上海房屋合同范本6

上海房屋合同范本61.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方一：上海XX置业有限公司（以下简称“甲方”）

注册地址：上海市浦东新区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：+8613812345678

经营范围：房地产开发、销售、租赁等

甲方二：李四（以下简称“甲方”）

户籍地址：上海市黄浦区XX路XX号

联系方式：+8613987654321

经营范围：个体经营

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方：上海XX发展有限公司（以下简称“乙方”）

注册地址：上海市徐汇区XX路XX号

法定代表人：王五

联系方式：+8613698765432

经营范围：房地产经纪、咨询服务等

根据甲方需求，乙方同意为甲方提供房地产交易服务，包括但不限于房源信息收集、带看、谈判、交易手续办理等。

甲乙双方经友好协商，就甲方出售/出租房屋（以下简称“标的房屋”）事宜达成以下合同条款：

一、标的房屋简介

1.1标的房屋位于上海市浦东新区XX路XX号，建筑面积为XX平方米，房屋结构为XX，房屋所有权人为甲方。

1.2标的房屋现状为：已装修，设施设备齐全，具备入住条件。

1.3甲方承诺，标的房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响交易的法律问题。

二、交易价格及支付条件

2.1双方确认，标的房屋的交易价格为人民币XX元整（大写：人民币捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整），其中包括房屋价款、附属设施设备价款、装修价款等。

2.2乙方应在签署本合同之日起七个工作日内，向甲方支付定金人民币XX万元整（大写：人民币捌拾捌万元整），作为履行合同的保证金。定金在合同履行完毕后，无息退还乙方。

2.3乙方应按照甲方指定的银行账户，分阶段支付交易价款。具体支付时间及比例如下：

（1）签署本合同之日起七个工作日内，支付交易价款的20%；

（2）办理房屋过户手续完毕后，支付交易价款的30%；

（3）标的房屋交付且乙方验收合格后，支付交易价款的50%。

三、履行期限

3.1双方应按照本合同约定，积极推动交易进程。自签署本合同之日起，应在X个月内完成房屋过户手续。

3.2甲方应在过户手续办理完毕后，向乙方交付标的房屋。交付时间约为X个月。

四、违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价款的10%。

4.2若甲方未能按约定时间交付标的房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币XX元整（大写：人民币捌拾捌元整）乘以逾期天数。

五、不可抗力

5.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。不可抗力包括但不限于：自然灾害、社会事件、政策变动等。

5.2遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他条款

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（买方/出租方/委托方）：

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

签署日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的目的是明确甲乙双方在标的房屋交易过程中的权利、义务和责任，确保交易顺利进行，维护双方合法权益。合同范围包括但不限于：标的房屋的买卖/租赁、价款支付、交付、过户手续办理等。

第二条定义

本合同中下列术语的含义如下：

1.标的房屋：指位于上海市浦东新区XX路XX号，建筑面积为XX平方米的房屋。

2.交易价款：指甲乙双方约定的标的房屋的交易价格，包括房屋价款、附属设施设备价款、装修价款等。

3.定金：指乙方在签署本合同之日起七个工作日内向甲方支付的人民币XX万元整，作为履行合同的保证金。

4.违约金：指一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应向对方支付的违约金。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务

（1）甲方应保证标的房屋权属清晰，无任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响交易的法律问题。

（2）甲方应按照本合同约定，积极配合乙方办理房屋过户手续，并提供必要的相关资料。

（3）甲方应在过户手续办理完毕后，向乙方交付标的房屋。交付时间约为X个月。

（4）甲方应按照约定，接受乙方对标的房屋的检查、维修、保养等。

3.2乙方的权利与义务

（1）乙方应按照本合同约定，向甲方支付交易价款。

（2）乙方应在签署本合同之日起七个工作日内，向甲方支付定金。

（3）乙方应按照甲方指定的银行账户，分阶段支付交易价款。

（4）乙方应按照本合同约定，积极推动交易进程，配合甲方办理房屋过户手续。

（5）乙方应合理使用标的房屋，并按照约定时间支付水、电、燃气、物业管理等费用。

（6）乙方应在合同履行完毕后，按照甲方要求，配合办理房屋交接手续。

本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经友好协商，确定本合同的交易价款为人民币XX元整（大写：人民币捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整），包括但不限于房屋价款、附属设施设备价款、装修价款等。

乙方向甲方支付定金人民币XX万元整（大写：人民币捌拾捌万元整），作为履行合同的保证金。定金在合同履行完毕后，无息退还乙方。

乙方向甲方支付交易价款的进度和时间如下：

1.签署本合同之日起七个工作日内，支付交易价款的20%；

2.办理房屋过户手续完毕后，支付交易价款的30%；

3.标的房屋交付且乙方验收合格后，支付交易价款的50%。

甲方应按照本合同约定，接受乙方支付的交易价款。

第五条履行期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为X年。

甲乙双方应按照本合同约定，积极推动交易进程。自签署本合同之日起，应在X个月内完成房屋过户手续。

甲方应在过户手续办理完毕后，向乙方交付标的房屋。交付时间约为X个月。

若因特殊情况导致无法按照约定时间履行，双方可协商延长履行期限，并签订补充协议。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价款的10%。

6.2若甲方未能按约定时间交付标的房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币XX元整（大写：人民币捌拾捌元整）乘以逾期天数。

6.3若乙方未能按约定时间支付交易价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：人民币XX元整（大写：人民币捌拾捌元整）乘以逾期天数。

6.4双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第七条不可抗力

7.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政策变动等）等。

7.2一旦发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。

7.3发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行时，受影响的一方免于承担违约责任。但对方有证据证明对方迟延履行合同义务或者因不可抗力事件导致损失扩大时，受影响的一方应承担相应的责任。

7.4受影响的一方应尽力减少不可抗力事件造成的损失，并按照合同约定和实际情况采取合理措施继续履行合同。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2双方同意，仲裁是解决争议的最终方式。如双方无法通过协商解决争议，任何一方均有权向约定的仲裁机构提起仲裁申请。

8.3仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，不得再就同一事项提起诉讼或仲裁。

8.4如双方在合同中未约定仲裁机构，双方同意选择XX仲裁委员会作为仲裁机构，解决合同争议。

本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第九条其他条款

9.1通知方式

双方应以书面形式相互通知本合同的变更、解除、终止等事项。通知应以邮寄、电子邮件或直接送达等方式进行，通知发出后，对方应及时回复确认收到。

9.2合同变更

本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.3合同终止条件

本合同在以下情况下终止：

（1）双方履行完毕本合同约定的义务；

（2）双方协商一致解除本合同；

（3）本合同约定的终止条件发生。

9.4合同解除

一方违反本合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。解除合同后，双方应按照本合同约定处理后续事项。

9.5合同效力

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为X年。除非法律、法规另有规定或双方另有约定，本合同到期自动失效。

第十条附则

10.1附录

本合同附件为合同的重要