房地产开发承包合同

房地产开发承包合同合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方具备房地产开发资质，拥有位于__________的地块，甲方愿意将该地块的房地产开发项目交由乙方承包施工；乙方具备相应的施工资质，同意承包该房地产开发项目。双方为明确权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条项目概述1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目规模：__________1.4项目投资总额：人民币______亿元第二条承包范围（1）项目规划设计；（2）土地平整及基础设施配套；（3）主体建筑工程施工；（4）装饰装修工程施工；（5）园林景观工程施工；（6）配套设施工程施工；（7）工程验收及交付。第三条工程质量和标准3.1乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业标准及甲方要求，确保工程质量和安全，不得使用不合格的建筑材料、设备等。3.2乙方应按照甲方提供的规划设计文件和施工图纸进行施工，未经甲方书面同意，不得擅自变更设计。3.3乙方应确保施工过程中符合环保、消防、安全等相关要求，对施工过程中产生的噪音、扬尘等污染采取有效措施进行治理。第四条工程进度和交付4.1乙方应按照本合同约定的进度计划进行施工，确保工程按期完成。4.2乙方应在工程进度达到阶段性目标时，及时向甲方报告，并按照甲方要求提供相关验收资料。4.3工程验收合格后，乙方应按照甲方的要求将工程交付甲方。第五条工程结算5.1本合同约定的工程结算方式为：__________5.2乙方按照甲方提供的工程量清单及计价依据进行结算。5.3甲方应在收到乙方提交的结算资料后______个工作日内完成结算。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2乙方未能按照约定进度完成施工，每延迟一日，应向甲方支付合同总价______%的违约金。6.3乙方未能按照约定质量标准完成施工，甲方有权要求乙方进行整改，整改费用由乙方承担。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日注意事项：1.权利义务明确：合同应明确甲乙双方的权利和义务，包括承包范围、工程质量和标准、工程进度和交付等，避免因模糊不清导致的争议。2.法律法规遵守：双方在合同履行过程中需遵守国家及地方相关法律法规，确保工程质量和安全。3.约定违约责任：合同应明确违约责任，包括违约金和损失赔偿的计算方式，以约束双方履行合同。4.争议解决方式：合同应约定争议解决方式，如友好协商或诉讼，以便在发生争议时能够及时解决。5.合同生效与备案：合同签订后，应按照法律法规要求进行备案，确保合同生效。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，双方应积极沟通，通过友好协商解决可能出现的争议。2.法律途径：如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任，包括支付违约金和赔偿损失。2.合同生效：指合同在符合法律规定的条件下，对当事人产生法律约束力的时间点。3.违法行为：指违反法律法规的行为，可能导致合同无效或承担法律责任。4.民事诉讼：指当事人之间因民事权益争议，依法向人民法院提起的诉讼。5.合同备案：指合同在签订后，按照法律法规要求向有关行政机关进行登记备案，以确保合同生效和履行。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：如果房地产开发项目位于环境保护区域或有特殊文化遗产保护要求的地方。补充条款：“鉴于项目位于环境保护区域/文化遗产保护区，双方同意在施工过程中严格遵守相关环保法规和文化保护政策。乙方需制定并执行环境保护和文化遗产保护的具体措施，包括但不限于采取降噪、防尘、保护植被等措施，并在施工前后进行环境影响评估。如乙方违反上述规定，甲方有权要求乙方立即改正，并承担相应的法律责任。”2.应用场合：如果房地产开发项目涉及到特殊的建筑风格或设计要求。补充条款：“考虑到项目需要保持特定的建筑风格或设计元素，乙方应确保施工过程中严格遵循甲方提供的建筑设计方案。任何设计变更都需得到甲方的书面同意。乙方还应定期与甲方指定的设计师沟通，确保设计意图得以准确实施。若乙方未按设计方案施工，甲方有权要求乙方进行修改，相关费用由乙方承担。”3.应用场合：如果项目位于自然灾害频发区域。补充条款：“鉴于项目所在地可能发生自然灾害，双方同意乙方在施工过程中应充分考虑并采取相应的防灾措施。乙方需制定并执行自然灾害应急预案，包括但不限于防洪、抗震、防台风等措施。若因乙方未采取适当防灾措施导致损失，乙方应承担相应的赔偿责任。”合同所需附件列表：