节能工程防渗漏作业标准培训

目录作业标准原则Part1作业标准范围Part2作业标准职责Part3作业标准指引Part4作业标准表单Part5目录作业标准原则Part1作业标准范围Part2作业标准职责Part3作业标准指引Part4作业标准表单Part5作业标准原则当代节能防渗漏管理作业标准的制定，是为了在当代节能房地产一、二、三级流程与运营的指引下，规范当代节能集团/区域公司/项目部对工程质量控制中建筑结构、机电节能、初装修、精装修等易出现防渗漏问题的工序的管理，加强项目现场防渗漏管理工作的规范化，提高项目施工质量，降低建筑房屋渗漏的发生率，最终实现项目交房六个月内达零渗漏的工程管理目标。支持文件1、当代节能一、二、三级流程与运营2、当代节能工程管理专业工程质量、工程检查、竣工验收、三个样板间管理、材料部品管理等现有作业标准3、招标文件、施工承包合同4、国家及地方性相关法律法规、规范规程四个主体执行主体：项目公司\项目部执行人责任主体：项目公司\项目部责任人核算主体：集团工程管理中心责任人控制主体：地区公司责任人作业标准绩效考核1、过程及竣工验收记录2、交房验收记录3、客户报修记录4、客户满意度调查输入条件1、防渗漏管理作业标准、防渗漏质量控制要点等培训文件。2、防渗漏标准化施工图集落地的施工图3、防渗漏技术措施、管理措施落地于合约文件4、技术交底、技术方案审核的工作5、搭建三个样板间6、项目现场检查、验收、竣工及交房验收。输出结果1、 过程及竣工验收记录表2、 交房验收记录3、交房六个月内零渗漏当代节能防渗漏管理作业标准作业标准关键点1、防渗漏准化文件培训2、施工图控制3、合约控制4、三个样板间管理5、技术方案控制6、工程检查、验收控制7、入伙后出现渗漏问题的整改销项目录作业标准原则Part1作业标准范围Part2作业标准职责Part3作业标准指引Part4作业标准表单Part5作业标准范围适用于当代节能各地区公司、项目公司、项目部新建工程。目录作业标准原则Part1作业标准范围Part2作业标准职责Part3作业标准指引Part4作业标准表单Part5作业标准职责序号四个主体岗位/部门职责3.1执行主体项目公司/项目部执行人落实防渗漏节点到施工图纸及施工方案中，在合约文件中加入防渗漏节点做法做法、管理标准及承诺书，组织编制工程策划，审核施工组织设计、防水专项方案，监约监理、总包质量管理、发现质量问题及时整改3.2责任主体项目公司/项目部责任人监督工程防渗漏管理工作，督促项目部对质量问题进行整改，负责各阶段工程验收，对工程质量负全部责任3.3核算主体工程管理中心责任人服务、监约、评估防渗漏管理过程、组织工程管理专业交流、分享最佳防渗漏工程实践，防渗漏技术文件的编制、修订、培训。不定期项目检查，竣工验收3.4控制主体地区公司责任人组织编制本地区防渗漏施工图集，防渗漏施工的核准、评估。目录作业标准原则Part1作业标准范围Part2作业标准职责Part3作业标准指引Part4作业标准表单Part5作业标准指引定义：1、房屋渗漏：包含由于建筑、结构、机电系统工程质量不过关或后续施工破坏防水层造成的屋面、外墙、外墙构件、外窗、地下室、厨卫间、管道井等部位的渗漏水，也包含给排水、暖通等管道的渗漏。2、零渗漏：在交房6个月内依据APH录入经核实属于质量问题的客户报修记录、投诉数量的总数不超过户均千分之三条及400客户投诉记录为零的标准即视为零渗漏。标准：项目工程质量防渗漏合格标准、工程防渗漏施工事前、事中、事后质量控制标准、渗漏位置主要施工做法标准、防渗漏施工检查标准流程：当代节能三级流程与运营节点第171项工作--第522项工作项目工程质量防渗漏合格标准作业标准指引——标准序号工程类别质量标准1屋面工程在交房6个月内不超过户均千分之三条2外墙工程3外窗工程4卫生间、厨房工程5管道井工程6电梯井工程7室内水暖工程工程防渗漏施工事前、事中、事后质量控制标准作业标准指引——标准序号关键质量点事前控制事中控制事后控制1防渗漏施工节点各地区公司根据集团防渗漏图集形成本地区的防渗漏图集，在工程管理中心备案在施工图纸、施工方案中加入防渗漏图集节点根据防渗漏施工，修改图集、方案，并报工程管理中心修订图集2与防渗漏相关的标准化合约文件在合约中加入做法标准、管理标准、奖罚措施及承诺书按合约文件检查执行情况，出现偏差及时改正按合约条款执行奖罚条例3工程策划报告书防渗漏管理目标技术管理及质量保证措施验收、交付、维修管理4施工组织设计及相关专项施工方案有防渗漏管理目标、技术措施、管理措施材料送、认、封、复试，工程检查、整改、验收按整改销项计划及时维修，改进节点做法及施工方案5施工管理按防渗漏节点施工工艺样板方案，培训防渗漏图集做施工工艺节点、在各种工序施工前完成合格的施工样板改进节点、形成施工类缺陷反馈。推广优秀做法，形成最佳案例分享，逐步实现零渗漏作业标准指引——标准渗漏位置主要施工做法标准序号分部工程主要做法标准1屋面工程结构自找坡、自天沟、自闭水2外墙工程螺杆洞扩孔、用防水砂浆封堵，二次结构用烧结多孔砖，砖墙外面抹灰，空调板结构向外找坡，降板150，阳台板降板，向外找坡3外窗工程钢副框用防水砂浆塞缝、万国城四周做企口，满庭春下面做企口，发泡胶边打边按，严禁切割4卫生间工程1.5mm聚氨酯，管根做止水包、精装修房间门口做砼反坎到装修面下305管道井工程防水反坎、降板、地漏6电梯井工程电梯基坑和地下室泵坑相连，装止逆阀7室内水暖工程给水管从天棚走线，只能从墙上出管，不能从地面出管作业标准指引——标准防渗漏施工检查标准防渗漏施工资料作业标准指引——标准防渗漏试验与记录作业标准指引——标准防渗漏外檐工程作业标准指引——标准室内防渗漏体系作业标准指引——标准屋面防渗漏体系作业标准指引——标准卫生间、外窗、外墙防渗漏体系卫生间、外窗、外墙防渗漏体系作业标准指引——标准作业标准指引——作业标准图集《标准化防渗漏施工图集》、