高层住宅楼施工组织方案

一、工程概况及特点

1、工程概况

〔1〕建筑名称***高层住宅楼。

〔2〕建立地点***

〔3〕建立单位***

2、设计概况

2.1建筑概况

2.1.1

⑴建筑面积:25040.61m2

〔2〕建筑耐火等级：根据?高层民用建筑设计防火标准?，本建筑为一类防火高层

建筑，采用一级耐火等级。

〔3〕建筑层数：地上二十六层，地下一层，总高度为84.70m。

〔4〕抗震设防等级：按七度设防。

〔5〕屋面防水等级"级防水。

〔6〕地下室防水混凝土抗渗等级：0.6〔MPa〕

〔7〕主要构造类型：剪力墙构造。

2.1.2相对标高与绝对标高的关系：

室内标高±0.000与室外地面相差约1.2m,室内标高±0.000与绝对标高的关系在

施工时现场确定。

2.1.3用料说明和室内装修：

〔1〕屋面：屋面防水二级设防。

1〕上人屋面构造选用98ZJ001屋3〔II防水〕。

2〕不上人屋面构造选用98ZJ001屋9〔II级防水〕。

⑵外墙面：

1〕面砖外墙面详98ZJ001外墙13。

2〕涂料外墙面详98ZJ001外墙23。

3〕色彩：详见立面图

〔3〕内装修

室内装修表

部位

地面楼面踢脚板内墙面顶棚涂料、浆备注

名

98ZJ00198ZJ00198ZJ00198ZJ00198ZJ00198ZJ001

客厅楼10"踢23内墙7顶3涂32

卧室楼10'踢23内墙7顶3涂32

餐厅楼20*踢23内墙7顶3涂32

厨房楼10.内墙9顶4涂32

卫生间楼10*内墙9顶4涂32

吊顶吊高

走廊楼10踢23内墙7顶7涂322300

前室吊顶，

楼梯间楼10踢23内墙7顶3涂32顶7

吊顶吊高

电梯厅楼10踢23内墙7顶7涂322300

地下室楼6踢17内墙6顶3涂32

电梯机房楼1踢5内墙7顶3涂32

水箱间楼1踢5内墙7顶4涂32

注：涂32做法取消石灰砂浆，楼10*为楼10做法的楼板上加50厚珍珠岩砂浆一道，外墙内

保温在外墙内外表选做内墙20,颜色另定。

〔4〕门窗立槿：除图中注明外，外门外窗立橙居墙中，木内门立樟与开启方向墙

面平齐，并加贴脸板，贴脸板详98ZJ681第39页节点28。

〔5〕油漆：木质基层和金属基层分别选用98ZJ100涂1和涂20o

〔6〕卫生间地面防水：98ZJ513第19页防水做法：

〔7〕内墙护角：所有内墙阳角均做护角，详98ZJ501第20页节点1高2100,窗

内墙阳角的护角按窗高做。

〔8〕墙体：外墙填充加气混凝土块墙厚同钢筋混凝土墙厚，内隔墙为加气块，除

标明外，均为200厚墙，加气混凝土填充墙构造详97YJ406,并严格按照操作程序认真

施工，墙肢尺寸详结施，并应对照建施图确定无误前方能施工，外墙断面变化详结施图,

墙梁断面以结施图为准。

⑼散水做法见98ZJ901第4页节点2,宽100,踏步防滑详98ZJ401第29页⑦节点。

2.1.4节能：

⑴体形系数为0.286o

〔2〕外墙平均传热系数为1.08。

2

〔3〕建筑物耗热量指标小于20w/mo

2.1.5其它：

〔1〕一层外窗、阳台应加护栅，做法详98ZJ411第48页节点B。

〔2〕水、电、暖等留洞均应对照各专业图纸配合施工，设备洞口位置、尺寸应以

相关设施图纸为准。

〔3〕卫生间和厕所楼地面比同层其它房间地面低20,并做0.5%坡，坡向地漏和排

水口。

〔4〕阳台地面比同层地面低50,地面做0.5%的坡，坡向阳台地漏。

〔5〕电井、电表间和弱电间防火门设100mm门槛，给水与暖井的楼地面标高比

同层楼面标上下20。

〔6〕门窗玻璃5mm厚为白色，八层以上门窗作防风验算。

〔7〕空调穿墙套管及冷凝水排管组件设置：卧室只设分体式空调组件一组，客厅

设置分体与柜式两组，并按上下设置，分体式设在距楼面2000mm处，柜式设在距楼

面100mm处。

〔8〕厨房卫生间烟气道承托角钢平面布置详2000YJ205页9,节点6烟气道承

托做法详2000YJ205页9,节点2,烟气道基座详2000YJ205页9,节点4烟气道端部

与墙身锚固做法详2000YJ205页18,。

〔9〕竖向管井管道穿楼板处用岩棉填实，0.7镀锌钢板封面，螺栓固定填实不留缝隙。

〔10〕防火门要符合标准，安装可靠，并选用国家定点厂家产品，警告、疏散、

引导标志要醒目，特别是平安出口标志和通向地下室的警告标志要十清楚显，防止紧急

状况发生时慌乱人群误入地下室。

〔11〕本施工图电梯设计，按甲方要求参照上海三菱GPS-CR系列1吨2米电梯

土建安装要求设计，待选定电梯型号后，详见产品土建安装技术要求施工。

〔12〕图中未尽之处，均应按国家标准和地方法规施工。

2.2构造概况

2.2.1设计依据

〔1〕建筑构造荷载标准GBJ9-87。

〔2〕混凝土构造设计标准GBJ10-89o

〔3〕钢筋混凝土高层建筑构造设计与施工规程JGJ3-9K

〔4〕高层建筑箱形与筏形根底技术标准JGJ6-99。

〔5〕建筑抗震设计标准GBJ11-89O

〔6〕建筑地基根底设计标准GBJ7-89。

〔7〕建筑桩基技术标准JGJ94-94O

〔8〕冷轧扭钢筋混凝土构件技术规程JGJ115-97o

〔9〕钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-96。

〔10〕钢筋锥螺纹接头技术规程JGJ109-96。

〔11〕建立单位为该工程提供的?岩土工程勘察报告?和?地震平安性评价报告?。

〔12〕？中国地震区划图？(1990)o

2.2.2桩基及试桩说明

〔1〕本工程桩竖向极限承载力标准为Quk=3360KN。

〔2〕桩基类别为一级建筑桩基，必须进展现场静荷载试验，试桩有关事宜见结施0。

2.2.3工程抗震

〔1〕本建筑物抗震设防烈度为七度，抗震等级为三级，只考虑近震作用，构造计

算按中国建筑科学院构造所开发研制的计算软件TAT〔高层〕进展三维空间内力分析。

〔2〕剪力墙暗柱、剪力墙连梁、楼面梁箍筋的弯钩角度均为135。平直局部长度

不少于10do

〔3〕顶层连梁的纵向钢筋的锚固长度范围内设置箍筋，箍筋直径同连梁箍筋，间

距为100o

⑷内填充墙相交处均设构造柱，截面为200x200,主筋4中12,箍筋中6@200,

沿墙全长设锚拉筋2①6@500,伸入构造柱内不少于200o

〔5〕剪力墙的加强部位竖向分布筋接头位置应相互错开，每次连接的钢筋数量不

超过50班其它剪力墙的钢筋可在同一部位连接。剪力墙的加强部位为:1〕剪力墙顶层

〔72.500以上局部〕，2）底部加强区［-1.300-12.000］,3〕楼梯间及电梯间墙，4］现

浇端部山墙，5〕内纵横墙端开间。

2.2.4建筑构造活荷标准值：

〔1〕住宅局部

卧室1.5KN/m2

楼梯1.5KN/m2

卫生间2.0KN/m2

阳台2.5KN/m2

走道和电梯间1.5KN/m2

电梯机房7.0KN/m2

上人屋面1.5KN/m2

不上人屋面0.7KN/m2

〔2〕风荷载：0.4KN/m2

2.2.5混凝土强度等级选用表

地上主楼各局部构件混凝土选用表

标高混凝土强度等级

部位备注

〔层数〕剪力墙连梁楼面梁楼面板

-0.080-31.900必须选用国

地上C35C35C35C20

一至H—层家优质水

地上31,900-46.400C35C35C35C20泥，绝不允

十二层至十六层许采用地方

46,400-76.600小水泥，石

地上C30C30C30C20

十七层至二十六层子必须做到

76.600以上合整&配

地上C30C30C30C20

二十六层二十八层

其它各层楼梯构造柱等采用C20混凝土

2.3给排水及消防概况

2.3.1本建筑为一类居住建筑，耐火等级为一级，总建筑高度：77.90米，-1层为设

备用房和自行车库房，1-26层为居住用房，消防用水量：Q外=15L/S,Q内=20L/S,

消防前十分钟用水量由屋顶高位水箱供给，储水容积为12m3,消防泵采用可编程自动

控制，可定期自动循检，室外需设消防蓄水池一座。

2.3.2一至七层生活用水由市政管网供给，八至二十六层生活用水由屋顶高位水箱供给。

2.3.3各系统工作压力：P给水低区=0.35MPa,P给水中区=0.4MPa,P给水高区

=0.4MPa,P消防低区=0.80MPa,P消防高区=1.30MPa。

2.3.4所有雨水斗采用87型雨水斗，DN=100,做法详见87S348页5-20

2.3.5所有穿地下室外墙及蓄水池池壁的给排水管道需加刚性防水套管，防水套管

需配合土建预埋。

2.3.6管道阀门DN<50mm采用截止阀,DNN50mm采用蝶阀，水泵吸出水管采用

闸阀,DNHIOOmm阀门前均需装管道伸缩器，阀门压力不小于各系统工作压力，地下室立

管与水平干管连接处应安装管道吊架或支架。

237所有设备根底详见结施图，板孔留洞尺寸需配合土建：管径DN<100,留100

孔；管径DN=100,留150孔；管径DN=150,留200孔；管径DN=200,留250孔。

2.3.8给水管、消防管需做压力试验，消防管试验压力为1.60,给水管试水压力为

0.9Mpa,排水管需做闭水通水试验，所有给排水管出室需做防沉措施，详水施2大样。

2.4电气及弱电概况

2.4.1工程概况

本工程为一类高层建筑，地下一层为自行车库，消防控制室，水泵房，地上二十

六层为住宅，总建筑面积25040.61平方米，屋顶标高75.4米，总标高84.7米，工作照

明1248KW,事故照明48.5KW,电力135KWO

2.4.2负荷性质及电源

工程中的消防控制室；火灾事故照明；疏散指标标示；火灾自动报警及联动；消

防水泵；消防电梯；正压风机；防火卷帘为一级负荷，采用用双电源供电，一般工作照

明为三级负荷，分段单回路供电，电源均自室外电缆引入，电压220V/380V。

2.4.3线路敷设及设备安装

电源引入地下室后用电缆桥架敷设至强电井及水泵房，强电井内的电缆明敷，导线

穿PVC管明敷，从电表间至用户配电箱的导线采用电缆桥架明敷与穿PVC管沿墙暗敷

相结合的方式，户内及公用局部的导线穿PVC管沿现浇板及墙暗敷，具体线管型号规

格见平面标主，未注为BV-2.5mm2导线，1-3根穿PVC16；4-6根穿PVC20。

2.4.4接地

工程利用建筑桩中的主筋做共用接地级，利用阀板两根彼此焊接的主筋将接地级环

状焊接，要求RW1欧姆。做法参见86SD566O

2.4.5保护

工程采用TN-S系统，强电井及水泵房分别自接地级引40x4镀锌扁钢做PE干线,

各级配电线路加一根与零线同截面的BV型导线做PE线。

2.4.6防雷

工程为一级防雷建筑。建筑物屋顶设避雷带，做法参见99D562；每层地板处利用

剪力墙外围两根直径不小于10的水平主筋彼此焊接后环焊成一圈做均压环，利用剪力

墙两根直径不小于16的竖向通长主筋彼此焊接做引下线。将避雷带，均压环及接地级

焊成一体，建筑物内各种竖向金属管道每三层与均压环焊接一次，三十米及以上局部外

墙的金属栏杆，门窗等较大金属物应与均压环焊接，做法见86SD566O所有进出户金

属管线均应在入户处与接地级焊接，卫生间应做局部等电为联结，做法见97SD567。

2.4.7火灾自动报警及联动

工程采用控制中心报警系统，地下室设消防控制室，系统采用阻燃导线穿钢管沿现

浇板;墙暗敷导

系统低区高区合计

线规格型号及

热负荷〔KW〕5675701137

根数见系统及

压力损失〔MPa〕2526—

平面图，其中

1-3根穿S15；4-6根穿S20；7-9根穿S25。

2.4.8

每户设两部，一户一进线，总进线采用电缆埋地引入地下室，配线架后采用电

缆沿桥架敷设至弱电井内的终端箱，终端箱至用分线箱的导线采用桥架明敷与穿

PVC管沿墙暗敷相结合的敷设方式，户内的导线穿PVC管沿现浇板及墙暗敷。

2.4.9电视

每户设两个电视插座，一户一进线，总进线架空引入并沿金属线槽敷设至弱电井。

弱电井内各分配箱间的分配系统由有线电视台负责，要求用户端电平为70±5dB。从分

配箱到用户分线箱的导线采用桥架明敷与穿PVC管沿墙暗敷相结合的敷设方式，户内

的导线穿PVC管沿现浇板及墙暗敷，电缆桥架和用户分线箱与共用，

2.4.10其它

工程采用的PVC管均为厚壁管。

2.5采暖概况

2.5.1本工程采暖采用小区换热站二次网80-60C。采暖热水。

2.5.2采暖室外计算温度：-8C。。

253采暖室内计算温度：卧室、客厅、餐厅18C。，卫生间23C。。

2.5.4建筑物建筑面积25040m?共设2个采暖入口，入口处均设调节用水力平衡阀

及检修用闸板阀。

2.5.5散热器选用RVCES44C2G型钢制散热器。每米标准散热量〔=645.0C。〕为

1998W,散热器采暖足片配带支架安装，详按国标96T922,〔散热器及管道安装〕。

2.5.6散热器安装形式采用单管水平串联式，每组散热器均应设手动排气阀，并设

置三通调节阀以调节室内温度。

257水平埋地管材选用耐高温胶连PP-R管，管径为DN20,管道用专用管卡敷设

于予留100mm,地板面层的沟槽内，管道试压后用水泥珍珠岩填平沟槽保温，保温层

最薄处不小于5mm，保温沟槽上设地板砖或木地板，并应设标记，不得用重物击压〔沟

槽由现场施工提供〕。

2.5.8暖气支管及明装管道采用热镀锌钢管，详按国标96T922安装。暖气支管严禁

反坡。

2.5.9管道穿梁及楼板时应加套管，其内径比管子外径大3-5mm,用钢套管制作，

穿卫生间楼板时，应用钢管作套管，高出地平50mm,穿墙时与墙平。

2.5.10管道穿过非采暖房间时均应保温。管道保温材料采用橡塑，厚度25mm,详

见国标98T901o

2.5.11管道支架、吊架、托架的安装视现场具体情况确定，做法详见国标98T901。

2.5.12油漆前先去除金属外表的铁锈，管道、支架均刷防锈底漆两道，耐银粉漆两

道，保温管刷防锈底漆两道。

2513系统安装完毕，保温前需进展水压试验，试验压为0.8MPa,5分钟压降不大

于0.05MPa,且不渗不漏为合格，试压合格后对系统反复冲洗，排水中不含杂质且水色

不浑浊方为合格。埋地暗装管道不得设连接收件。

2.6通风排烟概况

2.6.1本建筑高度75.4m,属100m以下居住建筑。

2.6.2本建筑楼梯间的前室正压送风设计，设计压送风系统ZS-1,风量为

27000m7h,正压送风口均采用常闭式多叶送风口，事故时自动，手动开启事故层及上、

下两层多叶送风口，正压风机设在28层。

2.6.3主防烟楼梯间正压送风设计二个防烟楼梯间设正压送风系统ZS-2、ZS-3,送

风量均为23000m3/h,风机均设在28层楼内，正压风机选用混流风机，入口设防止烟

囱效应的止回阀，及调节风量用调节阀，正压送风口隔层设置。

2.6.4地下一层消防电梯前室正压送风设计，设正压送风系统ZS-4,风量均为

9000m7h,正压送风口均采用自垂式百叶送风口，事故时自动开启。

2.6.5风管采镀锌钢板制作,钢板厚度l.Omm-1.2mm，穿越防火墙采用厚度2.0mm,

风机进出口软管采用不燃耐高温防火布〔500C。〕制作。

2.6.6送风口的安装位置与设计相符，详见国标88T361O

2.6.7消防设备及相关材料采用当地消防部门准用产品。

2.6.8未述事项按〈通风与空调工程施工及验收标准〉［GB50243-2002J有关规定执行。

2.6.9采暖管道穿越防火墙采用防火封堵措施，且可向两侧伸缩。

2.6.10地下一层采用可开启高窗自然排烟，开启面积大于2%。

3、地质概况

拟建场地地形平坦，地面标高在99.46-99.54m之间，与10"高层住宅楼位于同一

地貌单元，属山河冲洪积倾斜平原。

①-1素填土：平均厚度0.94mo

①粉质粘土：平均厚度4.07m,可塑-硬塑。

②粉质粘土：平均厚度2m,硬塑。

③粉土：平均厚度3.76m,中密，湿。

④-1粉砂：平均厚度2.38m,中密，饱和。

④粉砂：平均厚度3.42m,饱和。

⑤粉质粘土：平均厚度11.03m,可塑-硬塑。

⑥粘土：平均厚度4.5m,硬塑。

⑧粉质粘土：平均厚度2.34m,可塑-硬塑。

⑨粉质粘土：平均厚度7.92m,可塑-硬塑。

⑩粘土：平均厚度4.7m,硬塑。

。粘土：平均厚度4.6m,硬塑。

。粉质粘土：平均厚度1.93m,硬塑。

。粘土：平均厚度8.17m,硬塑。

Q粘土：平均厚度8.1m,硬塑。

⑭粉粘：硬塑。

根据本次勘察结果，勘察期间地下水稳定水位埋深为2.97-3.20m,标高在

96.33-96.57m之间，含水层为第③层粉土和第④层粉砂，具弱承压性。地下水主要受

大气降水及侧向迳流补给，蒸发和侧向迳流排泄。

4、工程特点

4.1工程特点及与周围相关环境

4.1.1环境特点

本工程位于**********,建立用地范围内，交通便利，现场宽阔，施工用各种材料

运输采购已有保障。

4.1.2工程特点

主体构造施工，对模板安装质量要求高，每次混凝土现浇量大，需连续浇筑，在施

工中需加强对模板的制作、安装，混凝土的浇筑、养护的管理，使构造混凝土外观质量

到达清水混凝土的效果。

在施工过程中，需加强各工种之间的配合，土建、装修、安装之间各工序需要做好

协调，方能保证工程质量，使工程顺利进展。

本工程施工期间将经过二个冬季和二个雨季，现场需根据季节制定各项措施。

4.2招标工程范围

本工程发包范围为：**高层住宅土建〔含桩基〕、配套的水、电、暖、通风安装及

图纸中一次设计的装修工程等。

5、施工特点

5.1地下室局部施工难度大，一是要采取降水措施开挖土方，二是要在西面和北面

采取土钉支护，三是筏板根底属大体积碎施工难度大。

5.2地上主体局部模板工程量大，且要求质量高。

5.3工种多，土建、安装、装饰需协调量大，管理要求高。

5.4工期短，造价低，质量起点高，要求管理水平能力要适应。

5.5工程远离公司基地，将组织高素质工程经理部，按工程法要求施工，确保工期、

质量、平安按合同实现。

6、编制依据

6.1工程招标文件及答疑纪要。

6.2土建、安装等施工图纸。

6.3现行建筑工程质量检验评定标准。

6.4国家现行主要建筑构造施工及验收标准或规定。

序号类别标准、规程名称编号

1国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001

2国家建筑地基根底工程施工质量验收标准GB50202-2002

3国家地下防水工程质量验收标准GB50208-2002

4国家混凝土构造工程施工质量验收标准GB50204-2002

5国家工程测量标准GB50026-93

6国家砌体工程施工质量验收标准GB50203-2002

7国家硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥GB175-1999

8国家混凝土外加剂应用技术规程GBJ119-88

9国家屋面工程质量验收标准GB50207-2002

10国家通风与空调工程施工质量验收标准GB50243-2002

11国家建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准GB50242-2002

12国家电梯工程施工质量验收标准GB50310-2002

13国家建筑电器工程施工质量验收标准GB50303-2002

14国家建筑装饰工程施工质量验收标准GB50210-2001

15国家建筑地面工程施工质量验收标准GB50209-2002

16国家建筑装饰装修工程质量验收标准GB50210-2001

17国家民用建筑工程室内环境污染控制标准GB50325-2001

18国家钢构造工程施工质量验收标准GB50205-2001

19国家木构造工程施工质量验收标准GB50206-2002

20行业钢筋焊接及验收标准JGJ18-96

21行业混凝土泵送施工技术规格JGJ/T10-95

22中南标系列98ZJ001-901

23中南标系列98ZG001-911

24省标加气砂填充墙构造做法97YJ406

25省标住宅厨房卫生间烟气集中排烟道2000YJ205

6.5公司企业级主要工法

序号工法名称工法编号

1高层建筑泵送混凝土施工工法豫六建工法006-97

2清水混凝土施工工法豫六建工法007-97

3建筑工程屋面防水施工工法豫六建工法023-98

4加气混凝土砌块砌筑工法豫六建工法008-98

5加气混凝土墙面抹灰施工工法豫六建工法009-98

6防水混凝土施工工法豫六建工法016-98

7建筑工程地下室防水施工工法豫六建工法022-98

8建筑工程屋面防水施工工法豫六建工法023-98

9建筑工程厕浴间防水施工工法豫六建工法024-98

二、施工管理目标

在施工过程中我们将严格按IS09001：2000国际质量管理标准进展质量管理，严

格按IS014001：1996国际环境管理标准进展现场环境管理，严格按GB/T28001职业安

康平安管理标准进展平安环境管理。

“科学管理、持续改良、确保质量、满足顾客”是我公司的质量方针，关爱生命,

保护环境，平安第一，预防为主，全员参与，文明施工，遵守法规，持续改良是我公司

环境、职业安康平安管理方针。为了完全实现我公司的上述方针，本工程部将发挥我公

司的综合管理优势、人才优势、技术优势、设备优势和资金优势，以严格的管理，周密

的方案，确保本工程以下目标实现。

1s质量目标：严格按照IS09001：2000国际质量管理标准进展本工程质量管理，

确保主体到达市优质构造，争创省优质构造，单位工程质量到达“中州杯”标准。

2、工期目标：根据我公司施工实力及水平，有能力在540天内完本钱次发标的全

部工作量。

3、平安施工目标：严格按照GB/T28001：2001职业安康平安管理标准，杜绝伤

亡事故及火灾事故发生。

4、文明施工目标：创市级文明工地，争创“中州平安杯”奖。

5、环保目标：严格按照IS014001:1996国际环境管理标准，在工程施工中采取有

效措施，控制现场的各种粉尘、废水、废气、固体废弃物以及噪声、振动等对环境的污染

和危害。确保施工期间不扰民、不影响城市道路及环境卫生。

6、科技进步目标：为实现上述工程质量、工期、平安文明施工、环保等目标，充

分发挥科技是第一生产力的作用，在工程施工中，积极采用成熟的科技成果和现代化管

理技术。确保本工程推广应用新技术到达省科技示范工程金奖标准。

7、保修效劳目标：承受业主、监理公司和省〔市〕质检部门对工程质量、工程进

度、方案协调、现场管理的监视，按标准要求对构造、防水进展保修，信守合同，满足

用户。

8、合同履约目标

认真执行合同条款，本着公司的企业精神，与业主精诚合作，保证合同的圆满履行。

三、工程管理体系及人员

1、工程班子配备

工程部主要管理人员一览表

1_1_|/上

姓名职称网竹负责范围

高级工程师、一级工程经理工程经理工程部全面工作

工程师、二级工程经理工程副经理工程部生产工作

高级工程师工程总工负责技术工作

工程师经营副经理负责生产经营

工程师质量平安技术负责人负责质量平安技术

助理工程师材料供给负责人负责材料供给

助理工程师设备管理负责人负责设备管理

工程师施工员负责现场施工

工程师土建装饰预算预结算

助理工程师安装预算预结算

工程师质检员施工质量

助理工程师平安员平安生产

工程师材料员物资采购

助理工程师水施负责人负责给排水施工

工程师电施负责人负责电气施工

助理工程师采暖负责人负责采暖施工

助理工程师通风负责人负责通风施工

助理工程师装饰工程负责人负责装饰施工

助理工程师试验员负责试验工作

局级工程师测量员负责测量工作

2、工程部组织机构

>

图工程经理部

工程部组织机

构图

工程副经理工程总工程师

安装施工队装饰施工队土建施工队

理为主的管理层，全权组织施工生产，对工程进展高效、有方案的管理，确保工程质量、

平安、工期及文明施工的高质量。

〔1〕工程技术科：材料复验、施工技术、内业资料

〔2〕施工管理科：施工调度、质量管理、平安监视。对质量平安实施全面检查

〔3〕物资设备科：材料供给、机械管理

〔4〕经营方案科：方案经营、工程结算

〔5〕财务科：本钱核算、资金控制

〔6〕办公室：后勤卫生、治安保安

4、工程部组成原那么

公司为保证工程顺利进展，组建以***〔一级工程经理〕为工程经理，***〔高级工

程师〕为工程工程师的工程组织机构。

我公司在本工程施工中严格实行“工程法”施工，由公司优秀的工程经理组建的工

程经理部来负责此工程的具体施工管理〔管理系统见下页附图?工程部组织机构图?

同时向业主郑重承诺：针对该工程工程，我公司推选的工程班子一律持证上岗。实行工

程经理责任制，工程经理将对质量、工期、平安、本钱及文明施工全面负责。各施工管

理职能部门在工程经理部的指导下做到有方案的组织施工，确保本工程质量、工期、平

安等方面到达目标要求。

4.1施工组织机构的启动与高效运作

4.1.1根据本工程的情况及特点，有针对性的组建工程班子，并且人选一旦经过甲、

乙双方确认，全部人员将全部启动。未进场之前，可根据设计要求积极为本工程做好开

工前的准备工作〔材料、机械、技术等准备工作与筹划工作〕。

4.1.2根据工程经理部的实际工作，具体明确每个工程管理人员的责、权、利，使

全体管理人员有条不紊、忙而有绪地开展工作，从而较大幅度地提高工程经理部的工作

效率，有效促进整体管理实力的强化，使工程经理部管理体系有更多的精力和时间来分

析运筹各种复杂的管理局面，做到工程整体下活一盘棋，充分发挥每个棋子的作用，并

且决策有的放矢，成竹在胸，不打无把握之仗。

4.1.3以已制定的各项管理制度来指导、催促、标准每个管理人员的工作质量、效

率。变“人管理人”、"人盯人”为“制度管理人"，做到工程管理“有章可循、执法

必严、违章必纠“，并且努力创造“以人为本”的管理团队，充分发挥每个人的积极能

动性。形成高效运作的工程部团队。

4.1.4在劳动力调配上，由工程经理部会同公司劳动力调配部门，组织优秀施工班

组，具有丰富实践经历和施工技术水平的操作人员。

在物力上，公司的材料分公司将优先供给和调换现场需要的各种材料，公司的机械

化分公司在塔机，砂、砂浆机具，发电设备等机械器具上优先解决，专人负责，确保机

械器具的正常运转和使用。

在财力上，建立单位拔付的工程款在银行成立专门帐户，专款专用，当建立单位的

资金暂时不到位时由公司内部通过资金结算中心等部门调集资金，保证工程正常施工。

4.1.5特别值得一提的是：我公司工程管理注重工程质量经济效益，但更看重社会

效益，将工程职业道德作为专项考核制度，并在工程管理中大力提倡和推广，收到了良

好的效果和较多老客户和新任务的回报。

4.2施工组织机构高效运作保障措施

4.2.1组织强有力的工程班子，选派思想好、业务精、能力强、善合作、效劳好的

管理人员进入工程管理班子。

4.2.2建立健全工程经理、施工员、内业、材料、机械、劳资等岗位责任制，由工

程领导小组定期对各专业进展考核。

4.2.3强化鼓励与约束机制，制定业绩评比，奖罚清楚，定时组织工程经理部管理

人员会议，总结工作质量。

4.2.4建立工程领导小组现场办公制，每半月召开一次现场办公会，重点帮助解决

工程的资金、质量、进度等难题，以确保资金为前提，带开工程各项工作的高效运转。

4.2.5每天下午召开由工程经理主持的班后碰头会，对次日的工作进展协调安排。

4.2.6实行劳动用工管理，选派组织能力强、技术水平高，能打硬仗的作业队伍，

发扬连续作战的精神，确保工期的按时和提前完成。

5、工程经理部职责

5.1按合同要求部署施工任务，协调土建、安装、装饰、构件加工的生产进度方案,

使工程施工在统一指挥、统一方案、统一调度状态下进展。

5.2统一技术管理、质量管理、平安管理、环境与职业安康平安管理工作，决定重

大技术问题。

5.3每周召开一次生产例会，解决施工过程中生产、技术、质量、平安等问题。

5.4按照609001:2000,IS014001：1996,GB/T28001:2001质量管理体系,环境、

职业安康平安管理体系标准建立健全工程管理体系，使工程各项管理处于受控状态。

5.5积极推广应用新技术、新材料、新工艺，为提高工效，加快工程进度，提高工

程质量，改善现场作业条件提供保障。

5.6完成公司下达的质量、生产、平安、进度等各项管理指标。

6、工程部主要管理措施

6.1推行工程管理

本工程按工程管理模式组织实施，实现管理层和劳务层两个层次的真正别离。管理

人员做到高效、精干。除特殊工种外，劳动力使用施工过同类工程的合格劳务队。实行

严格教育的同时不断开展技能培训，以适应严格管理。

6.2全面实施IS09001:2000国际质量管理体系

工程部严格按照IS09001:2000国际质量管理标准进展质量管理，编制本工程部

的质量管理方案，施工组织设计，作业指导书，技术交底等指导操作人员严格按照标准、

标准作业，质量管理人员严格按照公司程序文件规定，加强对各施工工序的控制，特别

是关键施工工序的控制，从操作人员培训到计量器具校验，从进场物资检验到施工工序

验收，均应按程序办事，并对质量问题进展统计分析，及时提出整改措施，以有效地改

良工程质量。

6.3全面推行IS014001:1996和GB/T28001:2001标准，对环境、职业安康平

安进展有效控制。

6.4实施电脑管理

主要业务部门配备电脑，利用电脑对质量、技术、资料、方案、投资等进展控制，

到达计算机全面工程辅助管理化。

四、施工布署

1、施工程序

先地下，后地上，先主体，后围护，先土建，后装修的施工顺序；土建构造施工

过程中安装配合预埋，土建主体施工完后，安装开场穿线及局部分项工程的安装。总之,

土建、安装、装修各方要精心组织、认真安排穿插施工，保证工程施工顺利进展。

从根底工程开场，安装人员即进场负责配合避雷接地、预埋件、预留洞的复核和

检验为安装创造条件，从地下室开场设备及上下水、消防、照明等的安装。

2、施工工序部署

2.1施工段划分

根据本工程平面情况地上和地下划分为三个施工段。

2.2施工阶段划分

整个施工过程可划分五个控制阶段，按各阶段的特点进展调整落实、检查、控制、

施工进度、施工质量、平安生产、文明施工的统筹协调工作，划分方法如下：

〔1〕施工准备阶段。

〔2〕地下室底板构造阶段。

〔3〕地下室墙板向上的主体构造施工阶段。

〔4〕装饰装修阶段及安装调试阶段。

〔5〕扫尾工程及交工验收阶段。

2.3工艺流程

〔1〕总工艺流程

钢筋碎构造一砌体工程一装修工程。对主体工程而言，竖向构造一水平构造。

〔2〕标准层主体构造工艺流程

测量放线一绑扎墙及暗柱钢筋〔水电专业预埋〕一隐蔽验收一墙及暗柱支模板一

墙及暗柱碎浇筑一墙及暗柱拆模一上层平台支模板一上层梁板绑扎钢筋〔水电专业预

埋〕一隐蔽验收一浇筑梁板碎〔养护〕一下一循环。

〔3〕内装修工艺流程

立门窗口一抹墙和顶棚一抹地面一卫生间管道安装一卫生间地面防水一门窗安装

一腻子油漆玻璃T开关灯具等

〔4〕外装修工艺流程

层面一女儿墙一外墙施工一台阶散水

〔5〕土建施工流水段划分及流水程序根据本工程构造设计特点，组织层间各工序流

水施工。砌体、内粉刷在主体进展第5层施工时，随主体由下往上组织穿插流水施工,

外装修由上往下流水作业。

[6[每层墙板划分为两个施工段，左右对称流水施工。

3、主要机械布置

3.1垂直运输采用TQZ和塔吊两台，SCZK200X200双笼施工电梯一台。

3.2钢筋调直、切断、成型施工机械2套。

3.3加工模板和方木、电锯、电刨一套。

4、主要标准、标准应用

序号类别标准、规程名称编号

26国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001

27国家建筑地基根底工程施工质量验收标准GB50202-2002

28国家地下防水工程质量验收标准GB50208-2002

29国家混凝土构造工程施工质量验收标准GB50204-2002

30国家工程测量标准GB50026-93

31国家砌体工程施工质量验收标准GB50203-2002

32国家硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥GB175-1999

33国家混凝土外加剂应用技术规程GBJ119-88

34国家屋面工程质量验收标准GB50207-2002

35国家通风与空调工程施工质量验收标准GB50243-2002

36国家建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准GB50242-2002

37国家电梯工程施工质量验收标准GB50310-2002

38国家建筑电器工程施工质量验收标准GB50303-2002

39国家建筑装饰工程施工质量验收标准GB50210-2001

40国家建筑地面工程施工质量验收标准GB50209-2002

41国家建筑装饰装修工程质量验收标准GB50210-2001

42国家民用建筑工程室内环境污染控制标准GB50325-2001

43国家钢构造工程施工质量验收标准GB50205-2001

44国家木构造工程施工质量验收标准GB50206-2002

45行业钢筋焊接及验收标准JGJ18-96

46行业混凝土泵送施工技术规格JGJ/T10-95

47中南标系列98ZJ001-901

48中南标系列98ZG001-911

49省标加气碎填充墙构造做法97YJ406

50省标住宅厨房卫生间烟气集中排烟道2000YJ205

5、主要分局部项工程施工方法

5.1位全部采用商品佐。

5.2模板全部采用1220x2440大木模板，对穿螺栓固定。

5.3钢筋现场加工。

5.4砂垂直运输采用2台TQ60泵车泵送。

5.5土方采用反铲挖土机开挖，8T自卸汽车运输。

5.6降水采用井点降水和管井降水。

5.7护坡采用喷锚支护。

5.8钢筋现场加工。

5.9模板采用大木模板。

6、主要施工组织设计和方案

序号名称编制时间

1施工组织总设计中标后10天内

2土建施工组织设计中标后15天内

3安装施工组织设计中标后15天内

4装饰施工组织设计中标后20天内

5降水施工方案中标后10天内

6护坡施工方案中标后10天内

7现场用水施工方案中标后10天内

8现场用电施工方案中标后10天内

9脚手架施工方案中标后20天后

10大体积碎施工方案中标后10天内

11防水施工方案中标后10天内

12预应力施工组织设计中标后20天内

13冬雨季施工方案中标后20天内

14土方开挖施工方案中标后5天内

15高塔施工电梯安装方案中标后5天内

16测量方案中标后5天内

17模板及支撑施工方案中标后10天内

18钢筋施工方案中标后10天内

19质量方案中标后10天内

20环境、职业安康管理方案中标后15天内

7、作业层管理

7.1本工程施工作业层使用长期与我公司有合作关系，施工人员相对稳定，作业队

工种齐全的劳务队。

7.2各作业队必须是经公司劳务评审合格的作业队，劳务队应施工过类似本工程构

造的业绩，并经历收质量到达优良。

7.3各特殊劳务队〕如脚手架、防水等〕中的操作人员必须有相应的操作资质，持

证上岗。

8、施工任务划分

本工程包括的专业工程较多，具体工程划分如下

8.1土方工程由公司机械化公司施工

8.2护坡工程由公司特种专业公司施工

8.3降水工程由公司特种专业公司施工

8.4碎主体工程由公司主体作业队施工

8.5防水工程