业主租赁责任与义务

业主租赁责任与义务编号：__________

甲方（出租方）：__________（名称）

地址：__________

乙方（承租方）：__________（名称）

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，愿意出租给乙方使用，乙方愿意租赁该房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方出租房产给乙方使用的相关事宜，明确双方的权利、义务和责任。

二、合同背景：甲方因__________原因，需将位于__________的房产出租给乙方使用，乙方愿意租赁该房产，双方经协商一致，达成本合同。

三、合同期限：本合同自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租的房产符合国家相关法律法规的要求，具备合法的出租条件。

2.甲方应在合同约定的期限内，将房产交付给乙方使用，并确保房产的完好无损。

3.甲方应按照合同约定，对房产进行必要的维修和维护，确保乙方在使用过程中不受影响。

4.甲方不得擅自改变房产的结构和使用性质，未经乙方同意，不得将房产转租或抵押给第三方。

5.甲方应按照合同约定，向乙方收取租金，并保证租金的收取方式合法合规。

6.甲方应配合乙方在合理范围内对房产进行装修或改造，但需事先取得甲方的书面同意。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定，在约定的期限内支付租金，并保证支付方式的合法合规。

2.乙方应爱护和使用房产，不得擅自改变房产的结构和使用性质，不得将房产转租或抵押给第三方。

3.乙方应合理使用房产，不得从事违法活动，不得损害他人利益。

4.乙方应按照约定用途使用房产，不得将房产用于非法用途。

5.乙方应按照合同约定，对房产进行必要的维护和保养，不得损坏房产。

6.乙方应在合同约定的期限届满前，将房产退还给甲方，并保证房产的完好无损。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并有权对乙方违约行为进行追偿。

2.乙方有权要求甲方提供符合合同约定的房产，并有权要求甲方对房产进行必要的维修和维护。

3.甲方有权要求乙方遵守合同约定，不得擅自改变房产结构和使用性质。

4.乙方有权要求甲方在合理范围内配合其对房产进行装修或改造。

双方义务：

1.甲方有义务保证房产的合法出租条件，并按照合同约定交付房产。

2.乙方有义务按照合同约定支付租金，并爱护和使用房产。

3.甲方有义务对房产进行必要的维修和维护，确保乙方正常使用。

4.乙方有义务遵守合同约定，不得擅自改变房产结构和使用性质。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，乙方租赁甲方房产的总金额为人民币__________元整（￥__________元）。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在签订本合同时向甲方支付人民币__________元整（￥__________元）作为首付款，该款项作为租金的一部分，并在合同有效期内逐步抵扣租金。

2.月租金：自合同生效之日起，乙方应每月向甲方支付人民币__________元整（￥__________元）作为月租金。租金支付方式为银行转账，乙方应于每月的__________日前将租金汇入甲方指定的银行账户。

3.保证金：乙方应在本合同签订后五个工作日内向甲方支付人民币__________元整（￥__________元）作为保证金，该保证金在合同终止且乙方履行完毕所有退房义务后无息退还。

4.额外费用：因乙方原因造成的房产损坏或维修费用，乙方应按照实际发生金额向甲方支付，并在甲方提出费用明细后的五个工作日内予以支付。

三、支付条件

1.甲方在收到乙方支付的首付款后，应向乙方提供房产的钥匙，并允许乙方开始使用房产。

2.甲方在收到乙方支付的月租金后，应保证房产的正常使用状态，不得因租金未付而妨碍乙方使用房产。

3.乙方在支付租金或保证金时，应提供合法有效的支付凭证，以证明已履行支付义务。

四、违约责任

若乙方未按时支付租金或保证金，每逾期一日，应向甲方支付未付款项的__________%作为违约金。若甲方未按时交付房产或未履行维修义务，应向乙方支付相应违约金。

五、其他

1.本合同中所有金额均以人民币计价。

2.如有税费等由乙方承担的额外费用，乙方应按照国家相关法律法规及本合同约定及时支付。

3.本合同签订后，如遇政策调整导致税费增加，增加部分由乙方承担。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及责任

1.若甲方未能按合同约定时间交付房产，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于月租金__________%的违约金。

2.若乙方未按合同约定支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于月租金__________%的违约金。

3.若乙方违反合同约定，擅自改变房产结构或使用性质，甲方有权解除合同，乙方应立即停止侵权行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

4.若乙方未按合同约定使用房产，甲方有权要求乙方停止侵权行为，并赔偿甲方因此遭受的损失。

二、违约金及赔偿

1.一方违约时，违约方应立即承担违约责任，向守约方支付违约金。

2.若违约行为导致守约方遭受直接经济损失，违约方应赔偿守约方实际损失。

3.若违约行为给守约方造成精神损害的，违约方应支付相应的精神损害赔偿金。

三、争议解决

1.本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.双方可以选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为__________仲裁委员会，仲裁规则适用《中华人民共和国仲裁法》。

3.争议解决过程中，争议双方应保持沟通，尽力减少对双方合作关系的影响。

四、适用法律

本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

五、管辖法院

本合同争议解决管辖法院为合同签订地人民法院，双方同意接受该法院的管辖。

六、其他

1.本合同项下任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定的，应承担相应的违约责任。

2.本合同违约与争议解决机制为合同的重要组成部分，双方应严格遵守。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同经双方签字（或盖章）后，任何一方不得以任何理由拒绝履行或提前终止本合同。

二、有效期

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，可另行签订补充协议，以延续本合同的有效期。

三、变更

1.本合同的任何条款的变更，必须以书面形式经双方签字（或盖章）确认，方为有效。

2.任何一方未经对方同意，不得擅自变更合同内容。

四、终止

1.本合同因以下原因之一终止：

a.合同约定的期限届满；

b.双方协商一致解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方严重违约，另一方根据本合同约定解除合同；

e.法律法规规定或合同约定的其他情形。

2.合同终止后，双方应立即停止履行合同约定的权利和义务，并按照本合同约定处理善后事宜。

五、通知

1.本合同项下的通知、声明等，应以书面形式发送至对方指定的地址。

2.任何一方变更通知地址，应提前__________日书面通知对方。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争、瘟疫等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续__________日以上，双方可协商解除合同。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同终止之日起失效。

八、附件

本合同附件与本合同具有同等法律效力，与本合同构成不可分割的整体。

附件：

一、房产产权证明文件

1.房产所有权证书复印件；

2.土地使用权证书复印件；

3.相关房产登记备案证明。

二、租赁合同签订依据

1.甲方身份证明文件复印件；

2.乙方身份证明文件复印件；

3.房产权属转移证明。

三、租赁物品清单

1.房产内设施清单；

2.租赁物品使用说明及保养指南。

四、装修及改造协议（如有）

1.装修及改造设计方案；

2.装修及改造工程预算；

3.装修及改造进度安排。

五、维修保养协议（如有）

1.房产维修保养清单；

2.维修保养责任及费用分担；

3.维修保养联系人与联系方式。

六、费用结算及支付凭证

1.首付款收据；

2.每月租金支付凭证；

3.保证金收据。

七、其他相关文件

1.合同签订双方的银行账户信息；

2.甲方提供的其他与合同