个人房产抵押履约合同示范条款

个人房产抵押履约合同示范条款合同编号：__________甲方（抵押人）：__________身份证号：__________乙方（抵押权人）：__________营业执照号：__________第一条房产抵押基本信息1.1抵押房产位于：__________，房产证号：__________，房产面积：__________平方米。1.2抵押房产的用途：__________。1.3抵押房产的评估价值：人民币（大写）：____万元整（小写）：______元。第二条抵押担保范围2.1甲方以其房产为乙方提供抵押担保，担保范围为：__________（具体债务金额、借款期限、利率等）。2.2甲方应确保抵押房产在抵押期间无查封、扣押、抵押权设立等权利限制情况。第三条抵押房产的维护与管理3.1甲方应保证抵押房产的完好无损，按照乙方的要求对抵押房产进行必要的维护和修缮。3.2未经乙方同意，甲方不得对抵押房产进行转让、出租、赠与、设定其他抵押权等行为。第四条抵押权的设立与变更4.1甲方应按照乙方的要求，在合同签订后______日内办理抵押登记手续，将抵押权设立在乙方名下。4.2如抵押房产发生转让、赠与、继承等变更情况，甲方应提前通知乙方，并在变更手续办理完毕后，及时办理抵押权的变更手续。第五条抵押权的实现5.1如甲方未按照约定履行债务，乙方有权要求甲方提前清偿债务，并有权依法处分抵押房产。5.2乙方处分抵押房产所得价款，扣除实现抵押权的费用后，优先用于偿还甲方的债务。第六条违约责任6.1甲方未按照约定履行债务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：__________。6.2甲方违反本合同第三条规定的，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________签字/盖章：__________日期：__________乙方（抵押权人）：__________签字/盖章：__________日期：__________注意事项：1.核实信息：合同当事人应当仔细核实对方的身份信息，包括但不限于姓名、身份证号、营业执照号等，确保合同主体的合法性。2.抵押房产情况：甲方应确保抵押房产的权属清晰，不存在任何法律瑕疵，如查封、扣押等情况。3.抵押权设立：甲方应按照约定时间办理抵押登记手续，确保抵押权的有效设立。4.债务履行：甲方应按照约定的期限和金额履行债务，避免违约情况的发生。5.维护义务：甲方应负责抵押房产的日常维护，确保房产价值不受损害。6.法律效力：合同双方应确保合同条款的合法性，避免约定违反法律法规的条款。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中如有争议，应通过协商方式解决。2.法律途径：协商不成时，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押权（Mortgage）：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿的权利。2.抵押登记（RegistrationofMortgage）：指将抵押权的设立、变更、转让、消灭等事项在不动产登记簿上予以记载的行为，以对抗第三人。3.违约金（LiquidatedDamages）：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同约定应当向对方支付一定数额的违约赔偿金。4.不履行（Non-performance）：指债务人未按照合同约定履行其合同义务。5.查封（Seizure）：指法院或其他有权机关对被执行人的财产采取限制处分的强制措施。6.扣押（Detention）：指法院或其他有权机关对被执行人的财产采取强制扣留的措施。7.法律瑕疵（LegalDefects）：指合同或财产权利存在不符合法律规定的情形，可能导致合同无效或权利无法实现。8.合同效力（EffectivenessofContract）：指合同在法律上具有约束力，当事人应当履行合同义务，不得擅自变更或解除合同。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：个人向朋友借款，用房产抵押作为信任担保。“本合同项下，甲乙双方同意在履行债务过程中，保持友好沟通，如出现争议，应通过友好协商解决，避免因金钱纠纷影响双方友情。”2.场合：个体工商户为扩大经营需要资金，用房产抵押向银行贷款。“甲方应确保抵押房产的日常经营不影响抵押权的实现，如甲方进行重大经营决策，应提前通知乙方，并征得乙方同意。”3.场合：父母为子女购房，子女以房产抵押向父母借款。“本合同项下，甲乙双方同意在履行债务过程中，充分考虑到家庭关系，尊重和理解对方的困难和需求，如有特殊情况，双方应协商一致，适当调整还款期限或方式。”合同所需附件列表：1.甲方