房屋买卖合同及包工包料建房补充协议

房屋买卖合同及包工包料建房补充协议合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方委托甲方包工包料建房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律瑕疵，并保证在房屋买卖过程中，如涉及房屋过户、产权变更等手续，甲方应积极配合办理。二、房屋买卖2.1乙方同意购买甲方所售房屋，并支付房屋总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2甲方应在合同签订之日起__________日内，将房屋过户至乙方名下。过户所需费用由__________承担。2.3房屋买卖过程中，如涉及税费、中介费等费用，由__________承担。三、包工包料建房3.1乙方委托甲方按照本协议约定的条件和要求，进行房屋的包工包料建设。3.2甲方应按照乙方提供的建筑设计图纸及乙方的要求，选用优质材料，确保工程质量和安全。3.3甲方应在合同签订之日起__________日内完成房屋建设。如因特殊原因导致工期延误，甲方应提前__________日书面通知乙方，并说明原因。3.4房屋建设所需费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。乙方应在合同签订之日起__________日内，将建设费用支付给甲方。3.5甲方在房屋建设过程中，应遵守相关法律法规，确保施工安全，不得擅自改变房屋结构，如因施工原因导致房屋质量出现问题，甲方应承担相应责任。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付合同总价款的__________%作为违约金。4.2甲方未按约定时间将房屋过户至乙方名下，每延迟一日，应向乙方支付合同总价款的__________%作为滞纳金。4.3甲方未按约定时间完成房屋建设，每延迟一日，应向乙方支付建设费用的__________%作为滞纳金。五、争议解决5.1本协议履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.合同主体明确：确保合同中甲乙双方的姓名、身份证号、住址等信息准确无误，以确认合同主体的合法性。2.房屋信息准确：房屋的具体位置、面积、结构以及所有权证号等信息必须准确，以避免未来可能出现的权属纠纷。3.产权清晰：甲方需保证所售房屋无任何法律瑕疵，如抵押、租赁等，确保乙方能够顺利取得房屋所有权。4.交易金额及支付方式：合同中应明确房屋总价款和支付方式，包括支付时间、支付账户等信息。5.过户及税费承担：明确房屋过户的时间和费用承担方，避免后续因过户产生的纠纷。6.建设质量与安全：甲方作为包工包料方，需保证施工质量和安全，并按照乙方要求进行建设。7.违约责任：明确双方的违约责任和违约金计算方式，以便在发生违约时能够有据可依。8.争议解决方式：合同中应明确在发生争议时的解决方式，如协商或诉讼。解决办法：1.信息核实：在签订合同前，双方应核实对方的身份信息和房屋信息，必要时可进行法律咨询。2.专业评估：对于房屋的价值、建设质量等，可以聘请专业机构进行评估。3.合同公证：将合同进行公证，以增加合同的法律效力。4.履约监督：在合同履行过程中，可以设定中间检查点，监督合同履行情况。关键词语的法律名词解释：合同主体：指参与合同关系的各方当事人，包括自然人和法人。权属纠纷：指因房屋所有权或其他物权归属产生的争议。法律瑕疵：指房屋所有权或其他权利存在的不完善或不合法的情况。违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的民事责任。滞纳金：指债务人未按合同约定时间履行债务，而按照合同约定应向债权人支付的逾期利息或其他赔偿。诉讼：指合同当事人因合同纠纷而向法院提起的诉讼请求，以法院判决来解决争议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方计划购买房屋用于投资出租。“甲方应保证房屋在交付乙方时，符合出租条件，包括但不限于房屋结构安全、设施齐全。如乙方在出租过程中发现任何由房屋本身造成的损失或安全隐患，甲方应在接到通知后__________日内负责修复。”2.场合：乙方计划购买房屋用于自住，并且对环保有特别要求。“甲方在房屋建设过程中，应使用环保材料，并确保施工过程中符合环保标准，不产生噪音、粉尘等污染。如乙方发现施工过程中的环保问题，有权要求甲方立即整改。”3.场合：乙方是首次购房，对购房流程不太了解。“甲方应协助乙方了解购房流程，包括但不限于提供购房指导、协助办理贷款、过户等相关手续。若乙方因首次购房对流程有疑问，甲方应耐心解答。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋建筑设计图纸5.房屋质量保证书6