成都二手房购房合同模板

成都二手房购房合同模板合同编号：__________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋地址：______（省/市/区/街道/门牌号）1.2房屋结构：______1.3房屋用途：______1.4建筑面积：______平方米1.5房屋所有权证号：________________1.6土地使用权证号：________________第二条购房款及支付方式2.1乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：______元整（小写）：______元。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）一次性付款：乙方应于本合同签订之日起______日内，将购房款支付给甲方。（2）按揭付款：乙方应于本合同签订之日起______日内，向银行申请按揭贷款，并在贷款审批通过后，按照银行的要求将购房款支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵，并承诺在乙方支付购房款后______日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.2乙方在办理房屋过户手续时，应按照国家有关规定缴纳相关税费。3.3甲方应在房屋过户手续办理完毕后______日内，将房屋钥匙交付给乙方。第四条违约责任4.1如甲方未能按照本合同约定的时间、质量要求交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的______%。4.2如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的______%。4.3如因甲方原因导致房屋无法过户，乙方有权要求甲方退还已支付的购房款，并支付违约金，违约金为购房款的______%。第五条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出卖方（甲方）：________________买受方（乙方）：________________签订日期：______年______月______日注意事项1.合同主体资格：确保甲方为房屋的合法所有权人，乙方具有购房资格。2.房屋信息：核实房屋的实际情况与合同中描述是否一致，包括地址、结构、用途、面积、权属证明等。3.购房款支付：明确购房款的总额、支付方式、支付时间以及相应的违约责任。4.房屋交付与过户：明确房屋交付的时间、条件以及过户的期限，同时确认过户过程中产生的税费承担方。5.违约责任：详细规定双方的违约责任，包括违约金的比例或金额。6.争议解决：确定争议解决的方式，通常是协商和诉讼。解决办法1.主体资格不符：若发现合同主体资格存在问题，应立即停止合同履行，并寻求法律援助。2.信息不一致：如发现房屋信息不符，可要求甲方提供补充材料或解除合同。3.支付争议：如乙方未按时支付购房款，甲方有权要求履行或解除合同；反之，如甲方未按时交付房屋，乙方有权要求履行或解除合同并要求违约金。4.过户问题：若因甲方原因导致无法过户，乙方有权要求退还已付款项并要求违约金。5.违约处理：一旦出现违约情况，应按照合同约定的违约责任处理，必要时可诉诸法律。6.争议解决：尝试协商解决，如协商不成，可按合同约定的方式诉诸法院。法律名词解释完全民事行为能力：指具有完全的行为能力，能够独立进行民事活动。权属纠纷：指关于房屋所有权的争议，可能涉及多个声称拥有所有权的人。抵押权：指债权人对债务人的财产享有的担保物权，债务人未履行债务时，债权人可优先受偿。查封：指法院或其他有权机关对被执行人的财产采取限制措施，防止被执行人处分财产。违约金：指合同一方未履行合同义务时，应向另一方支付的赔偿金。诉讼：指通过法院解决民事争议的法律程序。特殊应用场合与补充条款1.遗产房产交易补充条款：考虑到该房产可能涉及遗产继承问题，甲乙双方需在合同中补充说明房产继承的合法性，并提供相关法律文件证明。2.跨国购房补充条款：若乙方为外籍人士，需在合同中增加关于签证、资金汇兑、以及可能涉及的国际法律条款的说明。3.共有房产出售补充条款：如果房产为甲乙双方共有，应明确共有人的同意出售声明，并规定共有权益分配方式。4.装修后出售补充条款：甲方承诺房屋在交付前将进行适当装修，并保证装修质量和环保标准，乙方有权对装修质量进行验收。5.学区房补充条款：若房屋位于名校学区，双方应在合同中说明学区情况，并确认入学政策是否发生变化对交易的影响。在条款中，可以使用“咱们”、“您”等词语，比如：“甲方应确保房屋在交付时无任何瑕疵，让您安心入住。”在结尾部分，可以加上：“希望本合同能够顺利执行，为双方带来和谐愉快的合作。”合同所需附件列表甲方身份证复印件房屋所有权证复印件土地使用权证复印件购房款支