建设用地使用权转让合同范本：债权债务处理

建设用地使用权转让合同范本：债权债务处理合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人（或负责人）：____________________联系电话：____________________名称：____________________地址：____________________法定代表人（或负责人）：____________________联系电话：____________________第一条转让标的1.1甲方同意将其拥有的位于__________（具体地址）的建设用地使用权转让给乙方。1.2上述建设用地使用权的宗地编号为__________，土地面积为__________平方米，土地使用权类型为__________，土地用途为__________。1.3甲方保证其对该土地使用权拥有完全的处分权，且该土地使用权不存在任何权利瑕疵、争议或被查封、扣押等情况。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为转让价格购买上述土地使用权。（1）签订本合同之日起____个工作日内，乙方支付给甲方总转让价格的____%；（2）剩余的转让价格，乙方应在本合同约定的土地使用权转让过户手续完成后____个工作日内支付给甲方。第三条债权债务处理3.1甲方保证，截至本合同签订之日，其因土地使用权而产生的债权债务均得到妥善处理，且与该土地使用权有关的纠纷已全部解决。3.2甲方应在本合同签订后____个工作日内，向乙方提供与该土地使用权有关的债权债务处理证明文件。3.3乙方同意，在土地使用权转让过户手续完成后，承担因该土地使用权而产生的债权债务。第四条转让手续4.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，协助乙方办理土地使用权转让过户手续。4.2乙方应按照我国有关法律法规的规定，向相关政府部门办理土地使用权过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2甲方违反本合同第一条的约定，导致乙方无法取得土地使用权的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%。第六条争议解决6.1双方因履行本合同而产生的争议，应通过友好协商解决。6.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：____________________乙方（受让方）：____________________签订日期：______年______月______日注意事项：1.权利瑕疵：确保转让方对建设用地使用权拥有完全的处分权，不存在任何权利瑕疵，如抵押、查封、争议等。解决办法：转让方需提供土地使用权清晰无瑕疵的证明，确保转让行为合法有效。法律名词解释：权利瑕疵指权利本身存在缺陷或不足，可能导致权利无法实现或受到限制。2.债权债务处理：确保转让方已妥善处理与土地使用权相关的债权债务，避免受让方在转让后承担不明的债务。解决办法：转让方应提供债权债务处理证明文件，受让方在转让过户后承担已知债务。法律名词解释：债权债务处理指对权利和义务的清算，确保权利的实现和义务的履行。3.过户手续：双方应按照法律法规规定办理土地使用权过户手续，并承担相应费用。解决办法：双方应积极配合，按照政府部门的要求提供相关材料，完成过户手续。法律名词解释：过户手续指将权利主体从一方转移至另一方的法律程序。4.违约责任：明确双方在违反合同约定时的责任，包括支付违约金和赔偿损失。解决办法：双方应严格遵守合同约定，如发生违约，按照合同条款承担相应责任。法律名词解释：违约责任指合同当事人违反合同义务时应承担的法律责任。5.争议解决：约定双方在合同履行过程中发生的争议解决方式。解决办法：通过友好协商解决，协商不成时，可向人民法院提起诉讼。法律名词解释：争议解决指解决合同当事人之间因合同履行产生的纠纷的方法和途径。特殊场合一：企业间合作开发项目补充条款：考虑到合作开发的特殊情况，双方可以在合同中增加如下条款：“第九条合作开发事项9.1乙方同意与甲方共同开发该建设用地，并按照双方另行签订的合作开发协议履行相关义务。9.2双方应在本合同签订后____个工作日内，就合作开发的具体事宜签订合作开发协议，明确合作方式、利益分配、责任分担等内容。”特殊场合二：个人投资者购买土地使用权进行房地产开发“第十条房地产开发项目10.1乙方作为个人投资者，有权自主决定该建设用地上的房地产开发项目，并承担相应的开发风险。10.2甲方应协助乙方办理与房地产开发相关的审批手续，包括但不限于规划许可、建筑许可等。”特殊场合三：转让方为国有企业，需要经过特殊审批流程补充条款：考虑到国有企业的特殊性质，合同可以增加如下条款：“第十一条审批流程11.1甲方作为国有企业，其转让土地使用权需经过上级主管部门的审批。甲方应在本合同签订后____个工作日内，取得相应的审批文件。11.2若审批未能通过，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。”附件列表：1.建设用地使用权证复印件2.甲方主体资格证明文件3.乙方主体资格证明文件4.土地使用权现状说明5.债权债务处理证明文件6.转让价格评估报告7.合作开发协议（如有）8.房地产开发项目规划方案（如有）9.审批文件（国有企业适用）嘿，咱们得考虑一下，如果是企业之间打算一起开发个项目，那合同里就得加一条，说说怎么合作、怎么分钱、怎么分担责任。要是你是个个体投资者，想自己开发房地产，那合同里也要特别注明