住宅租赁与物业服务管理协议

住宅租赁与物业服务管理协议第一章：协议概述一、合同编号1.合同编号：________二、协议名称2.本协议名称：住宅租赁与物业服务管理协议三、协议签订日期3.协议签订日期：____年____月____日四、协议双方信息4.1出租方信息：名称：_________________________住址：_________________________联系人：_______________________联系方式：_____________________4.2承租方信息：名称：_________________________住址：_________________________联系人：_______________________联系方式：_____________________五、协议内容概述5.1本协议旨在明确出租方与承租方在租赁期间的物业服务管理责任与义务。5.2本协议包括租赁物的基本信息、租金及支付方式、租赁期限、物业管理服务内容、维修责任等条款。第二章：租赁物的基本信息一、租赁物名称1.1租赁物名称：_________________________二、租赁物地址2.1租赁物地址：_________________________三、租赁物概况3.1建筑面积：_________________________平方米3.2房屋结构：_________________________3.3装修情况：_________________________四、租赁物使用范围4.1租赁物仅用于_________________________4.2不得用于_________________________第三章：租金及支付方式一、租金金额1.1租金金额：_________________________元/月二、支付方式2.1支付时间：每月_________________________日前2.2支付方式：_________________________2.3缴纳期限：_________________________三、租金调整3.1租金调整原则：_________________________3.2调整频率：_________________________第四章：租赁期限一、租赁起始日期1.1租赁起始日期：____年____月____日二、租赁终止日期2.1租赁终止日期：____年____月____日三、租赁续约3.1如双方同意续约，应在租赁期限届满前一个月内协商确定续约事宜。第五章：物业管理服务内容一、物业服务内容概述5.1出租方负责租赁物的物业管理，包括但不限于以下事项：维护租赁物的公共设施、设备保障租赁物的消防安全维护租赁物的环境卫生处理租赁物内的突发事件二、物业服务费用5.2物业服务费用包含在租金中，由承租方承担。三、物业服务合同5.3双方应签订物业服务合同，明确物业服务内容及收费标准。四、物业服务争议解决5.4如遇物业服务争议，双方应友好协商解决。协商不成，可向相关行政管理部门投诉或寻求司法途径解决。第六章：物业管理费用的缴纳一、物业管理费缴纳责任6.1承租方应按物业管理合同约定缴纳物业管理费。6.2物业管理费包括但不限于以下费用：公共区域清洁费公共区域绿化费公共区域安保费公共设施设备维修费二、缴纳时间与方式6.3物业管理费缴纳时间为每月的____________________日前。6.4缴纳方式为______________________。三、物业管理费调整6.5物业管理费调整应根据物业管理合同和相关规定执行，如需调整，需提前______________________天通知承租方。第七章：租赁物的维护与保养一、租赁物日常维护7.1承租方应保持租赁物及其附属设施的清洁与完好，不得随意改变结构或设施。7.2承租方应遵守有关租赁物的使用规定，不得擅自改变房屋用途。二、租赁物损坏赔偿7.3承租方在使用过程中造成租赁物及其附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。三、房屋维修责任7.4租赁期间，房屋的自然磨损或正常使用导致的损坏，由出租方负责维修。7.5因承租方使用不当或故意损坏导致的损坏，由承租方负责维修。第八章：租赁物使用限制一、禁止行为8.1承租方不得在租赁物内进行以下活动：法律禁止的活动影响他人正常生活的活动损坏房屋结构或设施的活动二、租赁物用途限制8.2租赁物仅限于居住用途，不得用于商业、工业或其他非居住用途。三、租赁物使用规范8.3承租方应遵守国家及地方有关房屋使用的规定，不得违反消防安全、环境保护等相关法律法规。第九章：租赁物附属设施的维护一、附属设施使用规定9.1承租方应合理使用租赁物内的附属设施，如电梯、空调、热水器等。9.2未经出租方同意，承租方不得对附属设施进行改装或更换。二、附属设施维修责任9.3附属设施的正常磨损或使用导致的损坏，由出租方负责维修。9.4因承租方不当使用或故意损坏导致的损坏，由承租方负责维修。三、附属设施使用记录9.5出租方应定期对附属设施进行检查和维护，并做好使用记录。第十章：租赁物退租与归还一、退租通知10.1承租方需提前______________________天向出租方发出退租通知。二、退租条件10.2退租时，租赁物应保持干净、整洁，附属设施完好。10.3承租方应结清所有应付的费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。三、租赁物归还10.4退租时，承租方应将租赁物及其附属设施完好无损地归还给出租方。10.5出租方验收后，扣除合理损耗及费用后，将余款退还承租方。第十一章：租赁物附属设施的安全使用一、安全使用原则11.1承租方在使用租赁物附属设施时，应遵守安全操作规程，保证人身和财产安全。二、安全使用责任11.2承租方应保证在使用过程中，不得损坏或擅自移动附属设施，造成安全隐患。三、安全检查与维护11.3出租方应定期对附属设施进行检查，保证其安全功能符合国家标准。四、安全处理11.4发生安全时，承租方应立即采取措施防止扩大，并及时通知出租方。第十二章：租赁物环境与噪音管理一、环境管理12.1承租方应遵守国家及地方有关环境保护的法律法规，维护租赁物内外的环境卫生。二、噪音管理12.2承租方在使用租赁物时，应控制噪音，不得干扰他人正常生活。三、垃圾处理12.3承租方应将垃圾按照规定分类投放，不得随意丢弃。四、公共区域使用12.4承租方在使用公共区域时，应爱护公共设施，不得破坏公共环境。第十三章：租赁物保险一、保险责任13.1出租方负责为租赁物投保财产保险，保险范围包括火灾、盗窃等风险。二、保险费用13.2保险费用包含在租金中，由承租方承担。三、保险变更13.3如