商业地产出租合同实施细则

商业地产出租合同实施细则合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________第一条物业概况1.1租赁物业位于__________，房产证编号为__________，建筑总面积为_______平方米，其中usablearea（可使用面积）为_______平方米。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2若乙方需续租，应于合同到期前_______个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后，可签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租金调整：自合同生效之日起，每_______年调整一次租金，调整幅度为_______%。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2乙方按照本合同约定履行完毕租赁期限且无违约行为的，甲方应在合同到期后_______个工作日内将保证金无息退还乙方。第五条物业使用5.1乙方须按照租赁物业的规划用途进行合理使用，不得擅自改变物业结构及用途。5.2乙方在使用过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。5.3乙方应按照甲方的要求，配合进行物业管理及维修保养工作。第六条物业维修及费用6.1租赁期间，物业的日常维修保养责任由乙方承担。但因房屋结构、设备故障等原因造成的维修费用，由甲方承担。6.2乙方在进行维修保养时，应提前通知甲方，并确保维修保养质量。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。7.2若乙方逾期支付租金累计超过_______个月，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及逾期租金。第八条不可抗力8.1由于不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供证明。双方协商一致后，可解除或部分解除本合同。第九条合同的解除与终止9.1在租赁期限内，如乙方因业务调整等原因需提前解除合同，应提前_______个月书面通知甲方，并支付违约金。甲方同意解除合同后，乙方应在合同解除后_______日内搬离租赁物业。9.2甲方在租赁期限内不得随意解除本合同。如因特殊原因需解除合同，甲方应提前_______个月书面通知乙方，并支付违约金。第十条争议解决10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一识别码，便于双方记录和追溯。2.租赁物业详细描述：明确租赁物业的位置、面积等基本信息，避免歧义。3.租赁期限：确定租赁的开始和结束日期，续租条件和租金调整机制。4.租金及支付方式：明确租金金额、支付时间及滞纳金条款。5.保证金：规定保证金的数额、退还条件和违约处理方式。6.物业使用与维修：明确双方对于物业使用和维修保养的责任与义务。7.违约责任：详细列出违约情形及其相应的违约金或赔偿。8.不可抗力：对不可抗力事件进行定义，并说明其对于合同履行的影响。9.合同的解除与终止：明确合同解除的条件和程序。10.争议解决：确定争议解决的途径和地点。解决办法：协商解决：在争议发生时，尝试通过友好协商的方式解决。法律诉讼：若协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：不可抗力：指在合同履行过程中，发生了不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致合同无法履行或部分无法履行。违约金：指一方违反合同约定时，按照合同约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。租赁期限：指合同规定的租赁开始和结束的时间段。保证金：指为确保合同履行，承租方在签订合同时向出租方支付的一定数额的钱，用以保证租赁期间双方权益的实现。违约责任：指当合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应承担的民事法律责任。争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊场合及补充条款：1.创意园区租赁：补充条款：甲方应提供必要的支持和便利，以促进乙方在创意产业中的发展，比如提供园区内的资源共享服务、技术交流平台等。2.餐饮业租赁：补充条款：考虑到餐饮业的特殊性，甲方应允许乙方在合理范围内进行装修，以满足餐饮经营的需要，但需保证不影响房屋主体结构。3.科技企业孵化器租赁：补充条款：甲方应协助乙方申请相关政策支持和补贴，为乙方的科技创新项目提供必要的帮助。4.教育培训机构租赁：补充条款：甲方应确保租赁物业周边环境的安静和秩序，以利于乙方的教育培训活动正常进行。5.健康养生馆租赁：补充条款：考虑到养生馆对环境的要求，甲方应保证物业的空气质量符合国家标准，并协助乙方进行定期的环境检测。附件列表：1.租赁物业平面图：详细标注租赁区域的分布和尺寸。2.租赁物业产权证明：证明甲方拥有物业的合法产权。3.双方有效证件复印件：包括甲乙双方的身份证、营业执照等。4.租赁物业现状说明：记录物业交付时的现状，包括装修情况、设备清单等。5.物业管理规定：提供物业管理的相关规章制度，确保乙