二手房销售代理合同书样本

二手房销售代理合同书样本合同编号：__________甲方（委托人）：________________身份证号：________________乙方（受托人，即销售代理机构）：________________营业执照号：________________第一条房屋基本信息1.1甲方所委托销售的房屋位于：________________。1.2房屋产权证号：________________。1.3房屋面积：________________平方米。1.4房屋性质：________________。1.5甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。第二条代理事项及权限2.1乙方作为甲方的销售代理机构，负责代理甲方销售上述房屋。2.2乙方的代理权限为：在合同有效期内，乙方有权代表甲方签署房屋买卖合同、收取定金、办理过户手续等与房屋销售相关的事宜。2.3甲方授权乙方以甲方的名义进行房屋销售活动，并承担由此产生的法律责任。第三条销售价格及支付方式3.1甲方确定房屋销售价格为人民币：_______元整（大写：________________）。3.2乙方应在合同有效期内，按照甲方确定的销售价格进行销售。3.3乙方应在收到购房款后_______个工作日内，将扣除代理费用后的款项支付给甲方。3.4甲方应提供合法的收款账户，以便乙方支付款项。第四条代理费用4.1乙方代理销售房屋的代理费用为房屋销售价格的_______%。4.2代理费用在房屋销售款项支付给甲方时，由乙方直接扣除。4.3代理费用为乙方劳动报酬，甲方不得以任何理由要求乙方返还。第五条保密条款5.1双方应对在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等保密信息予以保密。5.2保密期限自合同签订之日起至合同终止或解除后_______年。5.3如乙方违反保密义务，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。第六条违约责任6.1任何一方违反合同规定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。6.2甲方违反合同规定，导致房屋无法销售或销售过程中出现纠纷，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未能在合同有效期内完成房屋销售，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。第七条合同解除与终止7.1双方协商一致，可以解除或终止合同。7.2任何一方违反合同规定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。7.3合同解除或终止后，双方应按照约定处理已发生的权利义务。第八条争议解决8.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章或签字）：________________乙方（盖章或签字）：________________签订日期：________________注意事项：1.合同主体资格确认：在签订合同前，应核实甲乙双方的主体资格，包括甲方是否为房屋的合法所有权人，乙方是否为合法注册的房地产销售代理机构。2.房屋信息核实：甲方应提供真实、准确的房屋信息，包括房屋的产权证号、面积、性质等，避免因信息不实引起的合同纠纷。3.代理权限明确：合同中应明确乙方作为甲方的销售代理机构的权限范围，以及相应的法律责任。4.价格与支付方式：双方应明确房屋的销售价格及支付方式，确保款项的支付符合约定。5.代理费用：合同中应明确代理费用的比例及支付方式，避免日后因费用问题产生争议。6.保密条款：双方应对在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等保密信息予以保密。7.违约责任：合同中应明确双方违约时的责任及违约金计算方式。8.合同解除与终止：合同中应明确合同解除与终止的条件和后果。解决办法：1.争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.委托人：指授权他人代为办理事务的一方，本合同中指房屋的所有权人。2.受托人：指接受委托人委托代为办理事务的一方，本合同中指房地产销售代理机构。3.代理权限：指受托人根据委托人的授权所拥有的办理事务的范围和权利。4.违约金：指合同一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。5.解除合同：指在合同有效期内，因特定原因导致合同不再继续履行。6.终止合同：指合同有效期届满或双方协商一致不再继续履行合同。7.补充协议：指在原合同的基础上，双方就未尽事宜达成的书面协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：甲方打算出售的二手房位于遗产继承所得的房产，需要继承人之间达成一致。补充条款：继承人之间应在本合同签订前，就房屋出售事宜达成一致意见，并提供相应的继承协议或法院判决书作为附件。2.应用场合：房屋存在共有产权人，需要共有人的同意。补充条款：甲方应在本合同签订前取得所有共有产权人的书面同意，否则乙方有权拒绝履行代理销售义务。3.应用场合：甲方希望乙方提供全程服务，包括房屋装修、家具配置等增值服务。补充条款：乙方在提供销售代理服务的基础上，可以根据甲方需求提供额外的装修、家具配置等服务，相关费用由双方另行约定。4.应用场合：甲方希望房屋销售后，乙方能协助处理户口迁移事宜。补充条款：乙方应协助甲方在房屋销售后办理户口迁移等相关手续，费用由甲方承担。5.应用场合：房屋销售过程中可能涉及税费减免政策，甲方希望乙方提供相关信息。补充条款：乙方应向甲方提供房屋销售过程中可能适用的税费减免政策信息，并协助甲方申请相