商业地产转租合同书

商业地产转租合同书合同编号：__________甲方（转租方）：__________乙方（承租方）：__________第一条物业概况1.1物业地址：__________1.2物业面积：__________平方米1.3物业用途：__________第二条转租期限2.1本合同转租期限为______年，自______年__月__日起至______年__月__日止。2.2若乙方需续租，应于合同到期前______个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可签订续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：______元整（小写）：￥_____元/平方米/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：______元整（小写）：￥____元。4.2保证金用于保障甲方合法权益，乙方在合同期限内无违约行为，合同到期后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条物业使用及维护5.1乙方应按照本合同约定的用途使用物业，不得擅自改变物业结构和用途。5.2乙方应负责物业的日常维护和保养，确保物业设施设备正常运行。第六条权利义务6.1甲方权利：（1）按本合同约定收取租金；（2）对乙方使用物业进行监督，确保乙方合法合规使用；（3）在合同到期后，按照本合同约定收回物业。6.2甲方义务：（1）保障乙方在租赁期内的合法权益；（2）协助乙方办理物业相关手续；（3）按照本合同约定将物业交付给乙方使用。6.3乙方权利：（1）在租赁期内合法使用物业；（2）按照本合同约定享有物业的附属设施使用权；（3）在合同到期后，按照本合同约定退还物业。6.4乙方义务：（1）按本合同约定支付租金；（2）合理使用物业，不得损坏物业设施设备；（3）在合同到期后，按照本合同约定将物业交付给甲方。第七条违约责任7.1若甲方未按本合同约定将物业交付给乙方，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为一个月租金的__%。7.2若乙方未按本合同约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未付租金的__%。7.3若乙方违反本合同约定，导致物业损坏或影响甲方合法权益，乙方应承担相应的法律责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转租方）：__________乙方（承租方）：__________签订日期：______年__月__日注意事项：1.合同编号：确保合同具有唯一识别码，便于甲乙双方及相关部门追踪与管理。2.合同主体资格：甲方需确认其作为转租方的合法性，即拥有原租赁合同的授权转租权。3.物业描述：明确物业的地址、面积及用途，避免日后因描述不清产生纠纷。4.转租期限：明确约定转租的具体期限，以及续租条款，保障双方权益。5.租金及支付方式：详细规定租金金额、支付时间及滞纳金标准，确保租金支付的明确性和及时性。6.保证金：约定保证金的数额、支付方式和退还条件，保障甲乙双方的权益。7.物业使用及维护：乙方应合理使用物业，并负责日常维护，避免造成不必要的损失。8.权利义务：明确甲乙双方在合同期限内的权利与义务，减少争议。9.违约责任：规定违约行为的法律责任和违约金计算方式，约束双方遵守合同。10.争议解决：预先约定争议解决方式，保障合同争议的快速有效解决。解决办法：1.协商：在争议发生时，尝试通过协商解决，以快速、低成本达成一致。2.调解：若协商不成，可寻求第三方调解机构的帮助，通过调解程序解决争议。3.诉讼：作为的解决手段，向法院提起诉讼，通过法律程序确定双方的权利和义务。关键词语的法律名词解释：转租：指租赁合同中的承租方将租赁物再出租给第三方的行为。承租方：指从出租方处租赁物品或房地产的个人或单位。租赁权：指租赁合同中赋予承租方使用租赁物的权利。保证金：为确保合同履行，承租方在租赁开始时支付给出租方的一定数额的钱。违约金：合同一方违约时，按照合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。滞纳金：指债务人在规定的期限内未履行付款义务，而应支付给债权人的逾期罚金。争议：指合同双方在合同的解释、履行等方面产生的意见分歧。调解：指在第三方协助下，通过和解方式解决合同争议的过程。诉讼：指将争议提交法院，通过司法程序解决争议的活动。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方计划在物业内开设餐饮店。补充条款：餐饮店可能会产生较大噪音和油烟，可能影响周边环境。1.确保餐饮店的经营活动不会对周围环境和居民造成噪音、油烟等污染。2.配备有效的油烟净化设施，并定期进行维护和检测。3.在营业时间内采取有效措施，减少对周边环境和居民的影响。2.场合：乙方计划在物业内举办大型活动或展览。补充条款：大型活动可能带来人流高峰，需要考虑安全问题。1.提前向甲方提交活动方案，并取得甲方书面同意。2.确保活动期间的安全措施到位，包括但不限于消防、疏散、医疗救护等。3.活动结束后，及时清理现场，恢复物业原状。3.场合：乙方计划进行装修改造。补充条款：装修可能会影响物业结构和使用功能。1.提前向甲方提交装修方案，并取得甲方书面同意。2.装修过程中，确保不影响物业的结构安全和使用功能。3.装修完毕后，提供装修质量检验报告，确保装修质量符合相关标准。合同所需附件列表：1.原租赁合同复印件：证明甲方具有合法的转租权。2.物业平面图：详细标注物业的布局和面积。3.乙方身份证明文件：可以是营业执照、身份证等。4.物业使用相关许可证明：如餐饮店经营许可证、展览活动许可等。5.装