住宅区设施维护承包合同

住宅区设施维护承包合同合同编号：__________鉴于甲方为住宅区的业主委员会或物业管理机构，拥有住宅区内设施的管理权及维护责任；乙方为专业的设施维护公司，具备相应的资质和技术能力。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，共同遵照执行：第一条合同主体1.1甲方甲方为住宅区的业主委员会或物业管理机构，住所地：_______，负责人：_______，联系电话：_______。1.2乙方乙方为专业的设施维护公司，公司名称：_______，住所地：_______，法定代表人：_______，联系电话：_______。第二条合同标的（1）公共设施设备维护；（2）绿化养护；（3）环境卫生；（4）安全防范；（5）其他甲方委托的维护事项。第三条合同期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。3.2合同期满后，双方如愿意继续合作，应提前_______个月协商签订新的合同。第四条费用及支付4.1乙方根据甲方委托的维护内容，向甲方提供报价，甲方应在收到报价后_______日内予以确认。4.2甲方确认报价后，双方应签订《设施维护费用支付协议》，明确费用支付方式、时间和金额。4.3甲方按照《设施维护费用支付协议》的约定，按时足额支付费用。第五条乙方的义务5.1乙方应按照甲方的要求和合同约定，按时完成设施维护工作，确保设施正常运行。5.2乙方应定期对设施进行检查、维护，发现问题及时解决，确保设施安全。5.3乙方应保证设施维护质量，对因维护不当造成的损失，乙方应承担相应的赔偿责任。5.4乙方应遵守国家法律法规，不得损害甲方及住宅区居民的利益。第六条甲方的义务6.1甲方应按照合同约定，按时支付费用。6.2甲方应协助乙方开展设施维护工作，提供必要的便利条件。6.3甲方有权对乙方的维护工作进行监督，对乙方的不当行为提出整改要求。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。7.2甲方未按时支付费用的，乙方有权暂停维护工作，并要求甲方支付滞纳金。7.3乙方未按约定完成维护工作，造成设施损坏或安全事故的，应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体资格：确保甲方为住宅区的合法管理机构，乙方具有合法的设施维护资质。2.合同标的明确：明确乙方承包的设施维护范围，避免合同履行过程中产生纠纷。3.合同期限：合同期限的设定应符合双方长期合作的需求，并约定续约条款。4.费用支付：明确费用支付的具体金额、支付方式及时间，避免逾期支付产生纠纷。5.义务履行：双方应严格按照合同约定履行义务，确保设施维护工作的顺利进行。6.违约责任：明确违约责任，包括违约金和损失赔偿，以保障双方权益。7.争议解决：约定争议解决方式，确保在合同执行过程中出现的争议可以得到有效解决。解决办法：1.合同纠纷协商：在发生争议时，通过友好协商解决，以降低时间和经济成本。2.法律诉讼：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，依据合同约定和法律规定解决争议。法律名词解释：合同主体：参与合同关系的当事人，本合同中的甲方和乙方。合同标的：合同中规定的交易对象，本合同中为乙方应完成的设施维护工作。合同期限：合同的有效时间，自生效之日起至合同终止之日止。违约金：合同一方违约时，根据合同约定应向另一方支付的赔偿金。滞纳金：因一方未按约定时间履行支付义务，应向另一方支付的逾期付款的赔偿金。补充协议：对原合同未尽事宜进行补充的协议，与原合同具有同等法律效力。争议解决：合同双方在合同执行过程中出现纠纷时，约定的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.环保节能场合：如果住宅区特别注重环保节能，可以在合同中增加一条款：“乙方在进行设施维护时，应优先采用节能环保的材料和技术，减少能源消耗和环境污染。”2.智能家居系统场合：对于配备了智能家居系统的住宅区，可以增加：“乙方需具备智能家居系统的维护能力，定期更新系统软件，确保住宅区居民的生活便利和安全。”3.自然灾害频发地区：如果住宅区位于自然灾害频发的地区，可以加入：“乙方在接到甲方通知后，应在最短时间内对住宅区设施进行检查，并采取必要措施预防自然灾害带来的损害。”4.节假日及特殊时期：考虑到节假日和特殊时期可能需要特别的维护服务，可以补充：“在重大节日或特殊时期，乙方应根据甲方需求，提供加强版的设施维护服务，确保住宅区的正常运作。”5.紧急事故处理：对于紧急事故的快速响应，可以增加：“乙方应建立24小时紧急事故响应机制，一旦发生紧急情况，乙方应在接到通知后立即处理，并报告甲方。”合同所需附件列表：附件一：住宅区设施清单及维护标准附件二：乙方资质证明文件附件三：设施维护费用支付协议附件四：乙方服务人员名单及资格证明附件五：住宅区平面图及设施分布图附件六：合同履行期间的安全防范措施附件七：紧