业，并遵守我国有关法律法规。5.2乙方在租赁期间，应负责物业内部设施的维修、保养，确保设施的正常运行。5.3甲方负责物业主体结构的维修、保养，确保物业主体结构安全。第六条物业管理6.1乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，配合甲方进行物业管理。6.2乙方在租赁期间产生的物业管理费、水电费等费用，由乙方自行承担。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一天，乙方应按照逾期金额的_______%支付滞纳金。第八条合同解除与终止8.1在租赁期限内，如乙方因自身原因需提前解除合同，应提前_______个月书面通知甲方，并支付甲方违约金，违约金为合同剩余租金的_______%。8.2在租赁期限内，如甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用租赁物业，乙方有权书面通知甲方解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同剩余租金的_______%。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.明确租赁物业的详细信息，包括地址、面积和用途，确保物业的合法性和符合双方需求。2.确定租赁期限，包括起始和终止日期，以及续租条款。3.规定租金金额、支付方式和逾期支付的处理办法，保障双方的权益。4.确定保证金的数额和退还条件，预防可能出现的违约情况。5.明确双方对物业使用和维修的责任，避免后期责任纠纷。6.规定物业管理费用的承担方，以及水电等费用的支付责任。7.约定违约责任和合同解除的条件，以便在发生违约时进行法律追究。8.确定争议解决的方式，通常为友好协商和诉讼。9.注意补充协议的效力，确保合同内容的完整性。解决办法：1.协商：当双方对合同条款有不同理解或执行中出现问题时，应通过友好协商的方式寻求解决方案。2.违约金：若一方违反合同规定，另一方可以要求支付违约金作为补偿。3.解除合同：在严重违约的情况下，受害方可以依照合同条款解除合同，并要求违约方承担相应的法律责任。4.诉讼：当协商不成时，双方可以根据合同中的争议解决条款，向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.租赁期限：指双方约定的租赁关系持续的特定时间区间。2.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。3.滞纳金：指债务人未按时履行金钱债务，按照合同约定或法律规定，应支付给债权人的额外费用。4.违约责任：指合同一方违反合同义务，应承担的民事责任。5.争议解决：指双方在合同执行过程中出现分歧时，采取的解决争议的方法或程序。6.补充协议：指在原合同基础上，双方为达成新的共识而签订的书面协议，通常用于补充或修改原合同的内容。哎呦，这份合同其实挺全面的，但有些特殊场合可能需要我们额外留意一下，来让它更贴合实际需求。下面我给你举几个例子，顺便加上一些补充条款，让合同更周到一些。特殊应用场合及补充条款：1.创意办公空间租赁：特殊场合：乙方计划将租赁物业用作创意工作室，需要自由布置和装修。补充条款：乙方在不改变物业主体结构和安全的前提下，有权对内部空间进行创意装修和布置。装修方案需提前提交给甲方审核，确保符合安全规范。2.餐饮业店铺租赁：特殊场合：乙方计划在租赁物业开设餐厅，可能会有夜间营业需求。补充条款：乙方需遵守当地商业运营时间规定，如需夜间营业，应提前向甲方提出申请，并取得相关政府部门批准。3.教育培训机构租赁：特殊场合：乙方计划在租赁物业开展教育培训活动，需要安静的学习环境。补充条款：甲方应确保物业周边环境的安静，避免在乙方授课时间内进行嘈杂施工或大型活动。合同所需附件列表：1.租赁物业平面图：标明物业的具体布局，有助于双方了解和使用物业。2.租赁物业权属证明：证明甲方对物业拥有合法的所有权。3.乙方营业执照副本：