深圳购房新保障：商品房买卖合同将细化质量保修要求

深圳购房新保障：商品房买卖合同将细化质量保修要求合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：_________联系电话：________________姓名：____________________身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________第一条商品房基本信息1.1商品房名称：____________________1.2商品房地址：____________________1.3商品房性质：____________________1.4商品房面积：____________________1.5商品房用途：____________________1.6商品房结构：____________________第二条买卖价格及支付方式2.1商品房总价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付方式：（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）其他付款方式：____________________。第三条商品房交付及验收3.1甲方应于____年____月____日前将商品房交付给乙方。3.2乙方对商品房进行验收，确认商品房质量符合国家及地方相关规定。如乙方对商品房质量有异议，应在验收合格后____日内向甲方提出书面异议。第四条质量保修4.1甲方承诺商品房的质量保修期限为____年，自交付之日起计算。4.2保修范围包括：（1）主体结构；（2）屋面防水；（3）电气系统；（4）给排水系统；（5）室内装修；（6）其他：____________________。4.3甲方应在保修期内对上述保修范围内的质量问题进行免费维修。保修期届满后，甲方不再承担维修义务。4.4甲方应在接到乙方保修申请后的____个工作日内，组织专业人员进行维修。4.5如因甲方原因导致商品房质量问题时，甲方应承担相应的法律责任。第五条权属转移5.1商品房权属转移的期限为____年____月____日。5.2甲方应协助乙方办理商品房产权登记手续，并承担相应的费用。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为商品房总价的____%。6.2乙方未按约定支付购房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付____%的违约金。第七条争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________签订日期：____年____月____日附加条款一：关于质量保修的补充约定1.甲方应在商品房交付时向乙方提供《住宅质量保证书》，明确保修范围、保修期限及保修责任。附加条款二：关于物业管理1.甲方应在商品房交付前与乙方协商确定物业管理公司，并签订物业管理合同。2.物业管理费标准为：____________________。附加条款三：关于其他费用的约定附加条款四：关于合同变更和解除的约定1.双方同意，本合同签订后，如因不可抗力原因导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。2.如因甲方原因导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的赔偿金。附加条款五：关于合同备案1.本合同签订后，甲乙双方应按照相关规定及时到合同备案部门进行备案。2.备案费用由____方承担。附加条款六：其他____________________。甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.明确商品房基本信息：包括名称、地址、性质、面积、用途和结构等，确保信息准确无误。2.确定买卖价格及支付方式：包括总价和支付方式，如一次性付款、按揭付款或其他方式。3.商品房交付及验收：约定交付时间和验收标准，确保商品房符合质量要求。4.质量保修条款：明确保修期限、范围和责任，保障买受人权益。5.权属转移：约定权属转移的期限和办理产权登记手续的责任。6.违约责任：明确双方违约时应承担的责任和违约金计算方式。7.争议解决：约定争议解决方式和诉讼管辖法院。8.其他约定：包括补充协议、附加条款等内容，根据双方实际情况填写。解决办法：1.协商解决：双方在发生争议时，应通过友好协商寻求解决办法。2.法律途径：如协商不成，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房买卖合同：指出卖人和买受人之间就商品房买卖事宜达成的具有法律效力的协议。2.交付：指出卖人将商品房实际转移给买受人占有。3.验收：指买受人对接收的商品房进行质量检查，确认其是否符合约定质量标准。4.质量保修：指出卖人在保修期内对商品房的质量问题进行维修或承担相应责任。5.权属转移：指商品房的所有权由出卖人转移至买受人。6.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的民事责任。7.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。8.法律效力：指合同对双方具有约束力，具有法律上的强制执行力。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：家庭首次购房补充条款：考虑到乙方可能是首次购房，甲方应提供更详细的购房流程指导，包括贷款咨询、税费说明等。“甲方应协助乙方了解购房相关政策和流程，提供必要的咨询服务，确保乙方购房过程顺利。”2.应用场合：投资购房补充条款：乙方作为投资者，可能对房产的升值潜力有特别关注。“甲方应提供该地区房产市场趋势分析报告，并在合同中承诺提供一定的市场资讯更新服务。”3.应用场合：异地购房补充条款：乙方可能因工作或生活原因不在商品房所在地，需要远程操作。“甲方应提供线上看房服务，并在合同中约定远程办理各项手续的方式，确保乙方购房无忧。”4.应用场合：用于自住的改善型住房补充条款：乙方可能对居住环境和生活便利性有更高要求。“甲方应提供周边配套设施的详细介绍，并在合同中承诺在交付前对周边环境进行一定的美化改善。”合同所需附件列表：1.商品房预售许可证复印件2.商品房平面图3.商品房质量检测报告4.住宅质量保证书5.物业管