房改房屋买卖合同书

房改房屋买卖合同书合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买受人）：__________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方遵循自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其房改房屋出售给乙方，乙方购买甲方房改房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位于：__________市（县）__________区（街道）__________路（街道）__________号。1.2房屋结构：__________，建筑总面积：__________平方米，其中套内面积：__________平方米，公摊面积：__________平方米。1.3房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.4房屋性质：房改房，甲方享有该房屋的完全产权。第二条房屋买卖价格2.1乙方同意购买甲方上述房屋，双方确认房屋买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付购房款的方式为：______（现金、转账、分期付款等）。2.3乙方支付购房款的具体时间为：__________。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证房屋在交付乙方时，房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。3.2甲方应在合同签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.3甲方应在合同签订后____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋所有权证及土地使用权证过户至乙方名下。3.4乙方应在合同约定的时间内，按照约定方式支付购房款。第四条房屋质量问题4.1甲方保证房屋在交付时，符合国家有关房屋质量标准，如存在质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复。4.2甲方对房屋的质量问题承担保修责任，保修期限为____年，自房屋交付之日起计算。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价的____%。5.2如因甲方原因导致房屋无法过户，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：____年____月____日甲方（出卖人）签字（或盖章）：__________乙方（买受人）签字（或盖章）：__________见证人（如有）：__________见证人签字（或盖章）：__________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号以便于归档和查询。2.基本信息准确：甲乙双方的个人信息、房屋的具体情况必须准确无误。3.房屋买卖价格：明确房屋总价及付款方式，避免日后因价格产生纠纷。4.交付与过户：明确房屋交付和过户的时间节点，以及双方在此过程中的责任。5.房屋质量：甲方需保证房屋质量，并对存在的质量问题承担修复责任。6.违约责任：明确双方违约的责任和违约金的计算方式。7.争议解决：约定争议解决的途径，通常是协商和诉讼。解决办法：1.违约：若一方违约，另一方可以要求违约方支付违约金或采取补救措施。2.争议：通过协商解决，若协商不成，可诉诸法院。法律名词解释：合同：指甲乙双方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。出卖人：指拥有房屋所有权并出售房屋的一方，即甲方。买受人：指购买房屋的一方，即乙方。违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的民事责任。补充协议：指在原合同基础上，对未涉及或需要变更的内容所签订的协议。见证人：指在合同签订时，见证合同签订过程并签字确认的人，其作用是证实合同的有效性。过户：指房屋所有权和土地使用权从甲方转移至乙方的法律行为。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：夫妻共同财产分割时出售房改房补充条款：考虑到房屋可能是夫妻共同财产，需要在合同中增加："若甲方为已婚状态，甲方需提供配偶同意出售该房屋的书面同意书，并在房屋过户前，甲方应确保所有共有权人同意本次交易并放弃对该房屋的一切权利。"2.应用场合：房屋作为遗产分配时出售"甲方确认该房屋为其合法继承的遗产，并已获得其他继承人的一致同意出售。所有继承人应在此合同上签字确认，并放弃对该房屋的一切权利和主张。"3.应用场合：房屋买卖涉及子女利益补充条款：如果房屋买卖涉及到未成年子女的利益，可以在合同中加入："甲方确认本次房屋买卖所得款项的合理部分将用于保障子女的合法权益，包括但不限于子女的教育和生活费用。"4.应用场合：房屋存在租赁合同"甲方确认在房屋交付乙方之前，已通知现有租客，并妥善处理与租客之间的租赁合同，确保房屋交接时无租客占用。"合同所需的附件列表：1.甲方身份证复印件：用于确认出卖人的身份信息。2.房屋所有权证复印件：证明房屋的所有权归属。3.土地使用权证复印件：证明土地的使用权归属。4.配偶同意书（如有