住房服务购销合同

住房服务购销合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）：__________

地址：__________

鉴于甲方需要购置一处住房，乙方愿意出售一处住房，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方购置乙方出售的住房的具体事宜，保障双方的合法权益。

二、合同背景：甲方因个人原因需要购置住房，乙方拥有一处符合甲方需求的住房，双方经协商一致，决定签订本合同。

三、住房信息：乙方出售的住房具体信息如下：

1.房屋位置：__________

2.房屋面积：__________

3.房屋结构：__________

4.房屋装修：__________

四、房屋价格：__________，甲方应于本合同签订之日起__________日内支付乙方全部房款。

五、交付时间：乙方应于本合同签订之日起__________日内将房屋交付甲方。

六、税费及费用承担：本合同中涉及的税费及费用，按照国家相关政策及规定，由双方各自承担。

七、违约责任：如任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。具体违约责任如下：

1.甲方未按约定支付房款的，应向乙方支付__________的违约金。

2.乙方未按约定交付房屋的，应向甲方支付__________的违约金。

3.如一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应在本合同签订之日起__________日内支付乙方全部房款，否则应向乙方支付__________的违约金。

2.甲方应按照乙方提供的房屋信息进行核实，并在发现房屋信息与实际情况不符时，及时通知乙方。

3.甲方应遵守国家关于住房购买的相关法律法规，办理房屋产权过户手续。

4.甲方在房屋交付前，应保持房屋原状，不得对房屋进行任何形式的改动。

5.甲方应按照约定时间接收房屋，并在接收房屋时对房屋进行验收，如有异议，应在__________日内提出。

6.甲方在房屋交付后，应妥善使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途，不得损害房屋及配套设施。

乙方责任和义务：

1.乙方应保证房屋所有权清晰，不存在任何权属纠纷，且房屋不存在任何抵押、查封等限制性因素。

2.乙方应按照合同约定的时间、地点将房屋交付给甲方，并确保房屋符合合同约定的质量标准。

3.乙方应提供房屋产权证书、土地使用权证等相关证明文件，协助甲方办理房屋产权过户手续。

4.乙方应保证房屋在交付前已办理完毕所有必要的行政审批手续，并确保房屋能够顺利过户。

5.乙方应在甲方提出异议之日起__________日内，对甲方提出的房屋质量问题进行修复或更换。

6.乙方应承担房屋交付后因房屋自身原因导致的任何风险，包括但不限于房屋质量问题、配套设施故障等。

7.乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应向甲方支付__________的违约金。

双方的权利：

1.甲方享有在合同约定的期限内支付房款的权利，并有权要求乙方履行房屋交付义务。

2.甲方享有对房屋进行验收的权利，并在验收中发现问题有权要求乙方修复或更换。

3.甲方享有在合同履行过程中，如发现乙方存在违约行为时，要求乙方承担违约责任的权利。

双方义务：

1.双方应严格遵守合同约定，履行各自的责任和义务。

2.双方应友好协商，解决合同履行过程中出现的争议。

3.双方应如实提供相关信息，不得隐瞒或提供虚假信息。

4.双方应按照国家法律法规和政策规定，办理相关手续。

5.双方应保持合同内容的机密性，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下，甲方应向乙方支付房屋购买总价款为人民币__________元整（￥__________元）。

二、支付比例及时间：

1.预付款：甲方应在合同签订之日起__________日内向乙方支付人民币__________元整（￥__________元）作为预付款，预付款不计入总房款。

2.首付款：甲方应在房屋交付前__________日内向乙方支付人民币__________元整（￥__________元）作为首付款，首付款占总房款的__________%。

3.尾款支付：甲方应在房屋交付后__________日内，支付剩余的房款人民币__________元整（￥__________元），尾款占总房款的__________%。

三、支付方式：

1.甲方应通过银行转账方式向乙方支付房款，具体账户信息如下：

-开户行：__________

-账户名称：__________

-账号：__________

2.甲方在支付房款时，应在银行转账凭证上注明“__________项目房款”字样，以确保款项正确到账。

3.乙方应在收到甲方支付的房款后，向甲方出具相应的收据。

四、额外费用：

1.本合同项下，如产生税费、评估费、贷款手续费等额外费用，由甲乙双方按照国家相关规定及实际情况各自承担。

2.甲方在支付房款时，应一并支付上述额外费用，乙方应提供相关费用的发票或收据。

五、支付条件：

1.甲方在支付房款前，应确保资金来源合法，不得使用非法资金支付。

2.乙方在收到甲方支付的房款后，应及时办理房屋交付手续，并确保房屋符合合同约定。

3.如因政策调整、市场价格波动等原因导致房款金额发生变化，双方应重新协商确定房款金额，并签订补充协议。

六、违约责任：

1.如甲方未按约定时间支付房款，应向乙方支付__________的违约金。

2.如乙方未按约定时间交付房屋，应向甲方支付__________的违约金。

3.如因任何一方违约导致合同无法履行，应承担相应的赔偿责任。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及责任：

1.甲方违约：若甲方未按合同约定支付房款，除应向乙方支付约定的违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约：若乙方未按合同约定时间交付房屋，除应向甲方支付约定的违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

3.任何一方未履行合同约定的其他义务，均视为违约，应承担相应的违约责任。

二、违约责任及赔偿方式：

1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金额×违约金比例（__________%）。

2.损失赔偿：如违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿对方实际损失，包括但不限于直接经济损失、合理费用等。

三、争议解决：

1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，诉讼地为__________。

3.双方也可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为__________，仲裁地为__________。

4.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

四、适用法律：

本合同及其履行过程中发生的争议，适用中华人民共和国法律。

五、管辖法院：

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用__________人民法院管辖。

六、不可抗力：

1.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行时，双方应立即通知对方，并提供不可抗力的证明材料。

2.不可抗力事件解除或终止后，双方应尽快恢复合同履行，如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并免除违约责任。

七、合同变更与解除：

1.本合同在履行过程中，如因特殊原因需要变更或解除，双方应书面协商一致。

2.如因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任。

八、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

一、生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，自合同生效之日起至甲方支付完毕全部房款并接收房屋为止，本合同持续有效。

二、有效期：本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

三、变更和终止条款：

1.变更：本合同在履行过程中，如因特殊情况需要变更，双方应书面协商一致，并签订书面变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：以下情形下，本合同可终止：

a.合同约定的期限届满，甲方已支付完毕全部房款并接收房屋；

b.双方协商一致，签订书面终止协议；

c.因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；

d.一方违约，守约方有权解除合同，违约方应承担相应的违约责任。

四、通知：本合同项下的通知，包括但不限于变更、解除、违约等事项，应以书面形式进行，通过__________方式送达对方，送达日期以送达地为准。

五、合同解除后的处理：

1.合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的权利和义务。

2.双方应各自承担合同解除前已发生的费用和损失。

3.双方应相互返还因合同解除而获得的利益。

六、争议解决：本合同项下的争议解决方式，应按照“违约与争议解决机制”部分的规定执行。

七、合同附件：本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、房屋产权证书、土地使用权证等，与本合同具有同等法律效力。

八、合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

九、其他：

1.本合同未尽事宜，由双方友好协商解决。

2.本合同自签订之日起，任何一方不得擅自复印、泄露合同内容。

3.本合同签订后，如因政策调整、法律法规变动等原因导致合同部分条款无效，不影响其他有效条款的履行。

4.本合同自生效之日起，如有修改、补充或变更，以书面形式为准。

附件：

一、房屋买卖合同：详细列明甲方购买乙方房屋的具体信息，包括房屋位置、面积、结构、装修情况等。

二、房屋产权证书复印件：乙方提供的房屋产权证书的复印件，证明乙方对该房屋拥有合法的所有权。

三、土地使用权证复印件：乙方提供的土地使用权证的复印件，证明乙方对该房屋所占用土地拥有合法的使用权。

四、房屋交易税费缴纳凭证：乙方提供的房屋交易税费缴纳凭证的复印件，证明乙方已依法缴纳了相关税费。

五、房屋验收报告：由专业机构出具的房屋验收报告，证明房屋交付时符合合同约定的质量标准。

六、房屋维修保养手册：乙方提供的房屋维修保养手册，包含房屋维护保养的相关知识和注意事项。

七、房屋配套设施清单：详细列明房屋所配备的配套设施，如电梯、供暖、供水、供电等。

八、