二手房交易合同附加协议范文

二手房交易合同附加协议合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为二手房的卖方，乙方为买方，双方就甲方所拥有的二手房进行交易，为保障双方合法权益，经甲乙双方友好协商，达成如下附加协议：一、房屋基本情况1.房屋坐落于：__________市（县、区）__________街道（镇、乡）__________路（街道、巷）__________号。2.房屋所有权证号：__________。3.房屋性质：__________（住宅、商业、办公等）。4.房屋面积：__________平方米。5.房屋结构：__________。二、交易价格及支付方式1.乙方同意购买甲方所售房屋，并支付甲方人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.乙方支付方式为：__________（一次性付款、按揭付款、分期付款等）。3.乙方应在合同签订后_______日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。三、交付及过户1.甲方应在本协议生效后_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。2.甲方应在本协议生效后_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.过户过程中产生的税费，按照国家相关法律法规规定，由甲乙双方各自承担。四、房屋附属设施及装修1.房屋附属设施包括：水、电、暖、燃气、通讯、有线电视等，甲方应在交付房屋时保证上述设施正常使用。2.房屋内部装修及家具、家电等物品，双方协商一致，甲方应在本协议生效后_______日内将其移除。五、违约责任1.甲方违反本协议约定，未按期交付房屋或协助过户，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。2.乙方违反本协议约定，未按期支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的_______%。六、争议解决1.本协议履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）签字（或盖章）：__________日期：__________见证人（如有）：__________见证人签字：__________日期：__________特此说明，本协议内容为甲乙双方真实意愿表示，不存在任何欺诈、胁迫等情形。双方应严格遵守国家法律法规，切实履行合同义务，共同维护房地产市场秩序。注意事项：1.合同主体确认：确保甲方（卖方）与乙方（买方）的身份信息准确无误，包括但不限于身份证号码、通讯地址和联系电话。2.房屋基本情况核实：核实房屋所有权证号、性质、面积和结构等信息，确保与实际情况一致。3.交易价格及支付方式：明确交易价格和支付方式，包括付款期限和付款账户。4.交付及过户：明确房屋交付和过户的期限，以及双方在过户过程中应承担的税费。5.附属设施及装修：明确房屋附属设施和内部装修及物品的处理方式。6.违约责任：明确双方在违反合同约定时的违约责任和违约金计算方式。7.争议解决：确定争议解决的途径和方式。解决办法：1.合同审查：在签订合同前，建议双方委托专业律师进行合同审查，确保合同内容的合法性、合规性和公平性。2.补充协议：如合同中有未尽事宜，双方可签订补充协议，以书面形式明确双方的权利和义务。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：指合同当事人违反合同约定，不履行或者不适当履行合同义务的行为。3.违约金：指合同当事人因违约而应向对方支付的赔偿金，用以弥补因违约所造成的损失。4.过户：指房地产权属的转移，即房屋所有权从卖方转移到买方的法律行为。5.见证人：指在合同签订过程中，由双方共同指定的，对合同签订过程进行见证的人员。6.协议：指双方或多方当事人之间就特定事项达成一致意见的书面文件。7.合法性：指合同内容符合国家法律法规的规定，不违反法律的强行性规定和社会公共利益。8.合规性：指合同内容符合相关行业规范和标准。9.公平性：指合同内容公平合理，不使任何一方当事人处于不利地位。特殊应用场合及补充条款：1.家庭遗产分配：场合描述：比如卖方是多位继承人，需要将遗产中的房产出售。补充条款：所有继承人应在此合同签订前，达成一致意见并出具书面同意书，确认房产出售事宜。2.跨国交易：场合描述：买方或卖方身处国外，需要远程操作交易。补充条款：双方同意通过电子邮件、视频会议等远程方式沟通，必要时委托代理人办理相关事宜。3.装修中房屋交易：场合描述：卖方房屋正在装修，交易时房屋状态特殊。补充条款：卖方应保证装修工程符合安全标准，并在交付前完成所有装修工程，确保房屋符合约定的交付状态。4.买卖双方为亲友：场合描述：买方和卖方是亲戚或朋友，关系较为亲密。补充条款：双方同意在交易过程中，保持友好互助的态度，并设立一个调解机制，以解决可能出现的任何争议。合同所需要的附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证复印件3.房屋现状说明（包括装修情况、附属设施等）4.付款凭证或银行转账记录5.法律文件审查意见书（如有）6.所有继承人同意书（如适