商用物业租赁合同样本

商用物业租赁合同样本合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________联系电话：_________________法定代表（或负责人）：_______乙方（承租方）：__________地址：____________________联系电话：_________________法定代表（或负责人）：_______第一条物业基本情况1.1物业名称：____________________1.2物业地址：____________________1.3物业用途：____________________1.4物业面积：____________________平方米（平方米）第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应于租赁期满前____个月向甲方提出续租申请，双方协商一致后可签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求恢复原状并将物业交付给甲方，乙方所付租金不予退还。第四条物业使用及维修4.1乙方应按照本合同约定的用途使用物业，不得擅自改变物业的结构和用途。4.2乙方在使用过程中，如发现物业存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后__日内修复。如甲方未能在约定时间内修复，乙方有权自行修复，费用由甲方承担。4.3乙方在使用物业期间，应遵守国家有关法律法规，不得利用物业从事违法经营活动。第五条物业管理5.1乙方应遵守物业管理规定，按照甲方的要求缴纳物业管理费。5.2乙方在租赁期间，应遵守物业管理规定，不得损害物业的公共设施和绿化环境。第六条保险责任6.1乙方应在租赁期内，按照国家有关法律法规的规定，为物业办理相应的保险，并承担保险费用。6.2乙方在租赁期间，如发生火灾、水灾等不可抗力事件，导致物业损失，乙方应立即通知甲方，并按照保险条款向保险公司索赔。第七条违约责任7.1如乙方未按照本合同约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同租赁期内应付租金的__%。7.2如乙方未按照本合同约定使用物业，或者违反国家法律法规，导致物业损失或者甲方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。第八条合同解除与终止（1）乙方未按照本合同约定支付租金；（2）乙方未按照本合同约定使用物业，或者违反国家法律法规；（3）因不可抗力原因导致物业无法继续使用。8.2在租赁期满后，如乙方未按照本合同约定将物业交付给甲方，甲方有权自行收回物业，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同租赁期内应付租金的__%。第九条争议解决9.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.明确合同主体：确保甲乙双方的名称、地址、联系电话及法定代表人（或负责人）信息准确无误。2.物业基本情况：详细描述物业名称、地址、用途和面积，避免因描述不清导致的纠纷。3.租赁期限：明确租赁期限及续租条件，确保双方对租赁期限有清晰的认识。4.租金及支付方式：明确租金金额、支付时间及滞纳金计算方式，确保租金支付顺利进行。5.物业使用及维修：约定乙方按照约定用途使用物业，并明确维修责任及费用承担。6.物业管理：要求乙方遵守物业管理规定，缴纳物业管理费。7.保险责任：约定乙方办理物业保险，并承担保险费用。8.违约责任：明确双方在违约情况下的责任及违约金计算方式。9.合同解除与终止：约定合同解除和终止的条件及违约责任。10.争议解决：明确争议解决方式，保障双方合法权益。解决办法：1.协商解决：双方在发生争议时，通过友好协商解决。2.法律诉讼：协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出租方：指拥有物业所有权并有权将其出租的一方。2.承租方：指租赁他人物业并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定物业租赁的时间段。4.租金：指乙方为使用甲方物业而支付的费用。5.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应按照约定支付的额外费用。6.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。7.不可抗力：指无法预见、无法克服且对双方均无过错的客观情况。8.合同解除：指双方在合同履行过程中，因特定原因终止合同关系的法律行为。9.合同终止：指合同履行完毕或双方达成协议，终止合同关系的法律行为。10.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：乙方计划在物业内开设餐饮店。补充条款：餐饮店可能会产生特殊气味、噪音或油烟，可能影响周边环境和邻居。a)确保所有厨房设备和排烟系统符合环保标准，不得影响周围环境和居民生活质量。b)在营业时间内尽量减少噪音，避免影响周边商户和居民。c)如有邻居或周边商户提出合理投诉，乙方应积极协调解决。2.场合：乙方计划在物业内举办大型活动或展会。补充条款：大型活动可能带来人流、物流和噪音等问题。a)提前向甲方提出申请，并在得到甲方书面同意后方可举办。b)负责活动期间的安全管理，确保参与人员的人身安全。c)活动结束后，负责清理现场，恢复物业原状。3.场合：乙方计划在物业内进行装修改造。补充条款：装修改造可能会影响物业结构和使用功能。a)提前向甲方提交装修方案，并在得到甲方书面同意后方可施工。b)不得改变物业的主体结构，确保物业的安全和完整。c)装修过程中，应采取措施减少对周边商户和居民的影响。合同所需附件列表：1.物业所有权证明文件（甲方提供）2.乙方营业执照副本（乙方提供）3.物业现状照片或视频资料（甲方提供）4.装修方案及预算（如乙方计划装修