地产中介服务协议

地产中介服务协议编号：__________

甲方（委托方）：__________

地址：__________

乙方（中介方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拟委托乙方提供房地产中介服务，以实现甲方房地产交易目的，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方委托乙方提供房地产中介服务的内容、范围、期限、费用及双方的权利义务，确保房地产交易顺利进行。

二、合同背景：甲方拟购买/出售/租赁位于__________的房地产，为方便交易，甲方委托乙方提供中介服务。

三、本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房地产交易信息，包括但不限于房屋权属证明、房屋基本情况、交易价格等。

2.甲方应配合乙方开展中介服务，包括但不限于提供钥匙、允许乙方进入房屋进行实地看房等。

3.甲方应遵守国家法律法规及房地产交易的相关政策，确保交易合法、合规。

4.甲方在交易过程中，如因自身原因导致交易失败或产生纠纷，应承担相应的法律责任。

5.甲方应按照约定支付中介服务费用，如因甲方原因导致交易未能完成，甲方仍需支付乙方已发生的合理费用。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应严格按照国家法律法规及房地产交易的相关政策，为甲方提供专业、高效的中介服务。

2.乙方应如实向甲方报告中介过程中所了解的房地产交易信息，不得隐瞒、误导甲方。

3.乙方应积极寻找合适的交易对象，协助甲方完成交易。

4.乙方在中介过程中，应遵守职业道德，保守甲方商业秘密。

5.乙方应协助甲方处理交易过程中遇到的问题，包括但不限于沟通协调、合同签订、过户登记等。

6.乙方应按照约定收取中介服务费用，如因乙方原因导致交易未能完成，乙方不得收取中介服务费用。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方提供真实、准确、完整的房地产交易信息。

2.甲方有权要求乙方在中介过程中积极寻找合适的交易对象。

3.甲方有权要求乙方协助处理交易过程中遇到的问题。

4.乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的房地产交易信息。

5.乙方有权要求甲方在中介过程中配合乙方开展中介服务。

6.乙方有权要求甲方按照约定支付中介服务费用。

四、双方义务：

1.双方应遵守国家法律法规及房地产交易的相关政策。

2.双方应诚实守信，履行合同约定的义务。

3.双方应保守对方商业秘密，不得泄露给任何第三方。

4.双方应积极配合对方开展中介服务，共同完成交易。

5.双方应按照约定支付中介服务费用。

6.双方应妥善处理交易过程中遇到的问题，确保交易顺利进行。

合同金额与支付方式：

一、中介服务费用总额：本协议约定的中介服务费用总额为人民币__________元（大写：__________）。

二、支付方式及比例：

1.预付款：甲方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向乙方支付中介服务费用的__________%，即人民币__________元（大写：__________）作为预付款。

2.成交款支付：

a.当甲方与第三方达成房地产交易意向后，甲方应在__________个工作日内，向乙方支付中介服务费用的__________%，即人民币__________元（大写：__________）。

b.房地产交易合同签订后，甲方应在__________个工作日内，向乙方支付中介服务费用的__________%，即人民币__________元（大写：__________）。

c.房地产过户登记完毕后，甲方应在__________个工作日内，向乙方支付中介服务费用的__________%，即人民币__________元（大写：__________）。

3.剩余款项：在以上各阶段支付完成后，甲方应在剩余中介服务费用中，根据乙方提供的实际工作量和完成情况进行结算，支付剩余款项。

三、支付条件：

1.乙方完成中介服务并达到约定的支付条件后，甲方应按照本协议约定的支付比例和支付时间支付相应款项。

2.甲方支付款项时，应提供支付凭证，乙方应在收到支付凭证后__________个工作日内出具相应的收据。

四、额外费用：

1.若因甲方原因导致交易失败或延迟，甲方应按照乙方实际发生的合理费用支付给乙方。

2.乙方因不可抗力因素导致交易失败或延迟，双方可根据实际情况协商解决费用问题。

五、违约责任：

1.甲方未按约定支付中介服务费用的，应向乙方支付_____%的违约金。

2.乙方未按约定提供中介服务的，应向甲方退还已收取的中介服务费用。

六、争议解决：

若因支付问题发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.若甲方未按本协议约定支付中介服务费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款的_____%违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

2.若甲方提供的房地产交易信息不真实、不准确，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

3.若乙方未按本协议约定履行中介义务，未达到约定的服务质量标准，甲方有权要求乙方退还已收取的中介服务费用，并承担相应的赔偿责任。

4.若因乙方原因导致交易失败或延迟，乙方应退还甲方已支付的部分中介服务费用，并支付_____%的违约金。

二、争议解决：

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议解决过程中，双方应保持沟通，尽力避免争议扩大化，影响双方的正常业务往来。

3.如双方同意仲裁解决争议，应选择具有管辖权的仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

4.争议解决过程中，双方应遵守适用的法律法规，尊重司法权威，不得采取任何非法手段影响争议解决。

三、适用法律和管辖法院：

1.本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.除非双方另有约定，本协议的争议解决管辖法院为__________市__________区人民法院。

四、其他：

1.本协议的违约与争议解决机制为双方提供了解决纠纷的途径，但任何一方在争议解决过程中均不得放弃自己的合法权益。

2.本协议的违约与争议解决机制不限制双方在法律允许的范围内采取其他合法手段维护自身权益。

3.如本协议的违约与争议解决机制有任何条款与法律法规相冲突，以法律法规为准，其余条款仍然有效。

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。如本协议需要政府主管部门批准，则自批准之日起生效。

二、有效期：本协议的有效期为__________年，自生效之日起计算。本协议期满后，如双方无异议，本协议自动续期__________年。

三、变更和终止条款：

1.变更：在本协议有效期内，任何一方如需对本协议的内容进行变更，应书面通知对方，并经双方协商一致后签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.终止条件：

a.本协议约定的期限届满；

b.双方协商一致解除本协议；

c.一方违约，另一方依法或根据本协议约定解除本协议；

d.因不可抗力导致本协议无法履行，经双方协商一致解除本协议。

3.终止程序：本协议终止前，双方应完成现有业务的交接和结算。协议终止后，双方应按照约定处理剩余款项和相关事宜。

四、通知：

1.双方对本协议的任何通知、要求或其他通讯，均应以书面形式发送至对方在本协议中指定的地址。

2.如一方地址变更，应及时书面通知对方，否则因地址变更导致的任何通知延误或无法送达，不影响通知的法律效力。

五、不可抗力：

1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，本协议暂停履行；不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本协议。

六、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议的标题仅为方便查阅，不构成对本协议内容的解释或限制。

3.本协议一式__________份，双方各执__________份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文档：甲方提供的房地产交易需求文档，包括但不限于房屋类型、面积、价格范围、地理位置、配套设施等详细信息。

二、设计方案：乙方根据甲方需求提供的房地产设计方案，包括但不限于房屋布局图、效果图、结构图等。

三、技术规格：乙方提供的房地产交易技术规格，包括但不限于房屋结构、材料、设备等详细信息。

四、各类证件复印件：

1.房屋权属证明复印件；

2.甲方身份证明复印件；

3.乙方营业执照复印件；

4.相关政府部门或机构出具的证明文件复印件；

5.其他与本协议相关的文件和证件复印件。

五、交易合同：甲方与第三方签订的房地产交易合同复印件。

六、其他附件：

1.交易过程中产生的相关费用收据和凭证复印件