地基维修协议

地基维修协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋，该房屋的地基存在一定程度的损坏，为保障房屋安全及居住舒适度，甲方与乙方达成如下地基维修协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方与乙方就甲方房屋地基维修事宜的权利义务，确保地基维修工程顺利进行，达成双方共同利益。

二、合同背景：甲方房屋地基存在安全隐患，经专业机构鉴定，需进行维修加固。乙方具备地基维修相关资质，双方经协商一致，达成本协议。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应提供真实、准确的房屋地基损坏情况及相关资料，以便乙方进行维修方案的设计和报价。

2.甲方应配合乙方进行现场勘查，确保乙方能够全面了解地基损坏情况。

3.甲方应在乙方指定的期限内支付维修工程款，确保工程顺利进行。

4.甲方应按照乙方要求提供必要的施工条件，如临时用电、用水等。

5.甲方应监督乙方施工质量，发现质量问题及时通知乙方整改。

6.甲方应负责协调处理维修工程过程中可能出现的第三方纠纷，保障施工顺利进行。

7.甲方应遵守国家相关法律法规，不得利用地基维修工程从事非法活动。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应具备地基维修相关资质，严格按照国家规定和行业标准进行施工。

2.乙方应按照甲方要求，在规定的时间内完成地基维修工程。

3.乙方应确保施工过程中的人身安全和财产安全，对施工造成的损害负责赔偿。

4.乙方应提供施工图纸、施工方案等相关资料，供甲方查阅。

5.乙方应按照甲方要求，对施工过程中产生的垃圾进行清理。

6.乙方应保证施工质量，对因施工原因造成的质量缺陷负责整改和赔偿。

7.乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用地基维修工程从事非法活动。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定完成地基维修工程。

2.甲方有权监督乙方施工过程，确保施工质量。

3.甲方有权要求乙方整改施工过程中的质量问题。

4.乙方有权要求甲方按照合同约定支付工程款。

5.乙方有权要求甲方提供必要的施工条件。

6.乙方有权要求甲方协调处理施工过程中的第三方纠纷。

四、争议解决：

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本地基维修协议的总金额为人民币__________元（大写：__________元整），以下简称“合同总价”。

二、支付方式

1.预付款：甲方应在合同签订后__________日内向乙方支付合同总价的__________%作为预付款，即人民币__________元。

2.进度款：工程按以下进度支付：

-工程开始后，乙方提交详细的施工计划及预算，甲方审核通过后支付合同总价的__________%作为进度款；

-工程完成__________%，乙方提交工程进度报告及相应的发票，甲方在收到乙方提交的资料后__________日内支付合同总价的__________%作为进度款；

-工程完成__________%，乙方提交验收报告及最终结算，甲方在收到乙方提交的资料后__________日内支付合同总价的__________%作为进度款。

3.结算款：工程竣工验收合格后，甲方在收到乙方提交的最终结算报告、发票及税务合规证明后__________日内支付合同总价的__________%作为结算款。

4.保修金：工程验收合格后，甲方应向乙方支付合同总价的__________%作为保修金，保修期满无质量问题后，乙方应将保修金无息退还甲方。

三、支付条件

1.甲方支付款项前，乙方应提供相应的工程进度报告、发票、税务合规证明等文件。

2.甲方支付款项时，应确保款项已足额到账。

3.乙方应保证提供的工程进度报告、发票等文件真实、有效。

四、额外费用

1.合同总价不包括因施工过程中不可抗力因素、甲方原因或其他非乙方责任导致的额外费用。

2.如发生额外费用，双方应另行协商，并签订补充协议，明确额外费用的承担方式。

五、违约责任

1.如甲方未按约定支付款项，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金按每日__________%计算。

2.如乙方未按约定完成工程，应向甲方支付违约金，违约金按每日__________%计算。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

-若甲方未按约定支付款项，除应支付逾期付款违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接经济损失。

-若甲方未按约定提供施工条件或协调处理第三方纠纷，导致乙方无法正常施工，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

-若乙方未按约定完成工程或未达到约定的施工质量标准，乙方应承担违约责任，包括但不限于返工、修复、赔偿损失等。

-若乙方在施工过程中造成甲方财产损失或人身伤害，乙方应承担相应的赔偿责任。

二、违约赔偿

1.违约方应承担因其违约行为给对方造成的直接经济损失。

2.违约方应支付对方为追究违约责任而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

三、争议解决

1.争议解决方式：双方应首先通过友好协商解决争议。如协商不成，可采取以下方式之一解决：

-诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

-仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：若选择诉讼解决争议，双方同意将争议提交至合同签订地人民法院管辖。

四、其他

1.本协议的违约与争议解决机制为本协议不可分割的一部分，与协议其他条款具有同等法律效力。

2.如本协议的违约与争议解决机制与中华人民共和国法律相冲突，以中华人民共和国法律为准。

3.本协议的违约与争议解决机制在履行过程中如需修改，双方应书面同意，并签订补充协议。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效需满足以下条件：

1.双方签字（或盖章）；

2.甲方已支付合同总价的一定比例作为预付款；

3.乙方已提交详细的施工方案及预算，并经甲方审核通过。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至地基维修工程验收合格之日止。工程验收合格后，本协议自动终止。

三、变更

1.本协议的任何变更均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。

2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的条款。

四、终止

1.本协议在以下情况下可终止：

-工程验收合格，双方达成协议终止本协议；

-一方严重违约，另一方有权终止本协议；

-因不可抗力导致本协议无法履行，经双方协商一致同意终止；

-法律法规或政策变动导致本协议无法履行，经双方协商一致同意终止。

2.终止本协议时，双方应就未完成工程部分进行结算，并按照约定支付或退还相关款项。

五、通知

1.双方应通过书面形式相互通知本协议的任何变更、终止或其他重要事项。

2.通知应以挂号信、特快专递或双方认可的电子方式发送，自发送之日起视为送达。

六、争议解决

本协议的争议解决机制参照“违约与争议解决机制”条款执行。

七、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议的附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

附件：

一、需求文档

1.房屋地基现状评估报告

2.地基维修工程需求说明书

3.甲方提供的其他相关工程资料

二、设计方案

1.地基维修设计方案

2.施工图纸及技术规范

3.设计变更通知及审批文件

三、技术规格

1.材料及设备技术规格说明书

2.施工工艺及质量标准

3.工程验收标准

四、各类证件复印件

1.甲方房屋产权证明

2.乙方施工资质证书

3.相关工程许可证书

4.甲方、乙方及工程监理单位等相关方签署的授权委托书

5.乙方相关责任保险单据

五、其他辅助材料

1.双方签订的补充协议

2.双方往来函件及会议纪要

3.工程进度报告及验收报告

4.乙方提交的工程结算报告

5.乙方提交的保修承诺书

甲方签字、盖章及日期：