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文档简介

二手房买卖注意事项及详细流程一、二手房买卖注意事项1.谨慎选择房源a.仔细查看房源信息，包括房屋的面积、户型、楼层、朝向等；b.了解房屋的历史成交价格，判断是否符合市场行情；c.亲自实地考察房屋，查看房屋的实际情况；d.了解房屋周边配套设施，如交通、学校、医院等。2.审查产权清晰a.查看房屋产权证，确认产权人信息；b.了解房屋是否存在抵押、查封等情况；c.查看房屋产权证上的房屋用途，确认是否符合购买要求；d.了解房屋产权证上的他项权利，如租赁权、抵押权等。3.注意交易税费a.了解二手房交易税费政策，包括契税、个人所得税、营业税等；b.根据房屋面积、购买时间等因素计算税费；c.与卖方协商税费承担方式；d.了解税费缴纳流程，确保顺利缴纳税费。二、二手房买卖详细流程1.签订购房合同a.选择合适的购房合同范本；b.与卖方协商合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间等；c.双方签字盖章，合同生效；d.将合同复印件分别保存。2.支付定金a.根据合同约定，支付定金；b.确保定金支付方式安全可靠；c.了解定金退还条件；d.将定金收据保存好。3.进行房屋过户a.准备房屋过户所需材料，如身份证、户口本、产权证等；b.前往房产交易中心办理过户手续；c.缴纳税费；d.领取新的产权证。4.支付房款a.根据合同约定，支付剩余房款；b.选择安全的支付方式，如银行转账、现金等；c.确保房款支付到卖方账户；d.保留支付凭证。5.交接房屋a.卖方将房屋钥匙、物业交割单等材料交给买方；b.买方检查房屋设施、水电煤气等；c.协商解决房屋交接过程中出现的问题；d.确认房屋交接无误。6.办理房产证a.将过户后的房产证领取；b.了解房产证保管注意事项；c.如有需要，办理抵押、贷款等相关手续；d.保留房产证复印件。7.办理物业交割a.与物业管理部门联系，办理物业交割手续；

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