房地产项目合作开发合同

房地产项目合作开发合同合同编号：__________甲方：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]，邮箱：[甲方联系邮箱]。乙方：[乙方公司名称]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]，邮箱：[乙方联系邮箱]。第二章：合作主体1.甲方：系在中华人民共和国依法注册成立并有效存续的[甲方公司类型]公司，拥有[甲方公司相关资质或优势]，具备参与房地产项目合作开发的资格和能力。2.乙方：系在中华人民共和国依法注册成立并有效存续的[乙方公司类型]公司，拥有[乙方公司相关资质或优势]，具备参与房地产项目合作开发的资格和能力。第三章：合作项目1.项目概况：本合作项目为位于[具体项目地点]的房地产开发项目，项目总占地面积为[具体占地面积]，规划总建筑面积为[具体建筑面积]，项目拟开发建设包括住宅、商业、办公等多种物业类型。2.项目地点：[详细项目地点，包括具体的市、区、街道等信息]。第四章：合作方式1.出资方式及比例：甲方以货币出资，出资额为项目总投资的[甲方出资比例]；乙方以土地使用权出资，出资额为项目总投资的[乙方出资比例]。双方应按照约定的出资时间和金额足额缴纳出资。2.项目管理及运营：双方共同成立项目管理团队，负责项目的规划、设计、施工、销售等各项管理工作。项目管理团队的日常运营由双方共同协商确定，重大事项需经双方一致同意。第五章：权利与义务1.甲方的权利与义务：有权参与项目的重大决策，对项目的规划、设计、施工等提出意见和建议。按照约定及时足额缴纳出资，承担相应的出资义务。协助乙方办理土地使用权变更等相关手续。负责筹集项目开发所需的部分资金，并按照约定的时间和方式支付。2.乙方的权利与义务：有权参与项目的重大决策，对项目的规划、设计、施工等提出意见和建议。按照约定及时办理土地使用权变更等相关手续，保证土地使用权的合法性和可用性。协助甲方筹集项目开发所需的部分资金，并按照约定的时间和方式支付。负责提供项目开发所需的土地相关资料和手续。第六章：利益分配与风险承担1.利益分配方式：项目开发完成后，根据双方的出资比例进行利益分配。具体的利益分配方式和时间由双方另行协商确定。2.风险承担原则：双方按照各自的出资比例承担项目开发过程中的风险。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致项目损失，双方应共同协商解决。第七章：项目进度与交付1.项目进度安排：双方应按照约定的时间节点推进项目进度，保证项目按时完成。具体的项目进度安排包括规划设计阶段、施工建设阶段、竣工验收阶段等，各阶段的时间节点和工作内容由双方共同制定并严格执行。2.项目交付标准：项目交付时应符合国家和地方相关的建筑工程质量标准和交付标准，包括房屋的结构、装修、配套设施等方面。双方应共同对项目交付进行验收，如发觉质量问题应及时整改。第八章：合同变更与解除1.合同变更的条件及程序：双方协商一致，可以对本合同的条款进行变更。变更合同应签订书面协议，并经双方签字盖章后生效。2.合同解除的条件及程序：因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同。一方违反本合同约定，经另一方催告后在合理期限内仍未履行义务的，另一方有权解除合同。双方协商一致，可以解除本合同。合同解除应签订书面协议，并经双方签字盖章后生效。合同解除后，双方应按照约定进行清算和结算。第九章：违约责任1.双方违约责任的约定：双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违反本合同约定，应承担违约责任。违约责任的承担方式包括支付违约金、赔偿损失等。2.违约责任的承担方式：如一方违约，应向另一方支付违约金，违约金的金额为项目总投资的[具体违约金比例]。如因违约给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿金额以对方实际损失为限。第十章：争议解决1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.争议解决机构：本合同的争议解决机构为[具体的法院名称或仲裁机构名称]。第十一章：其他条款1.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同份数及留存：本合同一式[具体合同份数]份，双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。3.合同附件：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________