房地一体宅基地确权登记工作问答_第1页
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文档简介

应予确权登记的宅基地情形依法取得宅基地使用权，并利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请房地一体宅基地确权登记。有合法权属来源、符合规划或者建设相关要求的宅基地及地上房屋，应予确权登记。分家析产、农民集体经济组织内部成员互换房屋且都符合一户一宅要求的宅基地及地上房屋，依法继承取得的宅基地上房屋，应予确权登记。依法不予确权登记的宅基地情形1999年1月1日《中华人民共和国土地管理法》修订实施后，除继承、法院判决等法律法规政策明确规定外，非本集体经济组织成员取得房屋或宅基地的。乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等。存在尚未解决权属争议的宅基地。违反法律、行政法规规定的宅基地。农民集体经济组织成员之间转让、赠与宅基地上房屋的确权登记经集体经济组织或村民委员会同意，在本集体内部向符合宅基地申请条件的农户转让、赠与宅基地上房屋，导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移的，可以依法予以确权登记。提交不动产权属证书或者其他权属来源材料、集体内部转让、赠与协议等材料办理登记。历史上接受转让、赠与房屋占用的宅基地超过当地规定面积标准的确权登记按照转让、赠与行为发生时对宅基地超面积标准的政策规定，予以确权登记。农村宅基地不能被单独继承的情况被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权。继承人申请房屋所有权和宅基地使用权登记的，应当提交被继承人死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等。宅基地批准使用后一直未办理登记的情况宅基地是以户为单位分配和使用，只要户内还有其他成员，批准使用人死亡不影响该户宅基地使用权，可由现在的户主或户内其他成员申请登记。如果户内已没有其他成员，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权。非本农民集体经济组织成员取得宅基地的确权登记因易地扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等按照政府统一规划和批准使用宅基地的，在退出原宅基地并注销登记后，依法确定新建房屋占用的宅基地使用权，并办理不动产登记。因继承房屋占用宅基地的，可按规定确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人。农村安置社区成员额外购买村集体土地上的房屋的确权登记农村安置住房本质上是为满足原集体经济组织成员居住需求，原则上需要满足一户一宅政策要求，本集体经济组织成员按照安置协议取得的房屋应当全部予以确权登记。额外购买本村集体土地上房屋的，有地方规定的按照地方规定办理，没有地方规定的原则上不予确权登记发证。结婚前男

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