怎么签订二手房买卖合同

怎么签订二手房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：________________地址：_____________________联系方式：_________________地址：________________乙方（买方）：________________地址：_____________________联系方式：_________________地址：________________第一章合同主体1.1甲方为房屋的合法所有权人，具有完全的民事行为能力，有权处分其名下房屋。1.2乙方为具有完全民事行为能力的自然人，具备购房资格。第二章房屋基本信息2.1房屋坐落：________________________2.2房屋所有权证号：________________2.3房屋面积：________________平方米（建筑面积）2.4房屋结构：______________________2.5房屋性质：______________________第三章交易价格及支付方式3.1乙方同意购买甲方所售房屋，双方确认房屋成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。3.2乙方支付方式：（1）一次性付款；（2）按揭贷款。3.3乙方应在合同签订后________个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。第四章房屋交付及过户4.1甲方应在合同签订后________个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，保证乙方取得房屋所有权证。4.3乙方在办理过户手续过程中所产生的相关税费，按照国家有关规定承担。第五章房屋附属设施及装修状况5.1甲方保证房屋及其附属设施、装修状况符合国家及地方相关标准。5.2甲方应在交付房屋时，提供以下附属设施：（1）水表、电表、燃气表等相关设施的过户手续；（2）房屋维修基金余额证明；（3）其他与房屋使用相关的重要文件和资料。5.3乙方有权对房屋的附属设施及装修状况进行检查，如发觉不符合约定，乙方有权要求甲方进行整改或赔偿损失。甲方（卖方）：________________地址：_____________________联系方式：_________________地址：________________乙方（买方）：________________地址：_____________________联系方式：_________________地址：________________第六章权属保证6.1甲方保证其对房屋拥有合法、完全的所有权，并无任何抵押、查封、债务纠纷或其他权利瑕疵。6.2甲方应向乙方提供真实的房屋权属证明文件，并保证在过户过程中房屋权属清晰。6.3若因甲方原因导致房屋无法过户或存在权利瑕疵，甲方应承担全部责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第七章房屋交付条件7.1甲方应保证房屋在交付时符合以下条件：（1）房屋结构完整，设施设备齐全，使用功能正常；（2）房屋内部无遗留甲方物品，乙方可以正常居住或使用；（3）房屋的水电、燃气等公共事业费用已结清。7.2若甲方未能按照约定条件交付房屋，乙方有权拒绝接收，并要求甲方支付违约金。第八章质量保证及维修8.1甲方保证房屋主体结构质量符合国家及地方建筑质量标准。8.2甲方应提供房屋装修材料的质量证明文件，保证装修材料符合国家标准。8.3乙方在接收房屋后发觉质量问题，甲方应在接到乙方通知后________个工作日内进行修复或赔偿。8.4房屋交付后，甲方应提供________个月的质保期，质保期内因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。第九章交易税费及费用承担9.1双方应按照国家及地方的相关规定，承担因房屋交易产生的税费。9.2甲方应承担的税费包括：个人所得税、土地增值税等。9.3乙方应承担的税费包括：契税、印花税、登记费等。9.4双方应在交易过程中各自承担各自应承担的费用，不得以任何方式要求对方承担。第十章违约责任10.1任何一方违反合同规定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。10.2违约方应向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价格的________%。10.3若因甲方原因导致乙方无法按期接收房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。10.4若因乙方原因导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。10.5双方应遵守国家法律法规，不得从事任何违法交易活动。若因违法行为导致合同无效，责任方应承担相应的法律责任。甲方（卖方）：________________地址：_____________________联系方式：_________________地址：________________乙方（买方）：________________地址：_____________________联系方式：_________________地址：________________第十一章争议解决11.1双方因履行本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。11.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二章合同的变更与解除12.1双方同意，任何一方不得单方面变更或解除本合同。12.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明，双方协商解决合同变更或解除事宜。12.3合同解除或变更后，双方应按照法律规定或合同约定承担相应的责任。第十三章合同的终止13.1本合同在以下情况下终止：（1）双方按约完成房屋交付及过户手续；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的其他终止条件成就。13.2合同终止后，双方应按照合同约定办理相关事宜，并结清各自应承担的费用。第十四章其他约定14.1双方应遵守诚实信用原则，履行合同过程中应相互配合，共同推进交易进程。14.2双方应保证通信畅通，及时交换与交易相关的信息。14.3本合同的附件与本合同具有同等法律效力。第十五章合同生效及备案15.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。15.2双方应在合同生效后________个工作日内，向当地房地产交易管理部门备案。15.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。以下为甲乙双方签字