福建拆迁房屋补偿安置合同草案

福建拆迁房屋补偿安置合同草案合同编号：__________一、甲方（拆迁方）名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________二、乙方（被拆迁方）名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方依法取得拆迁房屋的项目批准文件，并已按照相关法律法规的规定履行了拆迁房屋的征收补偿程序，乙方为拆迁房屋的合法产权人，双方就拆迁房屋的补偿安置事宜达成如下协议：第一条拆迁房屋的基本情况1.1拆迁房屋位于__________，房屋所有权证号为__________，房屋建筑面积为____平方米，房屋结构为__________，房屋用途为__________。1.2拆迁房屋的土地使用权面积为____平方米，土地使用权性质为__________。第二条补偿方式及标准（1）货币补偿：甲方按照拆迁房屋的市场评估价向乙方支付货币补偿款，补偿款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。（2）产权调换：甲方提供位于__________的房屋作为产权调换房屋，房屋建筑面积为____平方米，房屋结构为__________，房屋用途为__________。乙方同意按照甲方提供的产权调换房屋进行安置。（1）货币补偿：乙方同意按照本合同约定的货币补偿款金额接收补偿。（2）产权调换：乙方同意按照甲方提供的产权调换房屋进行安置，并放弃对其他补偿方式的要求。第三条补偿款的支付3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将货币补偿款支付至乙方指定的银行账户。3.2乙方在收到货币补偿款后，应按照甲方的要求办理房屋交付手续。第四条产权调换房屋的交付4.1甲方应在____年____月____日前，将产权调换房屋交付给乙方。4.2乙方在接收产权调换房屋时，应按照甲方的要求办理房屋交付手续。第五条违约责任5.1如果甲方未能按照本合同的约定支付货币补偿款，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，甲方应支付货币补偿款金额的____%作为违约金。5.2如果甲方未能按照本合同的约定交付产权调换房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，甲方应支付产权调换房屋市场评估价的____%作为违约金。第六条争议解决6.1双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（拆迁方）：__________乙方（被拆迁方）：__________签字（或盖章）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.确认合同主体：确保甲乙双方的名称、地址、法定代表人和联系电话等信息准确无误。2.明确拆迁房屋情况：包括房屋位置、所有权证号、建筑面积、结构、用途以及土地使用权面积和性质。3.补偿方式及标准：明确货币补偿和产权调换的具体金额、房屋信息及乙方是否放弃其他补偿方式。4.补偿款支付：约定货币补偿款的支付时间和账户信息。5.产权调换房屋交付：明确产权调换房屋的交付时间和交付手续。6.违约责任：明确双方违约时的责任和违约金计算方式。7.争议解决：约定争议解决的方式和法院诉讼地点。解决办法：1.审查合同条款：在签订前，甲乙双方应仔细审查合同条款，确保内容合法、合规，符合双方意愿。2.法律咨询：如有疑问或需要，可寻求专业法律人士的咨询和帮助。3.诚信履行：双方应诚信履行合同义务，确保合同顺利执行。关键词语的法律名词解释：1.拆迁：指依据法律规定，为了公共利益需要，对城市房屋进行征收、拆除并给予补偿的行为。2.补偿：指因征收、拆迁等行为导致权利人权益受损时，依法给予的财产性补偿。3.货币补偿：指以货币形式给予的补偿，通常根据被征收房屋的市场评估价确定。4.产权调换：指以房屋产权作为补偿的方式，即以一套房屋置换另一套房屋的产权。5.违约金：指合同一方未履行合同义务或者履行不符合约定时，应向对方支付的赔偿金。6.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。7.合同生效：指合同双方达成一致，签字（或盖章）后，合同即具有法律效力。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：老旧城区改造，居民老龄化严重，需要特别关注老年人的居住和生活需求。补充条款：“甲方应确保提供的产权调换房屋位于交通便利、生活设施完善的区域，以方便老年人出行和生活。”“甲方在交付产权调换房屋时，应提供必要的生活设施使用说明，并在必要时协助老年人熟悉新环境。”2.场合：拆迁区域有特殊历史或文化价值，需要保护相关遗产。补充条款：“甲方在拆迁过程中，应采取必要措施保护具有历史或文化价值的建筑或物品，并在拆迁前与乙方协商确定保护方案。”“若拆迁过程中发现具有重要历史或文化价值的物品，甲方应立即停止相关作业，并报告相关部门处理。”3.场合：拆迁区域涉及多户家庭，存在复杂的家庭关系和社会网络。补充条款：“甲方在拆迁过程中，应充分考虑到乙方家庭的社会关系和邻里联系，尽可能在同一地区提供产权调换房屋，以维护乙方的社会网络。”“甲方应设立专门咨询窗口，为乙方提供心理支持和情感关怀，帮助他们在搬迁过程中适应新环境。”合