商用房交易合同样本无中介格式

商用房交易合同样本无中介格式合同编号：__________甲方（出卖方）：________________地址：__________________________联系电话：_____________________法定代表人/负责人：____________乙方（买受方）：________________地址：__________________________联系电话：_____________________法定代表人/负责人：____________第一条商用房基本情况1.1商用房位于：__________________________，建筑面积：____平方米，土地使用权面积：____平方米，土地使用权类型：______。1.2商用房所有权证号：__________________，土地使用权证号：__________________。1.3商用房现状：__________________________（包括但不限于建筑结构、装修状况、设施设备等）。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所售商用房，交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，支付时间为本合同签订之日起____个工作日内。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，支付时间为____年__月__日之前。2.3乙方支付首付款后，甲方应向乙方提供等额的收款凭证。第三条权利义务3.1甲方义务：（1）甲方应保证所售商用房权属清晰、无争议，并保证该商用房不存在任何抵押、租赁、查封等情况。（2）甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方交付商用房钥匙及相关的产权证明文件。（3）甲方应协助乙方办理过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。3.2乙方义务：（1）乙方应按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款。（2）乙方应妥善保管商用房，并按照甲方提供的图纸、资料等要求使用和维护商用房。（3）乙方应在办理过户手续时，按照甲方提供的资料办理，并承担过户过程中产生的相关费用。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。4.2甲方如未能按照本合同约定交付商用房，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部购房款及相应的利息。4.3乙方如未能按照本合同约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已支付购房款的____%作为违约金。第五条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖方）：________________乙方（买受方）：________________签订日期：____年__月__日注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的商用房所有权证和土地使用权证的真实性，确保商用房权属清晰、无争议。法律名词解释：权属清晰，指房产的所有权和土地使用权没有纠纷，权利归属明确。2.登记状况：双方应确认商用房是否存在抵押、租赁、查封等登记状况，避免交易过程中的法律风险。法律名词解释：抵押，指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保；查封，指法院对被执行人的财产采取限制措施，禁止其处分。3.交易价格及支付方式：双方应明确交易价格，并在合同中详细约定支付方式、时间和条件。法律名词解释：交易价格，指双方约定的房产买卖价格；支付方式，指买方支付购房款的具体形式和条件。4.过户手续：合同应明确双方在过户过程中的权利和义务，以及过户费用的承担。法律名词解释：过户，指房产所有权和土地使用权从卖方转移到买方的法律行为。5.违约责任：合同中应详细约定双方在违反合同义务时应承担的违约责任。法律名词解释：违约责任，指合同当事人因违反合同义务而应承担的法律责任。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中出现争议，双方应通过友好协商解决。法律名词解释：协商，指双方在平等、自愿的基础上，通过沟通达成一致意见。2.法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼，指当事人通过法院解决纠纷的一种法律程序。特殊应用场合及补充条款：1.场合：商用房为家族企业资产，涉及家族成员利益分配。补充条款：考虑到家族成员的利益，甲乙双方同意在合同中增加一条关于家族成员权益保障的条款，确保在交易过程中，家族成员的合法权益得到尊重和保护。2.场合：商用房位于即将开发的热门商圈，未来增值潜力大。补充条款：鉴于商用房所在地区的特殊地理位置，甲乙双方同意在合同中加入关于未来增值部分的利益分配条款，例如在特定时间内若商用房增值，乙方有权获得一定比例的增值收益。3.场合：商用房交易涉及遗产继承或离婚财产分割。补充条款：考虑到商用房可能涉及遗产继承或离婚财产分割的特殊情况，甲乙双方应在合同中明确该商用房交易的法律依据和权属来源，确保交易的合法性和有效性。4.场合：商用房用于特定行业经营，如餐饮、娱乐等。补充条款：鉴于商用房将用于特定行业经营，甲乙双方应增加关于商用房用途限制和经营许可的条款，确保乙方在获得必要的经营许可后，可以合法开展相关业务。合同所需附件列表：1.商用房所有权证复印件：证明甲方拥有商用房的所有权。2.土地使用权证复印件：证明甲方拥有商用房所占土地的使用权。3.商用房现状说明书：详细描述商用房的现状，包括建筑结构