房产抵押合同（个人住房贷款）

房产抵押合同（个人住房贷款）合同编号：__________身份证号：__________住址：__________营业执照号：__________地址：__________第一条贷款金额及用途1.1乙方同意向甲方提供人民币_______元（大写：____________________元整）的贷款，用于购买抵押房产。1.2甲方承诺将贷款用于购买抵押房产，并按照乙方的要求提供相关用途证明。第二条抵押房产2.1甲方保证其对抵押房产拥有合法的权属权益，并保证抵押房产不存在任何权利瑕疵、争议或法律纠纷。2.2甲方应于本合同签订之日起_______日内，将该抵押房产办理抵押登记手续，并将抵押权证书交付给乙方。2.3甲方应保持抵押房产的完好状态，并按照乙方的合理要求进行维修、保养。2.4未经乙方书面同意，甲方不得将抵押房产进行转让、赠与、抵押或设立其他权利负担。第三条贷款的偿还3.1甲方应按照本合同约定的还款方式和期限，按时偿还贷款本金及利息。3.2贷款的还款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。3.3.1等额本息还款方式：每月偿还贷款本金及利息共计人民币_______元（大写：____________________元整）；3.3.2先息后本还款方式：每月偿还贷款利息共计人民币_______元（大写：____________________元整），贷款到期时一次性偿还贷款本金。3.4甲方应按照乙方指定的银行账户，将每月应还款项按时划付给乙方。第四条利息及费用4.1贷款的年利率为_______%，利息按月计算，按实际贷款天数计息。4.2甲方未按时偿还贷款本金或利息的，乙方有权按照逾期天数向甲方计收逾期利息，逾期利率为_______%。4.3甲方应承担乙方因本合同而产生的全部费用，包括但不限于评估费、抵押登记费、保险费等。第五条违约责任5.1.1要求甲方立即偿还逾期款项；5.1.2催收电话、函件等方式催收；5.1.3法律途径追讨，包括但不限于申请仲裁、提起诉讼等。5.2甲方违反本合同约定的其他义务，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。第六条贷款的提前偿还6.1甲方有权提前偿还全部或部分贷款本金及利息，但需提前_______日书面通知乙方。6.2提前偿还贷款的，乙方有权按照提前还款金额及剩余贷款期限计算提前还款利息。第七条贷款的解除和终止7.1.1甲方未按照本合同约定的期限和方式偿还贷款本金及利息；7.1.2甲方违反本合同约定的其他义务，情节严重；7.1.3甲方丧失抵押房产的权属权益。7.2在本合同解除或终止后，甲方仍应承担因本合同而产生的全部债务及费用。第八条争议解决8.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。9.3本合同一式两份，甲方、乙方各执一份。抵押人（甲方）：________________签字/盖章：_____________签字日期：____年____月____日贷款人（乙方）：________________签字/盖章：_____________签字日期：____年____月____日注意事项：1.权利义务明确：合同中应明确双方的权利和义务，包括贷款金额、用途、还款方式、利息计算、费用承担等，以避免履行过程中的纠纷。2.抵押房产合法性：甲方需保证抵押房产的权属清晰，不存在法律瑕疵，并按时办理抵押登记手续。3.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括逾期还款的利息计算、提前还款的条件和利息计算等。4.争议解决方式：合同中应规定争议解决的方式，如协商、仲裁或诉讼，并明确合同签订地的法院管辖权。5.合同生效条件：合同应明确生效条件，如双方签字盖章、抵押登记完成等。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中出现争议，双方应尝试通过协商解决。2.仲裁或诉讼：协商不成时，可按照合同约定的争议解决方式，选择仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿。2.抵押权：抵押权是指债权人因债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，对抵押物享有优先受偿的权利。3.贷款：指贷款人将一定数额的货币资金借给借款人，借款人按照约定的期限和条件偿还本金并支付利息的行为。4.违约责任：指当事人违反合同约定，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任。5.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将纠纷提交仲裁机构进行审理，由仲裁机构作出具有法律效力的裁决的争议解决方式。6.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议的方式。7.管辖权：指法院对某一特定案件进行审理和裁判的权力，合同中可以约定特定法院对合同争议具有管辖权。8.合同生效：指合同当事人达成合意，具备法定生效要件，从而产生法律效力的情形。1.新婚夫妇购房贷款应用场合：小两口刚结婚，想买套房子安定下来，但资金不足，需要贷款。补充条款：考虑到新婚夫妇可能对贷款流程不太熟悉，可以增加一条：“乙方应提供专门的客户经理为甲方提供购房贷款的全程指导服务，确保甲方理解合同条款及相关流程。”2.单亲家庭申请贷款应用场合：单亲妈妈或爸爸想给孩子一个温馨的家，需要申请贷款购房。补充条款：可以增加一条：“在甲方为单亲家庭的情况下，乙方应考虑其特殊情况，提供更加灵活的还款计划，并在必要时提供一定的还款宽限期。”3.年轻人创业贷款购房应用场合：年轻人创业初期，既要投资生意，又要考虑购房，资金压力较大。补充条款：可以增加一条：“考虑到甲方创业的特殊情况，乙方应提供一定的利率优惠，并在甲方生意稳定后，可申请调整还款计划。”4.老年人改善居住条件应用场合：老年人