私人房屋买卖合同草案

私人房屋买卖合同草案合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________，建筑面积：__________平方米，房屋结构：__________，房屋性质：__________。1.2甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，否则甲方应承担一切法律责任。1.3甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，以确保乙方能够顺利办理房屋过户手续。第二条交易价格及支付方式2.1乙方向甲方支付房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：a)首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，于合同签订之日起_______日内支付至甲方指定的账户；b)尾款：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，于房屋过户手续办理完毕之日起_______日内支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于合同签订之日起_______日内将房屋交付给乙方，并办理相关交接手续。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。过户费用按照国家相关规定由双方承担。3.3乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起_______日内支付尾款。第四条权利与义务4.1甲方应保证房屋的权属清晰，不存在任何法律瑕疵，如因房屋权属问题导致乙方无法办理过户手续，甲方应承担一切法律责任。4.2乙方在支付首付款后，有权要求甲方交付房屋，并办理过户手续。4.3乙方应按照约定支付房屋总价款，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第五条违约责任5.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款的_______%作为违约金。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）乙方（买方）：__________签字（或盖章）签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.权属确认：确保房屋不存在权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，甲方需提供完整的房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。2.交易价格及支付方式：明确房屋总价款、首付款及尾款的金额和支付时间，确保双方对支付方式达成一致。3.房屋交付及过户：甲方需在约定时间内交付房屋并协助乙方办理过户手续，明确过户费用承担。4.权利与义务：双方应明确各自的权利与义务，如甲方保证房屋权属清晰，乙方按时支付房款等。5.违约责任：明确双方违约时的责任承担，包括支付违约金等。6.争议解决：双方应约定争议解决方式，如友好协商或诉讼。7.合同效力：合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房屋所有权、使用权等权益存在争议或矛盾，可能导致房屋交易无法顺利进行。2.抵押：指债务人将其拥有的房屋设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法处置该房屋优先受偿。3.查封：指法院依据法律规定，对被执行人的财产采取限制措施，禁止被执行人转让、处置财产。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序，包括但不限于签署相关文件、缴纳相关税费等。5.违约金：指合同一方违反合同约定，向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方因违约所造成的损失。6.诉讼：指双方在争议无法通过协商解决时，向法院提起的诉讼请求，法院根据法律规定作出判决或裁定。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：房屋交易涉及遗产继承“甲方应保证出售的房屋不涉及任何遗产继承纠纷，且已取得所有继承人的一致同意出售。如因遗产继承问题导致交易，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此产生的损失。”2.场合：房屋买卖涉及共有产权人补充条款：若房屋为共有产权，可在合同中添加：“甲方应确保所有共有产权人均同意本次房屋出售，并已取得相关同意书。如因共有产权人不同意出售导致交易，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的所有款项。”3.场合：房屋交易涉及跨国交易补充条款：考虑到跨国交易的复杂性，合同中可加入：“鉴于乙方可能身处海外，甲乙双方同意通过电子邮件、视频会议等方式进行沟通和确认交易细节。若因时差或通讯问题导致交易延迟，双方应相互理解并协商解决。”4.场合：房屋交易涉及未成年人补充条款：若乙方或甲方为未成年人，合同中应特别注明：“甲方/乙方为未成年人，本次交易已得到法定监护人的同意。法定监护人应在本合同上签字（或盖章），并承担相应的法律责任。”合同所需的附件列表